电梯维修改造投标实施方案
时间：2021-04-16 13:33:26 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
1 电梯维保方案
（一）、实施方案
我们非常期待 就贵单位的电梯工作与您真诚的合作，根据贵单位电梯的实际情况和国家、地方相关法律法规及我们公司维护、维修规范的要求，我们谨向您提供下列维护、维修服务组织方案，供您参考：
（ 一）、规章制度管理程序：
1 、将公司制订的各种规章制度张贴在规定部位，其中主要包括“电梯安全操作规程；电梯维修工岗位责任制；机房、井道、底坑安全操作规程；消防管理制度；应急预案；员工住宿管理制度等 。
2 、按照公司人员档案管理制度、技术培训考核、质量检验验收要求等规定对人员进行评审考核技能。
二）
、维修组织程序：
1 、为了保证电梯的安全运行，我公司派维修人员 一名 24 小时驻厂维修保养，电梯出现故障随叫随到，影响运行的一般故障修复不超过 1 小时，大故障不超过 48 小时。维修保养时要在现场设置“检修标牌”，以提示起注意，确保人身的安全。
2 、我们在现场长期派驻 1 名 专业维修技术人员 及就近安排辅助维修人员 24 小时对电梯进行监护和维修保养，电梯出现故障，随时对其故障进行排除，配备的人员在形象、素质、处理事、技术能力等能够达到物业管理要求。
3 、现场维修人员按电梯保养规范及质量标准对电梯进行日常巡视保养。巡视保 养范围主要是对电梯运行中发生的一般故障的检查、
2 修理，通过调整或更换零件使设备达到正常安全的运行，主要检查以下各部位工作是否正常、清洁、润滑：
电源开关、安全开关； 速机运行时是否平稳，减速箱油面高度应保持在规定的油位线内，油温不高于 85 ℃。
电动机运转是否正常无异常响声。
制动器是否灵活可靠。
控制柜各电气元件工作是否正常，仪表显示是否准确。
限速系统运转是否正常，张紧装置是否可靠。
厅、轿门系统动作时是否平稳、可靠。
轿内及层楼显示、按钮是否正常齐全。
井道系统是否完好。
4 、公司质检部每月派质检员和安全员对贵单位电梯在日常维护、修理的基础上进行月检，检查保养部位主要是：
1 ）电梯机房内的控制系统、主机、限速器、制动器、钢丝绳、电源电压、机房通风照明的检查。
2 ）电梯井道传感系统、随行电缆、二次保护装置、涨绳轮、极限、限位开关、导轨润滑及润滑装置、井道及底坑各安全开关、底坑卫生的保养检查。
3 ）电梯轿厢内的轿门及自动门机构、操纵盘按钮、轿厢安全装置、安全开关、安全钳间隙、轿厢称重装置、确认平层误差、轿顶卫生的保养检查。
4 ）电梯厅外的各层厅门安全装置、各层召唤按钮、指示灯、厅外开门机构、门锁、消防开关的保养检查。
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5 、公司每季度派质检员对贵单位的电梯进行季度保养检查，主要保养检查部位是：
1 ）电梯机房内的电源柜、控制柜、曳引机、抱闸、限速器的保养检查。
2 ）电梯轿厢内的轿门总程、轿门动作、轿门刀、安全触板、轿门光电、轿顶检修盒、轿顶安全开关、轿顶卫生的保养检查。
3 ）电梯井道内的极限 / 限位开关、强迫换速开关、钢丝绳张力、缓冲器开关、涨绳轮开关、底坑检修盒、井道串灯、底坑卫生的保养检查。
4 ）电 梯的各层厅门、厅门锁、厅门上坎架、门滑块、厅外开门装置、各层召唤按钮、各层楼层显示的保养检查。
6 、公司质检部每半年派质检员对贵单位的电梯进行半年保养和检查，主要保养检查的部位是：
1 ）电梯机房内的电源柜、控制柜、曳引机内的蜗轮咬合状态、电动机绝缘及工作电流、抱闸、曳引轮、抗绳轮磨损、限速器的检查。
2 ）电梯轿厢的开门机总成的检查、保养，轿门门扇、门间隙、门滑道、门导靴、安全钳动作试验，轿顶接线和接线端紧固，轿顶卫生的检查、保养。
3 ）电梯井道内的钢丝绳、缓冲器越程、垂直度、表面腐 蚀、清洗及修理轨道、底坑卫生的检查、保养。
4 ）厅门的调整、检查门间隙、门轮、门导靴的磨损，开关门灵活度，对门触点 进行保养。
4 7 、公司质安部和现场维修人员每年年终对贵单位的电梯进行全面彻底的安全大检查，并把一年来电梯运行情况和详细记录汇总交贵单位一份备档。
注：我们公司每次对贵单位的电梯进行月检保养、季度检查保养、半年检查保养、年终检查保养的结果，都要有贵单位电梯负责人的签收，并对我们的工作提出要求和指出不足，同时监督、帮助我们对工作进一步的提高和改进。
三）
、监管组织程序
