限购下楼市平稳开盘,中小户型受刚需追捧
时间：2020-12-22 20:06:06 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
受新“国八条”调控细则影响，北京4月份新入市楼盘整体开始平价入市，并以中小户型为主推产品。而陆续入市的楼盘中，四五环附近成为开盘热点区域，新老项目交替出现，如润枫·领尚、万科长阳半岛、远洋一方等。
四五环中小户型放量 成市场绝对主力
相比之前几个月大户型占主流的情况，近期计划开盘的十余个项目中，100平方米以下的中小户型明显增加。有13个新盘提供100平方米以下的房源，占比约七成，成为市场绝对主力；而其中更是有15个项目位于五环外，占比约九成，四五环附近再次趋于调控后的供应热点，共计8个项目有开盘计划。
在即将开盘的项目中，记者走访了润丰地产旗下的润枫·领尚项目。该项目位于东南五环光机电产业基地核心区，紧邻五环路、京津高速、京沪高速等重要城市干道，已经开通的轻轨亦庄线也从项目附近经过。润枫·领尚计划于5月份即传统的“小阳春”中期开盘，主推90平方米左右小三居户型，目前均价待定。
记者了解到，该区域自去年4月调控以来，房价已经基本稳定，周边项目均价在2.5万元左右。此次“京国八条”细则落实以来也未见附近楼盘大幅降价，已经趋于理性和成熟。
该项目负责人表示，当下楼市调控政策对二套房的首付比例提高至六成，再加上房价的上涨，令改善性需求首次支付的购房费用大大增加，而居住需求的转变，已经作用于供应结构的调整，这些中小户型普通住宅产品，将成为近期需求释放的主力。
据了解，润丰地产产品线十分丰富，在京成立十年以来，以严谨、务实的工作和坚韧本色的企业形象在京城房地產行业独树一帜，完成了一批堪称经典的产品，其中“润枫·锦尚”、“润枫·德尚”、“润枫·水尚”最具代表性。
专家建议：遇到合适房源不要错过
虽然中小户型市场成交量数据中规中矩，基本达到项目销售预期，但是面对难以把握的调控政策，部分刚需群体依然不敢贸然决策。
刚需族的犹豫首先在于“新国八条”出台导致房源增多、可选性增多。一部分投资客放弃投资，减少了房源竞争，使刚需群体的选择余地加大。另一方面则是对价格下降的期待，尤其是资金有限的刚需群体，会期望政策出台后房价下降，然后在买与不买之间犹豫。“根据以往经验，观望的结果通常是错过了合适的房子和价格。”麦田房产乔占建议，不管政策如何调控，刚需们遇到适合的房子还是不能错过的。
记者走访润枫·领尚时了解到，润丰地产一向将刚需人群作为自己的主力市场，以即将在5月开盘入市的润枫·领尚为例，主推产品就是刚需人群最需要的小三居户型。目前楼市中的小户型产品，主要以一两居为主，像润枫·领尚这种90平方米左右的小三居十分稀缺。在整体规划上，润枫·领尚定位30万平方米宜居大盘，由19栋9～18层板楼组成，多为一梯两户，南北通透，格局方正，舒适度高。该项目沿袭了润丰地产一贯的精工品质追求，采用托斯卡纳风格的建筑立面设计，以通体干挂石材外立面的工艺进行施工，体现了润丰地产将项目打造成一个高品质社区的决心与实力。
润枫·领尚项目地处光机电产业基地的核心区域，以吸引高端产业企业入驻为发展方向，目前已经进驻李宁中心、天语集团等大型高端企业，未来将与亦庄区域一同建成环渤海高端总部基地。据记者了解，该区域主要依托的生活配套之一是其东侧的“两站一街”。“两站一街”以在亦庄线上的次渠站与亦庄火车站沿线为轴，周边建设14平方公里的居住商圈，未来将成为环渤海总部基地重要的附属高端区域，同时也将成为北京东南部最具发展潜力的板块。
