落实分户验收,创建优质住宅工程住宅分户验收标准规范

时间：2019-04-02 03:32:15　来源：雅意学习网本文已影响人

　　摘要：本文结合河北省秦皇岛市住宅工程分户验收，总结了施工单位落实分户验收，创建优质住宅工程的操作要点及注意事项。　　关键词：住宅；工程质量；分户验收　　“百年大计，质量第一”，住宅工程质量关系到千家万户的生命和财产安全，关系百姓切身利益及社会和谐稳定。为了确保每一套住宅的工程质量满足使用要求，2008年11月1日河北省建设厅下发了《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》，据此我市建设局及时出台了《秦皇岛市住宅工程质量分户验收实施细则》，规范了分户验收的工作程序。
　　在分户验收中，我们秦皇岛市宏岩建筑安装工程有限公司制订了统一的方法、要求、格式，重点做了以下几方面的工作。
　　1 统一思想观念，确立行动方针
　　我们秦皇岛市自2008年11月1日开展分户验收。与以往的整体竣工验收相比，分户验收不仅对工程质量的要求更高，验收持续时间更长，验收工作量大大增加，管理难度也相对提高，这意味着要投入更多的人力、物力。但是，我们施工企业还是克服困难，努力学习，积极准备并逐步适应。尤其态度从抵触到认知、接受，企业职工的质量意识不断提高，投诉率已经明显降低。真正实现开发商、业主和施工企业“三赢”的效果。
　　2 将分户验收同处理质量投诉、治理质量通病相结合
　　依据《河北省建设工程质量投诉管理办法》，我们在日常施工中，注重搜集整理百姓投诉的热点问题，将分户验收同处理质量投诉、治理质量通病相结合。
　　2.1 加强关键工序的质量过程控制
　　首先从项目开工时，由施工单位编制《住宅工程质量通病控制专项方案》，并报监理审批，在施工中严格执行。
　　其次，针对以往住宅投诉的焦点问题，对各类主要关键工序实行严格的过程控制。坚持按“样板间、样板操作法”来消除质量通病。
　　2.2 对以下控制点重点把关
　　（1）开间尺寸与层高尺寸偏差，往往在后期维修和赔偿问题上纠缠不清。我们要求在施工阶段就严格采取预防措施，狠抓轴线尺寸控制。举措如下：现浇水平结构施工阶段认真做好钢筋绑扎、模板、现浇板平整度及标高验收等；砌筑阶段严格按照设计要求的墙体间相邻尺寸、开间尺寸施工，并经监理单位全数检验以后方可进入下道工序；抹灰工程之前将房间勾方线弹在离墙下脚100mm处的地坪上，所有灰饼按照勾方线制作。
　　（2）有防水要求的屋面、厨、卫间渗漏问题，我们对厨、卫间采用砼上翻边吊模施工，与地面一次性浇注，形成一个整体的盆状结构，防止积水向外部扩散。在分户验收前，对所有部位进行蓄水试验，无渗漏方可施工保护层。
　　（3）对外墙、外窗的渗漏，强调窗台抹灰的内高外低，做好外墙保温、粉刷，防止窗口下部积水，有效防止向室内及窗下墙体的渗漏；在外窗质量控制中着重检查窗框四周是否塞实海绵棒，打胶密实程度，中空玻璃是否漏气、开裂，密封胶条的完整性。
　　(4)对于现浇墙、板开裂问题，必须在主体施工阶段事前控制，在砼的浇注、养护过程中严格按现浇板抗裂施工方案操作，控制混凝土的强度龄期，按规范要求设置混凝土构造柱、腰梁、板带、混凝土门窗框等二次结构，使所有墙体全部成为约束砌体结构。抹灰前在不同材质间及水、电管、箱背后设置抗裂网。顶层及阁楼层的墙、板温差变化较大容易出现裂缝，要采取满铺防裂网格布等措施，有效减轻了后期分户验收及维修的工作量。
　　(5)给排水工程质量：给水管道、阀门、水嘴等无渗漏。排水管灌水后管道及接口无渗漏；管道坡向正确、无倒坡；地漏水封高度不得小于50毫米或设置存水弯；伸缩节设置必须符合设计或规范要求；在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。
　　(6)电器工程安装质量：漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30MA，动作时间不大于0.1S；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠；开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确。烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求；空调孔、板位置和大小正确。
　　3 注重过程控制，细节决定成败
　　在施工中，我们始终坚持“事前有交底，事中有控制，事后有总结”。真正做到了施工管理程序化、施工标准化、行为规范化，确保了每道工序均在受控状态。
　　在执行分户验收时，我们将分户验收划分为三个阶段：
　　第一阶段是施工单位自检。由施工单位各工序技术人员依据分户验收实施细则中规定的各项内容组织进行内部验收，在约定期限内逐户严格检查，不搪塞，不掩盖，如实记录。对查出的问题及时彻底整改并主动接受整改复查。
　　第二阶段是监理单位复查。在施工单位自检的基础上，由监理工程师逐项对施工单位分户验收情况进行复查。对查出的问题在整改过程中必须实施旁站监理并积极参与整改。整改不彻底绝不放过，要施工单位重新整改后再组织自检。
　　第三阶段是开发、施工、监理及物业公司对已经完成的项目进行分户验收，将以往住户投诉的焦点问题、质量通病作为重点检查项目，按不同的栋号、不同专业划分成若干验收小组全数检查，并及时填写《住宅工程质量分户验收记录》，对发现的不符合点（项）以书面形式责成整改、返修，对整改情况再复查，直至全部符合规范或设计文件要求。
　　4 以分户验收为契机，建优质工程，创“宏岩”品牌
　　如今，房地产市场已经从卖方转向了买方，相关企业间的竞争日趋激烈，而建设工程一般周期长，工序多，材料性能差异大，参建人员多，组织协调错综复杂，稍有疏忽就可能埋下质量或者安全隐患。今后，我们更要加强目标管理，明确质量责任，加强施工过程质量控制，应用新技术、新工艺、新材料，把工程施工难点转化为施工亮点，切实加强质量通病防治，在分户验收中一定做到参加人员专业化、检测资料格式化、检查结果公开化，力求达到制度科学、程序合理、客观真实、操作简明、作用明显的效果，为建设宜居宜业宜游，富庶文明和谐的秦皇岛而努力。
　　参考文献
　　［1］《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》，2008年11月1日.
　　［2］建设部 GB 50300-2001.建设工程施工质量验收统一标准.
　　［3］《秦皇岛市住宅工程质量分户验收实施细则》秦市建设局【2008】239号.

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