论述我国的房地产经济如何实现可持续性发展
时间：2021-01-10 20:05:32 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
【摘 要】在我国房地产经济飞速发展的过程中，也同样暴露出了一些问题、不足，这些问题本身主要是表现在房价上涨过快、房地产市场秩序紊乱、结构不合理、金融贷款风险等多个方面。那么房地产要想走上可持续的发展道路，就必须要解决这方面的问题，构建起良好的房地产发展体系。本篇文章主要针对我国当地产经济可持续发展的要点进行了全面详细的探讨。
【关键词】房地产经济；发展；问题；对策；调控管理
0 引言
房地产经济本身的发展，实际上不仅仅能够促使就业岗位扩大，还能够使得建材市场、运输行业等得到快速的发展，其本身对于我国的GDP提升起到了决定性作用。但是，在我国房地产市场飞速发展的过程中，也同样出现了一些问题和弊端，这些现象导致了房地产行业可持续发展受到了直接影响，甚至于对社会经济都造成了较大的影响。下文主要针对我国房地产经济可持续发展的要点，进行了全面详细的探讨。
1 中国房地产经济发展存在的问题分析
房地产经济所表现出的生产周期较长，并且资金的投入也较大。现阶段，我国房地产经济实际上已经得到了极为迅速的发展，但是在这一过程中，由于受到了市场、政策、资金等方面的因素影响，导致了一些缺陷和弊端出现，主要涉及到以下几个方面：
①房价上涨过快。单就从目前房地产的价格来看，其中所表现出的一个主要问题，就是房的价格涨幅过快，直接导致一些普通民众无力购买住房。而使得这方面问题出现的主要原因，就是由于土地本身的价格机制不完善，使得房价过于膨胀。
②房结构不合理。在科学合理的房结构之中，经济适用房、限价房等房产至少要在整个房产行业中占到三分之一的比例，但就我国当前的相关工作来看，其所呈现出的高档公寓、别墅、营业用房等所表现出的比例已经超出了合理标准，直接导致中低收入的人群没有足够的购买力，最终使得房地产的供需关系出现失衡现象。除此之外，政府所表现出的决策缺陷，也是导致房结构不合理的关键因素。
③房地产市场秩序混乱。例如，外资进入房地产市场过猛，市场准入制度不规范，楼盘出售之前，开发商对“期房”进行大肆的宣传和炒作，投机者却借此机会谋取暴利。此外，一些房价优惠打折信息也没有完全公布，损害了消费者的知情权，也影响他们的切身利益。
大量的外资进入到了房地产市场中，并且所表现出的占比也较大。市场本身的准入制度也不够完善、规范，楼盘在实际出售之前，开发商就针对楼盘进行大肆的炒作、宣传，但是一些游资投机者，便从中谋取暴利。
④房地产金融风险不容忽视。房地产金融体系不健全，融资成本高，资金供求失衡，金融创新不足，监管限制过多。一些房地产开发企业负债过高，隐含财务风险，贷款融资渠道单一，银行发放的贷款存在着风险，土地开发存在着很大的风险。这些问题的存在，严重影响了房地产经济的健康发展。
2 中国房地产经济发展存在问题的对策
为了能够使得我国房地产经济体系发展过程中所表现出的相关问题得以解决，就必须要促使房地产行业走上可持续发展的道路，而在这一过程中，主要是涉及到以下几个方面的策略。
2.1 建立房地产产权制度和土地所有权市场
产权体系改革发展应当要作为当前房地产完善的重点，也就是针对住房的私有产权保障加以明确，促使土地使用权以及所有权之间能够得以区分。最大限度的保证初始产权的界定清晰，并且要制定出针对性规则，确保住房的交易受到监管，让房地产经纪得以持续性的发展。
2.2 加强政府的调控和管理
第一、完善调控立法，形成科学合理的调控法律体系。实践表明，一个健全、完善的法律体系对调控房地产的作用是不言而喻的。从近些年来中央政府调控房地产的一系列手段和措施可以看出，调控大多数以文件、通知的形式出现，立法层级效力较低或者没有相应的法律效力。从立法模式来看，对房地产调控的立法基本上属于行政部门的立法模式，这与实际需求还有一定的差距，对重要的法律关系的调整还没有上升到相应的立法高度。如果立法效力低，必然会影响到房地产调控的效果。因此有必要根据房地产行业的实际情况进一步完善调控立法，弥补立法空白，完善相关的法律法规，使之形成科学合理的调控房地产的法律法规体系。同时，根据房地产市场变化的实际情况，及时出台相应的规章制度，不断满足房地产市场变化的实际情况，使调控房地产的各项工作有法可依。
第二、转变政府角色和职能，确保政府决策的科学性和合理性。首先，要对各级政府在房地产市场调控的功能进行正确的定位，明确政府在房地产调控中的角色。面对房地产市场出现的问题，政府需要定位其职责，维护房地产市场的竞争秩序，保证房地产市场公平有序的进行，保障广大群众的利益。政府的职能需要实现向服务性政府的转变，树立正确的行政观念，提供高效的服务。此外，在进行房地产调控的决策中，还需要科学决策、民主决策，依法发挥政府的职能，确保政府决策的科学性和合理性，从而更好的完成房地产的调控目标和调控任务。
第三、建立和完善房地产调控的法律责任机制，确保调控政策落到实处。政府拥有决策的权力，有对房地产进行调控的义务，如果违反相应的规定就应当承担相应的法律责任。
2.3 完善房地产调控的公众参与机制，提高公众的参与度
公众参与在房地产调控方面具有重要的地位和作用，因此，需要完善房地产调控的公众参与机制，提高公众的参与度。在完善房地产调控的公众参与机制需要注意以下几个问题：第一、就参与主体来看，主要包括政府、个人、团体、公益组织、媒体等，要采取各种方式充分调动他们参与的积极性，发挥他们在决策过程中应有的作用。第二、在决策论证上，需要确保决策的科学化和民主化，充分发挥房地产专家和房地产咨询机构的知识优势，同时让更多的公众参与到决策论证上来，防止决策的失误，对各种决策方案进行比较和研究，选择最佳的方案。第三、进行决策公示。政府需要将有关房地产调控的政策进行公示，让更多的民众了解决策，让他们对决策进行监督。
2.4 建立房地产行业的自律机制。
行会在满足自身发展需要，加强同政府联系，维护自身正当权益方面有着重要的作用。因此，有必要建立房地产行业自律组织体系，设立专门委员会或专业委员会。既对行业实行自律管理，又为房地产的各项活动提供研究、指导和服务。
3 结语
综上所述，房地产经济的发展对于的相关产业的发展带动效果极为明显，有效的促进了我国社会经济健康发展，并且起到了良好的刺激作用。在如今各项工作展开的过程中，相关部门也务必要充分的认识到经济体系发展所呈现出的相关问题，并且采取针对性的解决措施，使得管理、调控得以强化。此外，房地产行业还应当要建立起完善的自律管控机制，使得房地产经济发展能够走上可持续的健康道路，这对国民经济发展起到至关重要的作用。
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