1 、按 ISO9000-200 0 质量保证体系和 GB/T18001 职业健康安全管理体系定期我司质检 部对贵单位的电梯进行检查、不定期抽查服务和维保质量的监督；
2 、按照甲方要求，我们无偿向甲方提供国家或地方政府及电梯全球保养规范全部相关文件；
3 、按照电梯维修技术要求和公司及贵单位的管理规范，作好维修人员的三级教育工作，并持有专业的上岗证件，认真作到电梯维修保养规范中的每项维修工作，认真听取和遵守甲方有关服务管理制度要求，作到文明施工、文明服务； 4 、把贵单位列为我们公司维修百分比工作的重点单位，以便更好的促进电梯的维保质量， 以保证贵单位的电梯安全可靠的运行。
四）
、材料组织程序 1 、我们承包的电梯，公司材料部对此提供最优质的配件服务。、因我们公司是电梯整梯生产厂家与多家生产厂家有密切的业务往来，同时自已也设 1 2 0 平米的备品备件库，贵单位的电梯所需的
5 配件经贵单位有关负责人确认后，我们以最快的速度，最优惠的价格提供零备件的服务，并在现场提供易损配件，以备急用； 2 、根据要求，我们提供甲方认可的零配件。
五）
、人员组织程序
1 、为保证贵单位的电梯维修质量，按照甲方要求和贵单位电梯的实际情况，我公司对该 项目 安排持有特种作业操作证的专业维修技术人员及管理人员，按照行业规定和甲方要求在现场长期派驻专业维修技术人员 24 小时对电梯进行监护和维修。维修人员每半月对电梯进行一次常规保养和检修，电梯出现故障 时 我们维修人员接到报修通知后 将做到以下几点 ； （ 1 ）
遇电梯困人等突发事故时，乙方维保人员须在 20 分钟内到场解决。
（ 2 ）
乙方应定期对维保人员，进行预防人身安全及预防设备安全的培训，杜绝人身及设备安全生产事故，保证电梯以及相关设备正常运行。
（ 3 ）日常电梯运行服务实行 24 小时制，在约定时间内连续运行不间断。
（ 4 ）自动运 行的电梯，在电梯运行期间，服务人员应对运行电梯进行巡视，做到出现问题及时发现，及时处理。
（ 5 ）有备用电梯组，电梯运行率达 100 ％，无备用电梯组，每月故障停梯不超过 4 小时，运行率达到 98 ％及以上。
2 、为加大贵单位的电梯维修保养力量，提高我们对贵单位电梯的服务质量，在不影响电梯正常运行的情况下，我们公司不定期的对
6 维修人员进行安全技术的培训和考核。并把考核结果汇报给贵单位，以便贵单位对我们维修人员工作和技术上的监督。
3 、维修人员要严格遵守贵单位的各项管理制度和条例，并按照贵单位的要求统一着装，佩带明显的服务 标志上岗，使用文明用语，同时保证电梯安全的运行，使贵单位的电梯保持一流的服务水准。
根据贵单位电梯的实际情况和要求，我们向贵单位敬致此维修保养服务方案。我们真诚的希望您一如既往的支持我们，我们会以加倍的努力工作来回报您对我们的信任，同时，我们也期待着您对我们工作中不足的发现和批评，并愿意随时为您协调解决电梯服务方面的问题及提供进一步的服务。
六）、
维保电梯故障应急处理程序流程图
七）、
维保施工准备
2 、电梯应急预案 1 ）
、困人救援应急预案 电梯运行中因供电中断、电梯故障等原因而突然停驶，将乘客困在轿厢内时，维修管理人员应安慰乘客，使他们安静等待，不要擅自行动，以免发生“剪切、坠井”事故，在操作前，维修管理人员应做好下列工作：
①若有司机操作，司机应使乘客镇静等待，劝阻乘客不要强行手扒轿门或企图出入轿厢，并与维修人员取得联系。
②维修人员应了解轿厢内被困人数及健康状况、轿厢内应急灯是否点亮、轿厢所停层位置以便于解困工作 ③告知乘客尽量离轿门或已开启的轿厢门口，更不要倚靠厅、轿门，不要在轿厢内吸烟，打闹，必须听从操作人员指挥。
7 2 ）
、发生火灾应急 预案 发生火灾时应立即中止电梯运行，并采取如下措施：及时与消防部门取得联系并报告公司管理部。发生火灾时，对于有消防运行功能的电梯，应立即按动“消防按钮”，使电梯进入消防运行状态，供消防人员使用，对于无此功能的电梯，应立即将电梯直驶至首层并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓延的楼层。使乘客保持镇静，组织疏导乘客开轿厢，从楼梯撤走。将电梯置于“停止运行”状态，用手关闭厅门并切断总电源。井道内或轿厢发生火灾时，应即可疏导乘客撤离，切断电源，用二氮化碳、干粉和 1211 灭火器灭火。共用井道中有电梯发生火灾时其余 电梯应立即停于远离火灾蔓延处。
