现今地产开发项目的设计趋势探讨
时间：2020-12-22 00:02:50 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
摘要：中国的房地产行业发展至今，历经几次高潮、低谷，逐渐趋向平稳，大型房企也日趋成熟，以更加迅猛的势头发展，小型、地方性企业逐渐被淘汰出局，设计行业作为服务行业，必须与时俱进，紧跟时代步伐。本文以绿地理想城项目为例来探讨地产开发项目的设计趋
关键词：价值创造；品质诠释；装配式住宅；绿色建筑；全过程的设计服务
一、价值创造
设计创造价值，利润是开发商的痛点，因此，基于基地的情况和规划条件，我们努力做到充分利用现有条件，创造出一个居住适宜，效率最高，环境最佳的居住区
（一）规划价值体现
本项目规划上有航空限高、景观视线通廊等的要求，根据居住区规划原则，合理进行日照避让，最大化的挖掘空间资源，小区采用高低配布局，高层住宅呈“L” 型布置在地块的中部和北部，东侧和西侧布置成组的洋房产品，北侧沿市政主干道布置一条风情商业街，总体2.4的容积率，设计有40%的洋房（多层），60%的高层住宅，40%的洋房大大降低了建造成本，提高了售价，同时提升了整个住宅區域的档次。
（二）设计理念的价值体现
规划提出了开放社区·次街生活的设计理念，在项目中植人一条开放的、有城市支路性质的道路，人们可以在其中进行的生动、富有都市感的生活。次街通过道路断面设计和景观设计，不仅具有承载交通的物质功能，更可以通过居民交流、购物、休闲等日常活动构筑和谐邻里关系。这对于城市、对于社区、对于居民都是有益的。
（三）配套价值体现
多元化的配套结构，创新的配套服务；为充分满足居民衣食住行的全面需求，本项目规划了涵盖社区级和邻里级等多元层级的公共服务配套体系；微距服务模式，合理布局邻里级公共配套设施，便利居民生活。
配套管理——三级物管系统，小区采用小区人口、组团大堂、人户门厅三级物管门禁系统，提高安全性和仪式感。
（四）景观价值体现
以往居住区片面追求绿化率而形成的块状绿化空间，可看而不可达，使用效率低。
根据对人的行为模式的研究发现，单个人在社区内的活动路线往往是线状的，因此本规划将有限的景观资源布置到人最常行走的线状空间上，布置到发生行为和交往的地方，使环境景观不仅可看，而且可接触，提升景观的使用效率。同时本项目的环境景观规划为多层级立体结构：环形公共空间串起各个邻里单位，积极而可接触的景观设计既提升了环境品质，又在情景交融中激发居民相互交往的渴望；封闭的邻里集中绿地使老人和孩子能够安全自由地在美景中游乐与嬉戏，就像在自家的客厅中一样惬意。
二、品质诠释
（一）中央景观轴十风情商业街
项目自南向北打造一条中央景观轴，称之为社区中央公园，合理组织公共开放空间、水景、雕塑、游憩等场所，力求营造舒适宜人的生活氛围；基地北侧打造一条具有褐石风情的商业街，引入餐饮、教育、零售、奢侈品等多种业态，有力的提升了小区甚至整个区域的品质。
（二）新古典与海派文化的融合
建筑风格采用新古典主义和褐石风情，设计将古典材质的色调与现代材质的质感相结合，简化装饰线条，满足现代人的生活需求。外立面材质主要采用浅色的石材和红色仿古砖，整体典雅、精致而有小资情调；同时融入玻璃幕墙、铝板等新型建筑材料，整体虽有一定的装饰性，而不失时尚、大气。建筑造型处理注重空间手法的变化，追求空间、光影、色彩、质感的对比组合，突出个性，立面简洁明快，端庄而细腻，
（三）有仪式感的生活体验
有品位的人更注重回家的仪式感，社区设置三层级的物业管理模式：小区人口一组团大堂——入户门厅，入口采用暖色系的干挂石材结合深咖色的铝板，整体典雅端庄大气，主要体现社区的领域感和人住者的尊贵感；组团大堂精雕细琢建筑比例，严格控制材质的施工细节，以宜人的尺度、考究的细部，给住户深深的自豪感和归属感；入户门厅是进入家门的最后一站，门厅装饰色泽明亮、色彩温暖，让人瞬间忘记一天的烦劳，以愉悦的心情步人家门。
（四）绿地理想家
住宅产品从解决最基本的居住需要到满足居住者心理需求，经过历代产品升级，此次设计为绿地理想家系列，即理想的家、理想的服务。
理想的家设计两大类型的户型，户型均方正、结构整齐、全明通透，南向大面宽，南向卧室全部有凸窗，餐客厅之间拒绝设计结构梁，将现代人的家庭观念、生活情趣融汇一处，科学规划老、中、少起居动线，适合两口之家、二胎生活、三代同堂，在空间上注重打磨产品的细节；引入智能家居系统，开启智能生活，增加舒适体验和安全性；小区的景观设计有礼仪花园、景观会客厅、老人儿童活动区，夜光跑道、社区wifi，小区人车分流，设置无障碍缓坡，处处体现着社区的人居关怀。
理想的服务：社区是居住者一套完整的生态系统，绿地管家式的服务以及绿地社区型经典商业模式——绿魔方的植入都使居住者足不出户就能悦享缤纷生活。
三、装配式住宅
积极响应国家号召，促进建筑产业转型升级，本项目30%住宅采用装配式建筑，装配式建筑单体预制装配率不低于50%；建筑采用内隔墙板、预制楼梯板、预制叠合板；根据要求进行建筑、结构、设备管线、装饰装修一体化设计和建造，实现建筑全装修；预制装配率涵盖结构主体、维护结构、装修部品构件；充分考虑标准化设计、绿色建筑技术、信息化技术、工业施工技术的集成应用。
四、绿色建筑，海绵城市
（一）绿色建筑：本项目所处地为寒冷气候分区
建筑类型为一类居住建筑，绿色建筑星级目标为一星级，建筑节能类型为主动建筑Ⅰ类，建筑的节能水平为65%。顶部六层采用太阳能热水系统，为可再生能源利用。屋面保温材料采用挤塑聚苯保温板，墙身保温材料采用复合岩棉防火保温板；建筑外门窗采塑钢型材窗十断热桥铝合金中空Low-E玻璃窗。本工程因体形系数不满足寒冷地区维护结构的规定性指标（0.20≤体形系数≤0.26）而进行性能指标设计。
