太原走向新楼盘时代

时间：2021-01-10 12:02:58　来源：雅意学习网本文已影响人

　　房地产对太原城市发展来说，的确面临一个新的契机。
　　
　　2010年1月14日，上海长泰西郊别墅来太原进行专场巡礼活动，除了带来奢侈豪宅的视觉冲击，上海一墅房地产经纪有限公司还组织了“城市独栋，财智巅峰”主题论坛，来自沪上的地产从业人士与来自山西的房地产开发商、专家共议太原出台限购令后，市场的影响和反响如何。
　　
　　山西是理想的地产市场
　　李峰(中房信息集团太原分公司总经理)
　　
　　我们对山西市场开展研究到今天为止，已经3年了。我们致力于太原甚至覆盖全山西的研究。从整体表现来看，我们说太原市作为山西的省会，在连续三年之内，在宏观经济表现上面保持了稳定发展，房地产投资上截止到2010年前3个季度的数据(这个数据略微有一些滞后性)，有一定幅度的上升。从这个角度上讲，太原市整体的经济的走势和房地产保持了相对应的态势。高端楼盘和高价楼盘不断面世，预示太原走向了新楼盘的时代。我们连续几年在山西在太原，包括其他的几个地市，我们相继做过几个像今天的高端物业的推介会。我们看到整个山西无论是从购房者特别是富有人群的购房意愿上，还是从购房行动上，都是非常理想的。
　　对太原的城市发展来说，的确面临一个新的契机。整个山西转型发展以及太原“一核一圈”的格局。无论是重点工程也好，经济发展也好，政策方面，整体大环境下，山西的房地发展还是有利的。
　　
　　我看太原限购令
　　马培生(山西财经大学副校长)
　　
　　太原昨天出台了限购令，有两个内容：一个是不管是太原人，还是非太原人，只能买一套房子，不能再买两套了。第三套房子银行不允许贷款。限购令有没有用?我估计用处不大。为什么?第一，还允许买一套。这对大部分人来讲，恐怕再买一套就可以了。没有那么多人_次买两套，三套。为什么这样讲，买房有两种人，一种是消费性的购买，一种是投资性的购买。整体上来讲，山西几乎没有人炒房。有没有买了过了三年再卖，有。但我们真的还没有发现在太原市炒房的现象。山西人买房就是实实在在消费性的买房，给自己买的。
　　因为产权登记并不完善，很多人买的房子无从鉴定是第几套，所以限购令就有点落不下来的感觉。对于三套住房银行不给贷款的限制，我是赞同的。住房的问题不是谁有钱谁就可以享受，房子不允许这样。因为土地是有限的，不允许你拿这个浪费这种资源。现在大家都清楚。土地资源是有限的。所以政府这种办法就是第三套房子不给贷款，这个我是举双手欢迎的。从这个意义上讲，政府限购第三套房我认为是有道理的。
　　
　　上海高端房市进入稀缺期
　　方峻灏(长甲集团长泰西郊别墅项目经理)
　　
　　上海的别墅从2003年高峰值之后，连续6年，因为政策的影响导致上海别墅的地皮是不可能再有了。这是关于独栋别墅开发的一个情况。那么上海独栋别墅的存量情况是怎样的?上海的独栋别墅非常紧缺，客观的说现有的存量是77万套。但是对于上海这样一个市场以正常的预计，可以再卖9个月，也就是说，再过9个月，上海就再也没有一手房的独栋别墅销售了。

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