一、安全回路 为保证电梯能安全地运行，在电梯上装有许多安全部件。只有每个安全部件都在正常的情况下，电梯才能运行，否则电梯立即停止运行。所谓安全回路，就是在电梯各安全部件都装有一个安全开关，把所有的安全幵关串联，控制一只安全继电器。只有所有安全幵关都在接通的情况下，安全继电器吸合，电梯才能得电运行常见的安全回路开关：机房：控制屏急停开关、相序继电器、热继电器、限速器开关井道：上极限开关、下极限开关〔有的电梯把这两个幵关放在安全回路中，有的则用这两个开关直接控制动力电源）地坑：断绳保护开关、地坑检修箱急停开关、缓冲器开关轿内：操纵箱急停开关轿顶：安全窗幵关、安全钳开关、轿顶检修箱急停幵关故障状态：当电梯处于停止状态，所有信号不能登记，快车慢车均无法运行，首先怀疑是安全回路故障。应该到机房控制屏观察安全继电器的状态。如果安全继电器处于释放状态，则应判断为安全回路故障故障可能原因：1.输
8 入电源的相序错或有缺相引起相序继电器动作 2.电梯长时间处于超负载运行或堵转，引起热继电器动作 3.可能限速器超速引起限速器开关动作 4.电梯冲顶或沉底引起极限开关动作。5.地坑断绳开关动作。可能是限速器绳跳出或超长。6.安全钳动作。应查明原因，可能是限速器超速动作、限速器失油误动作、地坑绳轮失油、地坑绳轮有异物（如老鼠等）卷入、安全契块叫隙太小等。7.安全窗被人顶起，引起安全窗开关动作。8.可能有的急停开关被人按下。9.如果各开关都正常，应检查其触点接触是否良好，接线是否有松动等。另外，目前较多电梯虽然安全回路正常，安全继电器也吸合，但通常在安全继电器上取一付常开触点再送到微机（或 PC 机）进行检测，如果安全继电器本身接触不良，也会引起安全回路故障的状态。
二、门锁回路 为保证电梯必须在全部门关闭后才能运行，在每扇厅门及轿门上都装有门电气 联锁开关。只有全部门电气联锁开关在全部接通的情况下，控制屏的门锁继电器方能吸合，电梯才能运行。故障状态：在全部门关闭的状态下，到控制屏观察门锁继电器的状态，如果门 锁继电器处于释放状态，则应判断为门锁回路断开。维修方法：由于目前大多数电梯在门锁断开时快车慢车均不能运行，所以门锁故障虽然容易判断，却很难找出是哪道门故障。维修建议：1.首先应重点怀疑电梯停止层的门锁是否故障。2.询问是否有三角钥匙打开过层门，在厅外用三角钥匙重新开关一下厅门。3.确保在检修状态下，在控制屏分幵短接厅门锁和厅门锁，分出是厅门部分还是轿门部分故障。4.如是厅门部分故障，确保检修状态下，短接厅门锁回路，以检修速度运行电梯，逐层检查每道厅门联锁接触情况（别忘了被动门）。注意：在修
9 复门锁回路故障后，一定要先取掉门锁短接线，方能将电梯恢复到快车状态。另外，目 前较多电梯虽然门锁回路正常，门锁继电器也吸合，但通常在门锁继电器上取 -付常开触点再送到微机（或 PC 机）进行检测，如果门锁继电器本身接触不良, 也会引起门锁回路故障的状态。
三、安全触板（门光电、门光幕）为了防止电梯门在关闭过程中夹住乘客， 所以一般在电梯轿门上装有安全触板（或光电或光幕）。安全触板：为机械式防夹人装置，当电梯在关门过程中，人碰到安全触板时，安全触板向内缩进， 带动下部的一个微动开关，安全触板开关动作，控制门向开门方向转动。光电：有的电梯安装了门光电（至少需要两点），一边为发射端，另一边为接收端。当电梯门在关闭时，如果有物体挡住光线，接收端接受不到发射端的光 源，立即驱动光电继电器动作，光电继电器控制门向反方向开启。光幕：与光电的原理相同，不过是有许多发射点和接收点罢了。1.电梯门关不上现象：电梯在自动位时不能关闭，或没有关完就反向开启。
在检修时却能关上。原因：安全触板幵关坏，或被卡住、或幵关调正不当，安全触板稍微动作即引起幵关动作。门光电（或光幕）位置偏或被遮挡。或门光 电无（光幕〕供电电源，或光电（光幕〕已坏。2.安全触板不起作用原因：安全触板开关坏，或线已断。维修：查明原因后修复。
四、关门力限开关有的电梯门装有关门力限开关，当门在关闭过程中如果受到一定阻力门却仍然关不上，则该开关动作，门向开门方向旋转。有的变频门机虽然没有这个开关，但也有类似的功能。在关门时如果遇有一定的阻力，通过变频器的计算门机电流超过一定值时仍不能关上，则向反方向开启。故障状态：当关门力限开关有误动作
10 时门会始终关不上。开关门按钮作用：自动位时，如果按住开门按钮，则电梯门长时间开启，可以方便乘客多时正常进出轿厢。按一下关门按钮，可以使门立即关闭。检修位时，用来控制电梯的开关门。故障现象：有时开关门按钮被按后会卡在里面弹不出来。如果开门按钮被卡住可能会引起电梯到站后门一直开着关不起来。...
