六安市河西房地产开发的SWOT分析
时间：2021-01-16 16:01:01 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
摘 要：根据六安市城市规划方针，六安市大致可分为河西新区、城东、城南和城北，其中城东和城南区域已得到充分开发，作为毗邻六安第一大悠长美丽的河—淠河的河西新区将成为六安市重点开发对象。介绍关于六安市河西房地产开发的研究背景，研究目的和意义，房地产开发的相关概念，六安市城东、城南和城北的房地产开发现状，对比出河西新区的房地产开发状态—基础设施建设、道路交通条件、环境条件以及目前入驻河西的房地产开发企业，最后通过对六安市河西房地产开发的整体基础条件进行分析研究，并且运用SWOT分析方法（即自我诊断法）对河西的房地产开发进行可行性研究，分析其内部因素—Strength（优势）、Weakness（劣势），外部因素—Opportunity（机会）、Threat（威胁），全面系统地规划整个河西区域的开发，使之能够与城市的其他区域共同和谐、科学地发展，有利于实现六安市城市总体规划要求，促进六安市房地产市场稳定发展，同时对城市经济、政治、文化都有一定的带动作用。
关键词：房地产开发；六安市河西；SWOT分析法；可持续开发
中图分类号：F293.34 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2015）16-0171-04
六安市房地产业自撤地建市以来，经过十余年的发展，到目前已有了规模化的发展，达到了成熟阶段。依据新的六安市总体规划方案，六安市将拥有120万人口的居住规模，随着六安城东、城南、城北的房地产开发已达到成熟稳定阶段，因此河西这一块拥有巨大开发潜力的土地便成为市政府及房地产开发商关注的焦点，按照这一人口发展规划，六安市将在河西新区建设一个新的可以容纳30万人口居住的河西新区，其基础生活设施建设，房地产开发和道路交通规模可想而知。根据规划，这里将建有图书馆（文化馆），皖西大剧院，仿美国纽约的中央森林公园，文化大世界。目前，河西已建成“滨河新天地”湿地公园，内设有沙滩浴场，风景秀丽，适宜休闲，娱乐。
一、六安市房地产开发概述
从1958年开始，房地产收归国有，中国房地产市场从此消失，直到1979年开始经济体制改革，中国的房地产业才有了发展的契机。近年来，六安市的房地产业发展迅速，带动了整个城市经济的发展。
（一）房地产开发的定义
房地产开发是指按照一定的城市规划要求在依法取得国有土地使用权的土地上进行的一系列基础设施建设的行为。因此取得国有土地使用权是房地产开发的前提而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房的开发而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。简言之，房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发是城市建设规划的有机组成部分，与城市规划紧密相关。
（二）房地产开发的分类
根据不同的标准和开发内容我们可以对房地产的开发作不同的分类：
1.根据房地产开发规模的大小可划分为单项开发、小区开发和成片开发三类。
2.从房地产开发的内容不同可划分为单纯的土地开发和再开发、单纯的房屋开发和再开发、土地房屋的一体化开发等三大类。
3.根据开发目的的不同房地产的开发划分为经营性房地产开发和自用性房地产开发。
（三）房地产开发流程
房地产开发流程可分为四个阶段：（1）项目立项阶段；（2）项目前期准备阶段；（3）项目建设阶段；（4）项目销售和及售后服務阶段。
二、六安市房地产开发现状
六安市的房地产业目前已趋向稳定发展期，进入调整阶段，并且可以维持较长时期的较快法展。但六安市未来还将发生以下变化：（1）房地产价格会逐渐向平稳的趋势调整；（2）供需结构会逐步得到最大化地优化；（3）依然存在着老百姓持币待购的问题；（4）会不断调控房地产的市场秩序。
当前存在的问题：（1）部分房地产开发商实力得不到提高，开工明显不足；（2）房地产市场销售氛围依然冷淡；（3）由于受到一定的宏观经济影响因素，改善型和投资型购房群体依然处于观望状态；（4）六安市居民平均购买力不足。
（一）六安市房地产开发——城东
城东集中了六安目前高端项目的区域，东城区的代表别墅三元山庄、前城紫荆庄园、白鹭雅苑已经在六安房地产市场上树立了一定的口碑，六安最大的会展中心—金太阳国际汽车城也落户城东，住宅商铺如前城蓝郡车谷，六和城，高速地产等不段出现在城东。六安首个五星级菜篮子工程金港绿色农超盛大开业，这些都带动了东部新城的发展。城东的发展需要时间，但潜力还是很大的。
（二）六安市房地产开发——城南
房价低是城南房产的一大优势，该区域目前的楼盘数量多且集中，主要是针对一些普通的购房人群的中低端项目，因其在房价上的优势一直成为六安市居民的争抢地区，城南包括政务中心周边和城南镇。
政务中心周边区域靠近900亩中央森林公园，紧靠淠河总干渠，随着六安打造国家园林城市步伐的进一步加快，该区域商业、教育、文化等一系列配套设施进一步完善。目前该区域聚集了上城国际、恒生阳关城、华邦锦绣华府、御景龙湖山庄等数家优质楼盘。这个区域环境好，居住氛围浓厚，房价较市中心便宜，是六安买房的首选区域。
城南镇在六安人以往的印象中是较为偏远和落后的，和农村没两样，但近两年来的迅速崛起，成为六安市居家置业的新宠。
（三）六安市房地产开发——城北
提到六安市城北区域，脑海中会出现众多的学校名字，没错像六安一中，城北小学，汇文中学等都集中在城北靠市中心的区域，因此房地产开发商的楼盘宣传都注重突出学区的优势，购房者也同样看中的是该学区的学区房销售，在此楼盘像御龙湾、发能海心沙、骏景豪庭等众多楼盘正在崛起，为在此置业的购房者提供更多选择的机会。
三、六安市河西房地产开发
