房地产开发企业会计信息质量问题研究
时间：2021-01-14 12:04:41 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
摘要：会计信息是会计数据经过加工处理后产生的，为会计管理和企业管理所需要的经济信息，是帮助信息使用者了解企业经营状况的重要依据，会计信息的质量影响着企业的市场竞争力和生产能力。目前，我国房地产开发企业的会计信息失真现象较为严重，这不利于企业的持续稳定发展。本文首先阐述我国房地产开发企业会计信息质量存在的问题，在此基础上提出了提升我国房地产开发企业会计信息质量的对策。
关键词：房地产开发企业；会计信息；问题；对策
会计信息不仅是反映企业财务状况、评价并且分析企业经营情况的主要依据，而且还为企业的投资决策提供重要参考。下面本文以我国房地产开发企业的会计信息质量作为研究对象，分析当前会计信息存在的问题，并在此基础上提出了相应的对策。
一、房地产开发企业会计信息质量问题
（一）财务业绩评价指标问题
业绩，是指组织或个人在一定时期内投入产出的效率与效能。业绩评价指标，是指根据业绩评价目标和评价主体的需要而设计的、以指标形式体现的、能反映评价对象特征的因素。关键成功因素既有财务方面的，如销售利润率、投资报酬率等；也有非财务方面的，如产品市场占有率、顾客满意程度等。由于房地产开发企业生产经营的特性，其收入确认标准与一般企业不同，从而导致财务方面业绩评价指标不能真实反映企业的财务状况，对会计信息使用者产生误导。
1.房地产开发企业生产经营特性
①项目开发周期性
房地产开发项目一般建设周期比较长，从立项审批，经过规划设计、可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一两年，多则三四年，甚至更长。
②经营活动资金密集性
房地产开发企业在经营管理过程中需要大量的资金，如，房地产开发前期的安置补偿费用、建筑安装工程费等，通常完全依靠自有资金进行项目开发微乎其微，往往需要依赖各种金融工具和金融手段。
2.房地产开发企业收入确认标准
国税发【2009】31号文《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，这与一般企业收入确认条件有所不同。房地产开发企业在开发项目筹建阶段资金投入巨大，而且还产生了大量的管理费用，由于未正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》，不应确认为销售收入，这就导致企业的年度财务报表无法反映企业真实的财务状况，极易给投资者造成决策困扰。
（二）财务风险信息披露问题
房地产开发企业的财务风险包括筹资活动财务风险、投资活动财务风险、经营活动财务风险三个方面：
1.筹资活动财务风险
房地产开发企业项目开发过程中需要投入大量的资金，大部分房地产开发企业会选择债务筹资，而企业筹资规模的选择不当会形成筹资风险，主要体现为以下两个方面：一是如果房地产开发企业筹集不到足够的資金，就会导致企业资金链紧张、甚至断裂，从而导致严重的财务风险；二是随着企业资产负债率的上升，房地产开发企业债务筹资金额加大，固定利息负担增大，容易导致企业无法按时偿还本息而给企业带来偿债风险。
2.投资活动财务风险
房地产开发企业在投资决策过程中，往往由于企业对投资项目的可行性缺乏周密系统的分析和研究，就盲目地在投资项目上投入了大量的人力、物力及财力，从而导致投资项目不能获得预期收益，无法按期收回投资金额，为企业带来巨大的财务风险。
3.经营活动财务风险
由于企业内部和外部各种原因的存在，企业经营过程中的物资流、资金流和信息流这三大运动过程可能会出现时间上的间断和形式上的停滞，这就决定了企业营业风险的存在。
与其他企业相比，房地产开发企业面临的财务风险更大，更需要对风险进行有效地预防和控制，而目前我国关于房地产开发企业财务风险的法律制度较少，无法对企业的财务风险信息进行有效地披露。
（三）会计从业人员素质问题
会计从业人员是企业财会工作的主要执行者，由于房地产开发企业独特的经营特性，其会计从业人员的素质将会对企业会计信息的质量产生直接影响。目前我国房地产开发企业从业人员的素质表现为两个方面：一是业务素质低下，会计从业人员没有透彻理解相关会计法律法规及制度，在实际业务操作过程中，粗心大意造成非主观意识上的会计信息失真；二是职业道德素质低下，会计从业人员虽然对会计准则、相关会计专业知识都能熟练掌握，但是难免通过伪造凭证、隐瞒交易，甚至通过筹划运用不正当会计政策来谋取私利。
二、提升房地产开发企业会计信息质量对策
（一）建立业绩评价非财务指标
传统的业绩评价财务指标是用货币形式来计量的，主要通过投资报酬率等指标来评价企业财务状况和经营成果，其局限性主要体现在两个方面：一是传统的财务指标反映的是已经发生过的事项，是历史数据，容易使经营者只考虑投资者的利益，盲目地追求短期利润行为，未体现出员工及消费者等利益相关者的满意度；二是传统的财务指标的计算是以账面价值为基础的，不能准确地反映企业的未来趋势，同时忽略资金的时间价值概念。
1.质量指标
产品质量指标是指计划期内企业生产的各种产品应达到的质量标准，是生产计划指标的主要内容之一，是衡量企业经济状况和技术发展水平的重要标志之一。产品质量指标包括两大类：一类是反映产品内在质量的指标，主要包括产品平均技术性能、产品质量分等；另一类是反映产品生产过程中工作质量的指标，如质量损失率、废品率、成品返修率等。
2.客户满意度指标
客户满意度是指企业的产品或服务满足顾客的需求与期望的程度，通过确定科学的顾客满意度指标和满意度的级度，并在此基础上进行测量监控和分析，使企业利益在顾客方面得以平衡，从而促进企业长期稳定发展。要确定科学的顾客满意度指标，首先要研究顾客的需求结构。主要有以下四个方面：一是品质需求，包括性能、适用性、使用寿命、可靠性、安全性、经济性和外观等；二是功能需求，包括主导功能、辅助功能和兼容功能等；三是外延需求，包括服务需求和心理及文化需求等；四是价格需求，包括价位、价质比、价格弹性等。顾客满意级度是指顾客在消费相应的产品或服务之后，所产生的满足状态等次，主要分为七个级度，即很不满意、不满意、不太满意、一般、较满意、满意和很满意。
