秋风吹，公寓凉
时间：2021-01-12 00:03:23 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
一大批长租公寓，迎来了秋风扫落叶般的凄冷。
北京东五环，昊园房地产经纪资金链断裂，黄浦江边，是上海寓见公寓爆雷，湘江之东，长沙咖啡猫公寓卷入连环套。更早一些，杭州鼎家公寓宣布因资金断裂停止运营。“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”我爱我家前副总裁胡景晖在离职时的这句话，一语成谶。
租客和房东关心的，是自己的租金和房子是否安全。在从业者眼中，一场围绕长租公寓的洗牌已悄然开始。
连续爆雷
10月18日，许迪记得天有点阴，事后回想起来，他将这一天标记为“黑色星期四”。
晚上8点半，临近下班之时，许迪看见一篇标题为《排名前十的长租公寓爆仓了，房东租客损失惨重！》的10万+稿件，他有些傻眼，文中提到的寓见公寓正是他所租住的长租公寓品牌。许迪赶紧联系室友，商讨维权事宜。
两天前，10月16日，寓见公寓发布《业主公告》称：“公司已经出现严重的资金短缺，股权已全部质押给贷款银行，账户管理权也已经被贷款银行全面接收，公司已经没有任何资金可以调配……濒临倒闭，已没有任何能力支付各位业主的租金。”
在寓见公寓的投资人中，出现了近期现身港交所敲钟的雷军身影。工商信息显示，2014年11月，寓见公寓获得顺为资本、联创策源A轮融资，2015年3月再次获得联创策源投资。顺为资本是小米创始人雷军旗下创投平台。同年，长租公寓品牌YOU+青年公寓也获得雷军1亿元投资。
寓见公寓创始人林小森表示，两个月前杭州鼎家的突然崩盘，是压垮寓见的最后一棵稻草，“我们6月份已经敲定了一笔融资，签了TS（投资框架协议），并在7月份接受了投资方的尽调。但8月份鼎家公寓爆雷，导致我们的投资方对行业信心不足，就放弃了投资。”
杭州文二路文欣苑文欣大厦8层，这是鼎家的公司总部，在今年8月鼎家爆雷后的几天里，《财经天下》周刊数次到访发现，事发后已经没有鼎家的员工在此上班，取而代之的则是租客、房东和特勤人员。屋里的灯大亮着，空调还在低声运转，地上散落着身份证复印件、租房合同和收据账单，烟蒂直接按灭在茶几上，没吃完的外卖扔在那，散发着腐臭。
“就这满屋的废纸，魏永锋还在媒体上喊他们没跑路，那你们公司这百十来号人是去集体团建了吗？”
在董事长魏永锋的桌子上，摆着一本2015年5月出版的《中国企业家》杂志，封面是《堂吉诃德·贾：颠覆者的孤独之旅》，如今魏永锋也面临着和贾跃亭一样的窘境：债务、欠薪和被窒息的梦想。
易居企业集团旗下克而瑞研究中心统计显示，自2017年以来，至少有8家长租公寓宣布倒闭，且多是因为资金链断裂而导致的生存危机。
年轻人住在出租房的时光正在被无形拉长，贝壳研究院曾给出数据，从2013年到2016年，北京、上海居民首次购房年龄从30岁推迟到34岁;预计到2020年，租房人数将达到1.9亿;到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。
顺应时局，地产商早已布局长租公寓。数据显示，目前国内排名Top100的房地产开发商中，已有超过30家涉足长租公寓领域。如碧桂园、万科、保利、龙湖、旭辉、华润等开发商已经发布了独立的公寓品牌。
旁门左道
僅仅在一年前，长租公寓还是蓬勃的新生力量。
2017年，被称为长租公寓元年，各种鼓励租赁的政策密集出台：3月7日，北京市提出，试点推进利用集体土地建设租赁用房;7月20日，住建部会同发改委、公安部、国土资源部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出要采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场，并选取广州、深圳等12个城市作为首批住房租赁试点。
寓见的起步比这更早一些，2016年的一篇媒体报道称，2014年7月，他们只有13间房间在经营;而到了2015年年底，已经上线了6000多间公寓。
人人都担心被时代所抛下，在政策利好的刺激下，即便利润微薄，仍有诸多选手选择加入长租公寓这条赛道。
2017年，寓见公寓在上海高校举办的一次主题活动上宣布，将旗下的优质房源以首月半价的优惠，租给即将毕业的大学生。
行业的火热，也拉低了获取资金的门槛，先是有资金背景的企业自持房产，紧接着，金融故事开始兴起，从资产管理的角度去刺激资金流转。
中联基金总经理何良宇曾这样概括目前长租公寓的四种资产模式;第一是资金直接入股租赁公司;第二是购买并持有房产;此外还有ABS融资，但其中又分为以魔方为代表的资产ABS和以自如为代表的租赁贷ABS两种。前者是利用自身的系统和信用，后者则是立足于租金消费贷。
所谓ABS融资，就是项目所属的资产为支撑的证券化融资方式，用证券化的形式代替直接的资金的流动，在无形中追逐并放大着利润。
2017年10月，新派公寓发行的国内首单权益级长租公寓类REITs获批，拟募集资金2.7亿元。
有业内人士指出，目前活跃在市场的多家租房月付平台，大多定位于“互联网+房产+金融”，试图打破传统租房市场上押一付三的模式。
蛋壳公寓方面曾对《财经天下》周刊表示，押一付一的分期模式是目前长租公寓互联网运营的一个普遍做法，对于租客来说，月付房租可以大大缓解打工族的租房付款压力，因此现在绝大多数蛋壳公寓的租客都自愿选择月付分期形式，目前蛋壳公寓的租客不需要支付任何利息，由蛋壳公寓补贴租客直接交付分期平台。
一家蛋壳公寓的合作方对《财经天下》周刊表示，双方的合作模式为，蛋壳公寓在为租客提供租房服务时，推荐租客通过该公司的产品申请消费分期并取得租金支付给蛋壳公寓;当蛋壳公寓确认收到租金后，将正式为租客提供租房等相关服务，租客根据合同约定按月偿还消费分期等相关款项。
