外墙渗漏维修方案_关于住宅楼工程外墙渗漏的原因分析及处理措施
时间：2019-05-16 03:23:41 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
摘要：外墙渗漏问题越来越成为工程质量的投诉焦点，必须好好治理。本文笔者根据多年实际施工经验，从设计、施工、材料使用等方面入手，剖析建筑物外墙渗水原因，并提出了相应的预防与处理措施，以减少或消除外墙渗漏现象。
关键词： 外墙渗漏，产生原因 ，预防及处理
Abstract: the leakage of exterior problem more and more become the focus of engineering quality complaints, must have a good governance. This paper based on the actual construction experience for many years, from design, construction, the use of materials, analyzed and walls oozing reasons, and put forward the corresponding prevention and treatment measures to reduce or eliminate the leakage of exterior phenomenon.
Keywords: leakage of exterior, cause, prevention and treatment
中图分类号：K826.16文献标识码：A 文章编号：
随着近些年房地产市场的火爆，建筑物越建越高,体形日趋复杂,外墙渗漏问题越来越成为工程质量的投诉焦点，它将直接严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，一旦发生外墙渗漏现象不仅影响室内墙面装修层的美观，严重将降低工程结构的耐久性、安全性，同时会削弱外墙的其保温性能，并且给业主及住户带来精神和物质损失,对施工单位形象也会带来负面影响,因此在施工过程中应对易产生渗漏部位给予高度重视,并因地制宜的采取措施，以减少或消除外墙渗漏现象。笔者现根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结，分析外墙渗漏产生的类型、原因，并简要地介绍其防治措施。
1、外墙渗漏的成因分析
1.1 设计不周导致渗漏：
（1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、滴水槽、穿墙管、外墙装饰件、门窗与墙体间的接缝等部位的防水构造，在设计时简而化之，不给设计要求和说明。
（2）片面追求外墙的立面效果，将外墙面砖设计成细缝拼接，使砖缝不能有效嵌填密封材料，导致漏水。另外面砖不设计层缝，易造成面砖因温度涨缩导致脱落。
（3）忽略了不同材料连接界面处的防水处理。现在外墙立面比较丰富，装饰线条比较多，各种材料的温度膨胀系数不同，而又没考虑交界面的防水处理，则此处极易产生裂缝而渗水。
（4）多层建筑非承重墙的砌筑、找平砂浆标号，一般比较低，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。另墙体根部未设计200高混凝土止水台，也增加了渗水机率。
1.2 在选择建筑材料方面，导致的渗漏。如果所采用的建筑材料质量差，易变形、破损.吸水率高就很容易导致渗漏；采用的而砖勾缝材料不合格，或者防水密封材料的质量不过关，铝合金门窗材质不行做工差，采用的外部保温材料质量不合格等等，都很容易产生裂缝.造成渗漏。
1.3 目前的框架结构住宅工程中填充墙, 基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在施工中受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打, 人为地造成外墙砌体破损, 也较容易在外墙砌体处形成渗水。
1.4 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作, 砌筑砂浆不饱满, 特别是竖缝砂浆。此外, 砂浆的强度不达标或干砖上墙, 使砂浆中的水分被砖吸收, 从而造成砂浆强度偏低, 导致砖和砂浆分离, 砌体整体刚度下降, 产生墙体裂缝。温差使混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
1.5 外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚, 又未采取适当加强措施而产生裂缝; 墙体层表面太光滑, 结合不良; 外墙大面积打底而基层未设分格线, 产生不规则收缩裂缝。
1.6 饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满, 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器; 面砖勾缝不密实或勾缝龟裂, 密缝勾缝遗漏都会使雨水从表面渗入, 造成积水, 从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系, 凹缝使外墙整体墙面不光滑, 雨水流速减缓, 滞水时间、滞水量增多, 特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝, 导致渗漏。
1.7 外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏。近年来小区楼宇普遍采用了铝合金或塑钢窗, 特别是现在流行的凸显式窗, 既美观又实用, 受到广大使用者的青睐。但目前施工上比较注重安装的牢固性和采光及外观的效果, 对铝合金、塑钢安装过程中的防渗问题重视不够。外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位, 尤其以窗台的渗漏最为严重, 喷淋式试验检查渗水部位显示, 外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。凿除检查窗边的结果发现, 有的洞口尺寸施工误差较大, 与窗框的间隙很大, 又没有采用防水砂浆进行分层处理;有的窗洞墙体与窗框紧靠在一起, 使填嵌砂浆不密实留有空隙;还有窗框顶部与过梁间填嵌的砂浆不密实, 窗框外侧顶部施工时又未按要求做好滴水槽, 使雨水顺墙渗入室内; 最为普遍的问题是窗台与窗框处的咬口不按规范施工, 并没有做好防水坡度, 使雨水通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。
1.8 给排水管道安装引起的渗漏。由于UPVC 给排水管具有轻巧、美观、耐用、安装方便等优点, 近年来已在给排水工程中广泛应用。在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处的密封性, 安装后的牢固性和外观的整体效果等, 而对穿越外墙进入室内的管道, 穿墙部位处的洞口修补不够重视。检修中发现堵塞洞口所用的材料, 既不是防水砂浆, 也没有防水密封材料, 只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞了事, 固定外墙立管的管箍, 通过钻孔打入墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理, 这样雨水就会顺着这些隐患部位渗入室内。
1.9 房屋业主室内装修引起的渗漏。新建楼宇交付给业主后,随即进入内装修阶段, 由于楼宇管理部门没有制定相应的预防措施, 规范装修行为。装修期间又没有专职工程技术人员到现场进行监督指导, 导致装修期间施工人员操作不当而使墙面受到破坏。在检修中发现, 有些业主在装修中擅自改动房屋内部结构,凿洞、开槽时野蛮施工, 振动很大引起外墙饰面出现松动开裂从而引发渗漏。
2、外墙渗漏的预防与处理措施
2.1 对设计因素导致渗漏，主要采用事前预控的手段：
（1）要求设计强化外墙防渗漏功能设计，根据本地区的气候特点，采用有效防渗漏的措施而提高外墙防渗漏能力，确保建筑使用功能。
（2）有关人员应审查图纸中是否有防渗、防水要求，侧重以下环节：
a.外墙防水功能的设定情况，即是否在外墙设计防水层；
b.抗裂构造设计措施是否完善，包括砌筑砂浆强度、温度缝、沉降缝设置是否满足规范要求；在使用大流动性混凝土时，有无适当提高墙体分布筋数量及减小钢筋直径等措施；
