住宅施工措施费 [谈谈确保住宅工程质量的相关措施]
时间：2019-04-05 03:13:01 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
【摘 要】住宅工程的质量既关系到国家经济的持续而健康地发展，也直接关系到人们的切身利益和社会稳定。住宅的施工是形成工程质量的最为直接和决定性的环节，加强住宅工程施工的质量管理控制十分的重要。作者积累了多年的工程实践经验，并对比国内外住宅工程质量管理现状，谈谈如何确保住宅工程质量以及提出了相关措施。
【关键词】住宅工程；质量控制；相关措施；施工管理
1.背景
随着社会经济的不断发展，现代的住宅工程质量不但要符合基于施工以及材料质量等的规范性要求，而且要保证住宅的结构安全和使用功能，更重要的是注意住宅工程的性能和室内环境质量。同时住宅工程的舒适度，住宅的节能、环保等因素也逐渐作为衡量住宅工程质量的新指标。总体而言，构成住宅工程质量标准包括住宅工程的结构、外观装饰质量、使用功能质量还有成片小区建设中水电、绿化等公共配套设施功能的质量。所以对于确保住宅工程质量的相关措施也应该从这些因素着手。
2.住宅质量存在的问题
2.1施工技术问题
（1）住宅建筑沉降量问题
目前很多的住宅工程建成后或者在建中出现建筑地基的沉降过大或者是沉降不均匀，出现最终的沉降量超过地方标准和设计允许的沉降值。众所周知如果基础下沉过大，会造成工程下水道的阻塞，严重时形成毁坏。纵向沉降量的不均匀，比如单栋住宅两端有较大差异的沉降，偏差值过大，之后会出现不等不规则的房屋裂缝。还有工程沉降出现长期性不稳定，比如说有的工程竣工多年年，仍存在沉降值过大或不均匀。
（2）结构和外观裂缝以及渗漏问题
这个主要反映有沉降、结构、预制板和现浇板裂缝以及斜裂缝，从而导致用户无法进行二次装修施工。住宅在使用过程中存在各种渗漏现象表现为：屋面、外墙、地下室、楼面、管道、卫生洁具渗漏等。渗漏不但会造成室内的电气短路，也会使住户的家具发霉等隐含着不安全因素，从而给住户的生活形成很多不便。
（3）住宅的原材料质量隐患问题
部分施工单位未能严格按照施工标准在施工当中采用质量不合格的原材料。比如用冷镀锌管当作给水管，因为该管材的内壁薄厚不均，涂锌的稳定性差，会容易造成水资源的污染，同时管中水的杂物会使水质变味。更不安全的是混凝土骨料含有游离MgO、CaO，有结构爆裂，破坏的隐患。此外建筑业设备陈旧，技术落后，科技含量低也是一大问题。
2.2施工质量管理的问题
一般在住宅工程的形成过程中，施工有关的人员、材料、机械设备、方法和环境问题都将直接影响住宅的质量。首先我国目前建筑业管理人才队伍呈现严重的结构性短缺和结构性失衡，施工人员对于建筑法律规范、专业技术标准，以及相关技术文件的条文缺乏准确理解，在设计、施工中随意性较强，给建筑物未来的质量埋下隐患。其次建筑的产业集中度低，导致我国建筑企业的同质化竞争严重，承包市场过度竞争，恶意低价中标及暗箱操作等，从而会使得建筑市场管理监管不利，出现了许多豆腐渣建筑工程。
3施工质量的确保措施
3.1提高施工人员的质量意识和整体素质
工程质量监督是一项集法律、技术、经济和行政于一体的综合性工作，属行政和技术的监督执法。因此，良好的监督队伍素质，强有力的执法能力是搞好工程质量监督的基础。人员的素质涵盖参与施工活动的人群的决策能力、管理能力、经营能力、控制能力、作业能力及道德品质等诸多方面。人员素质的高低直接影响到工程质量目标的成败，是工程质量高低、优劣的决定性因素。因此，控制工程质量首先要从严格人员准入和提高人员素质抓起。
3.2施工企业建立完备的质量保证体系
建立一个质保体系，最重要的是使其有效运行。贯彻ISO9000系列标准，建立和运行质量保证体系。从工程调研和任务承接、施工准备、材料采购、施工生产、试验与检验、建筑产品功能试验、施工交验、回访用户与保修这8个环节完善和改进质量体系结构，并使之有效控制运行，旨在严密控制建筑产品质量。
3.3加强施工技术水平和施工现场管理
在施工的全过程要建立符合技术要求的工艺流程、质量标准、操作规程，建立严格的考核制度，不断地改进和提高施工技术以及工艺水平，确保工程质量。为了加强项目施工现场质量控制，明确各地施工阶段质量控制重点，在施工现场质量管理过程中确立事前、事中和事后质量控制三个阶段。
3.4建设好现场质量管理制度
现场管理制度包括质量责任制度、技术复核制度、现场会议制度、施工过程控制制度、现场质量检验制度、质量统计报表制度、质量事故报告和处理制度等。
(1)质量责任制度 人是工程施工的操作者、组织者和指挥者。人既是控制的动力又是控制的对象；人是质量的创造者，也是不合格产品和工程质量事故的制造者。因此，在整个现场质量管理的过程中，应该以人为中心，建立质量责任制，明确从事各项质量管理活动人员的职责和权限，并对工程项目所需的资源和人员资格做出规定。
(2)技术复核制度 包括建立严格的技术管理体系和做好施工过程技术控制。
(3)质量事故报告和处理制度 工程建设过程中，由于设计失误，原材料、半成品、构配件、设备不合格，施工工艺、施工方法错误，施工组织、指挥不当等责任过失的原因造成工程质量不符合规定的质量标准和设计要求，或造成工程倒塌、报废或重大经济损失的事故，都是工程质量事故。
3.5相关单位的质量监督管理
建设单位的质量管理 严格履行基本建设程序，根据工程特点和技术要求，确定合理标段、合理工期和造价，通过项目招投标选择具有相应资格的设计、施工和监理单位。
设计单位质量管理 按资质等级及业务范围承担相应的设计任务，建立健全设计质量保证体系，加强设计全过程的质量控制。
施工单位质量管理 严格接受质量监督机构对其资质和质量保证体系的监督检查，对其施工的工程质量负责。
监理单位质量管理 认真审查施工组织设计和技术措施，进行工程质量检测，参加工程质量事故处理和工程验收，对进场的材料和设备进行把关验收。
政府建设主管部门的监督 要建立集体监督机制，保证执法监督的公正性和准确性，深化工程质量监督机构改革，提高工程质量监督力度。
社会监督 加强对建设工程质量责任主体和有关机构的不良记录管理，建立工程质量诚信体系，提高各类市场主体的信用意识和信用水平。
结语
建筑业作为拉动国民经济增长的支柱性产业，产品的质量与国家经济发展、人民生活水平息息相关。根据笔者多年的施工经验，认为住宅的质量问题，大多是出现在项目的施工阶段，所以应重视住宅工程施工阶段作为决定住宅项目质量的关键控制因素，相关措施的指定也要从施工阶段开始。同时要确保现代住宅工程的质量控制，也要逐步建立起以开发企业为主体的住宅工程质量保证体系和以政府为中心的住宅工程质量监督体系。
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