新政重拳下的楼市
时间：2021-01-12 04:01:16 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
从4月份开始,各种楼市新政陆续在全国推行,“史上最严厉”的一次发力在强势30多日后便已呈“不进则退”之势
地王再现,又是国企。5月18日,北京建工以14亿余元总价中标房山区房山线长阳站8号地,折合楼面价达7500元每平方米,成为该区第二高价地,建成后预计售价将达15000元每平方米。此时,被誉为“史上最严厉”的房地产调控政策刚刚满月,罕见的京版楼市新政出台尚不足20天。
这并非中国楼市第一次受到“有形之手”的关照,房地产市场宏观调控正式揭幕于2002年,开发商和消费者之间的博弈、市场“无形之手”和政府“有形之手”之间的博弈由此展开。8年间,中央虽频出高招,但房价依然我行我素。一路狂飙的房价,直到2007年年底才一改往年“金九银十”后的惯性上扬走势,出现“强弩之末”的迹象,而始料不及的金融危机却让政府迅速回调政策,“调控”转变为“救市”。
当“救市”需要回归“调控”轨道之时,“有形之手”最有力度的一次发力在强势30多日后便已呈“不进则退”之势。
谁能赌赢房价?
在这个并不炎热的初夏,温亚丽(化名)却整天处于心急火燎的状态,房子成了困扰她的一大“麻烦”。“如同雾里看花,房价让我越发感到迷茫。”在温亚丽重新考虑房子问题的几个月时间里,北京的房价经历了火箭般上涨。
温亚丽在国有企业工作,和大部分普通购房者一样,需要靠一点一滴的奋斗来积累财富,但现实是残酷的,即便是拼命去工作赚钱,她的收入增速还是赶不上房价上涨的速度,4年前她曾想过买一套二手房,但是看过的房子都不入眼,于是计划便搁置了,现在她发现,存折上的存款金额虽然一直在增加,但却离那个庞大的首付数字越来越遥远。
潘石屹,房地产业擅长作秀的一位商人,5月13日在自己的微博里写道:“一朋友来电话说,她要在北京买房,3万元一平方米。看到媒体上报道我说房价要跌15%～20%。她问现在还能买吗?我与她一起分析了几条原因,结论是让她买。最后提醒她市场有风险,风险自担。她开玩笑说,跌了找我要差价。”
温亚丽正面临着这样的两难境地,买还是不买?
劝人买房似乎是房地产商人的本能,但是2009年的那一轮暴涨风暴确实让许多人心有余悸。就算跌掉了20%,北京的楼市也不会回到2009年春天,但是只要三个月后涨20%,温亚丽买房的计划就又要推后三年了。
“市场经济就是扭秧歌经济,‘梭(少)啦梭(少)啦哆(多)啦哆(多)’,少的时候,就要想办法拉动市场经济,多的时候,就要调控,平衡是相对的,不平衡是绝对的,不可能不变。” 中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌幽默地说。
市场的风险并不在于起落涨跌,关键的问题是,谁能跟上扭秧歌的脚步。
普通民众看不懂迷局下的中国楼市和这本难念的房价经。2010年新年伊始,在调控政策即将出台的阵阵风声中,关于房价的“赌局”将房价走势的争论放大,“喊涨派”笃定房价不会大跌,2010年的房地产将让更多的买房人失望;“喊跌派”也坚定地称,2010年会挤掉一些泡沫,房价很快就会出现松动。
在扑朔迷离的楼市和房价走向面前,听着业内人士的争论和媒体掀起的舆论声势,欲买房者更加不知所措。正在犹豫中,2010年春节过后,房价越走越高了,传统的交易淡季成为了旺季。3月份,京城的新房和二手房实现双丰收,房价与交易量更是双双走高。
最难以让北京人看明白的是“倒挂”的通州房价,遥想一年前的初春,通州还处在降价的“震中”地带,每平米7000多元的均价都难以聚拢人气,转眼到了今年年初,“集中力量,聚焦通州,借助国内外资源,按照世界一流水平高起点谋划,实实在在地启动一批项目,努力取得重大突破,发挥好示范带动作用”被写入北京市政府工作报告,通州迎来了历史上最重要的一次发展机遇。
通州规划高调出台成了房价上涨的理由,几乎一夜之间,各楼盘的价格翻了将近一倍,作为北京市的一个远郊区县,通州全境“超二奔三”的均价竟然超越了“城八区”,而去年还冷冷清清的各楼盘售楼处,今年初却呈现出投资者趋之若鹜的景象。通州新房价格全线飙升,也带动了二手房价格扶摇直上,舆论普遍认为,通州飞涨的房价呈现出的是非理性繁荣,“这只是泡沫。”
连温亚丽所在的大兴区,春节之前二手房的每平米单价还在万元以下徘徊,过了春节就突破万元大关,直奔11000元,即便是这样,不少业主还不甘心出手。
北京,向来是中国楼市的风向标。广州、深圳、杭州、上海,中国各大城市的房价几乎都开始了新一轮的“涨”势。
“有形之手”果断发力
调控终于来了。
在“人间四月天”,难见盎然的春意,却见连绵的房地产调控政策,正言厉色,来势汹汹,声势非常。从商品房到保障房,从土地政策到金融政策,一套完整而严厉的房地产调控体系,在中国“降低房价”的民意呼声大合唱中,正在构建。
今年3月两会后,央企背景的远洋地产、中信地产,以及中国兵器集团旗下的世博宏业就制造出三个新地王,北京房价乘势窜高,引发了“总理说了算,还是总经理说了算”的争议。新华社随即连发六篇评论抨击已经失去控制的市场疯涨之势,由此被视为地产新政即将出台的先兆。
实际上,本轮调控始自2009年下半年,包括“国四条”、“国十一条”、“京十一条”在内的紧缩调控信号密集发出,央行也在今年前两个月内两次上调存款准备金率,而市场却置若罔闻。面对全国范围内的炒房潮和房价失控局面,4月中旬,被誉为“史上最严厉”的房地产调控政策适时出台,提高改善型购房信贷门槛、限制投机性购房、政府直接入市干预,调控措施立体而严厉。
4月14日,国务院总理温家宝主持召开常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施,并确定了四项政策措施,被舆论称为“新国四条”:一是抑制不合理住房需求,实行更为严格的差别化住房信贷政策,二套房贷款首付款比例不得低于50%;二是增加住房有效供给;三是加快保障性安居工程建设;四是加强市场监管,严格查处土地闲置、捂盘惜售的企业行为。
次日,国土资源部召开新闻发布会,对2010年住房用地供地计划有关情况进行通报,国土部今年将大开“土地闸门”,拟供地18万公顷,远远超出去年7.65万公顷的全国住房实际供地,并且保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地占住房用地计划供应总量的77%。
4月17日,国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,要求遏制房价过快上涨,实行更为严格的差别化住房信贷政策。这个被业内称为房地产“新国十条”的政策有5大项,共10条,其中规定商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。
中央打出政策组合拳之后,房地产调控风起云涌,地方相继出台实施细则。4月30日,北京市政府发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》,再推十二条措施,要求同一家庭只能在北京市新购一套商品住房贷款;暂停对购买第三套及以上住房。根据北京市房屋权属交易系统中个人住房记录,实施差别化的信贷和税收政策,认房不认贷。
舆论普遍认为,京版楼市新政力度丝毫不逊于“新国十条”。
“被观望”下的楼市众生相
