地产信托投资最好悠着点
时间：2021-02-17 04:01:16 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
相信去年的信托投资者都获得了满意的收益。一年之计在于春，信托投资方向成了投资者的关注焦点。初春房地产信托的火热成了投资者的风向标，需注意的是今年还是兑付高峰，投资最好悠着点。
发行火热
信托产品的发行，延续了去年的火热，而房地产信托更是抢手的“热饽饽”。数据显示，截至 2月27日，在发行的111只信托产品中，有 25只是房地产信托，发行规模达 60.8 5亿元。在过 10%收益率的产品中，房地产类占了半壁江山。
国际三大评级机构的报告也给了房地产商融资的信心。日前，惠誉发布报告称，由于开发商融资渠道更加通畅、监管方面的不确定性降低，预计中国住房建设活动将在 2013年增长；穆迪在同一天的报告中称， 2012年多数受评开发商的签约销售情况良好；而标准普尔评级服务也在 20 日宣布，将中国住宅房地产开发行业的评级展望由负面调整至稳定。
此外，银监会主席尚福林此前表示房贷整体风险可控亦为市场注入了稳定剂。
由此可见，信托房地产项目在火热中后劲十足。业内专家亦表示，房地产信托或将重新回到信托业龙头位置。
风险隐现
值得警惕的是， 2013年房地产信托将迎来兑付高峰，兑付规模达 2847.9亿，其中仅二季度就达 1247.61亿元，兑付压力较大，投资者仍要提高警惕性。去年，房地产信托一度进入低谷，不过兑付风险最终通过各种方式获得解决。
“信托计划到期时如果出现兑付困难，信托公司一般会采取提前清算、延期展期、借新还旧、寻找金融资产管理公司接盘等方式来保证兑付。”北京某信托公司高管表示。但是如果同一时间信托公司多款产品出现兑付风险，信托公司的资金无法垫付产品本息的话，最后承担后果的只能是投资者。
谨慎选择
对于投资者而言，如何才能选对房地产信托产品呢？《金融理财》提醒您须注意以下几个方面：对于投资者而言，面对众多的房地产信托产品，该如何选择呢？
首先应该是选对信托公司。应优先选择那些在房地产信托业务方面具备长期经验、专业团队和良好业绩的信托公司。毕竟信托公司是评估和防范信托资金运用风险的“第一道屏障”。
其次是融资方的情况。比如证件齐全、有较高的开发资质；还要注意项目资本金比例，保障性住房和普通商品住房项目不低于 20%，除上述两类物业的其他房地产开发项目不低于 30%；同时，融资方的股东背景、财务状况、还款能力、盈利能力、有无重大负面新闻等都需要关注。
再次，担保方的综合实力、负债率、还款能力等，其对外担保的总体情况，担保措施是否完备，如抵押率 /质押率是否合理，其变现能力如何，是否存在二次或多次抵押，相关评估公司的资质、评估价是否虚高等。
最后，投资者还需关注房地产信托的期限、规模、资金运用方式、担保机制、预期收益率等，特别是其中可能涉及的关联交易以及交易价格、信息披露情况等。
此外，上述信托公司高管还强调，如果是一线城市地产项目，后期开发的信托产品风险会相对小一些；而用于买地、前期开发的，尽管有的是北上广等一线城市，如果政策面偏紧，开工进度受阻，风险就会很大。
