房地产住宅小区的新趋势
时间：2021-01-14 16:06:23 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
如今，人们对住宅的要求越来越高。爱美之心人皆有之，在提供合理的价格和满意的质量的基础上，优美的园林生态景观将成为人们选择房地产业主的重要决策依据。人们对于房子有了新的理解，人们如今买房子花钱买的不仅是一个新的居住空间，而是一种新的生活。人们不再像以前仅仅看看广告，不再急急忙忙，而是从容、理性地去挑选自己理想的家园。他们越来越看注重住宅小区的景观环境与设施。
因此，房地产商也随着市场的利好以及公园得天独厚的自然环境，敏感瞄准了概念地产（主题地产），如景观主题地产、环保主题地产、文化主题地产、休闲主题地产、智能主题地产等，房地产商的营销开始从单纯的卖楼盘转向更多地关注环境和文化，倡导社区新的生活方式。开始“以景观公园的名义”做地产，景观公园的“出镜率”也越来越高，“景观公园牌”已经成为一张市场竞争的王牌。
但同时我们也看到我国的房地产居住小区与园林景观的开发结合，以及住宅小区的园林景观设计，两者还没有完全的结合在一起，两者之间仍存在的许多问题与不足住处，没有真正的实现房地产与园林景观互动。
一、房地产住宅小区开发与园林生态景观结合的背景原因
经过调查分析[1]，房地产开发与园林生态景观结合的出现并不是偶然的，原因主要有两点：
1、都市人向往自然舒适的愿望日益强烈，返朴归真的心态使都市人要求居住区既在城市中处于出行的方便位置，又要求它能作为独立的空间所具备尽可能多的“自然性’。
2、房地产开发商在近年的房地产规划设计中，基于绿化已开始注意到园林生态环境的重要性，认识到了适当运用园林生态景观能起到营造环境、调节气温、渲染环境、丰富生活空间等诸多作用。而且随着这种物业畅销所带来的利益的驱动，他们加大了房地产开发与生态景观结合的力度。
二、房地产开发与园林生态景观的关系
许多学者认为，园林生态景观密切结合房地产住宅小区和其他所有面世或尚未面世的市场产品一样、都是房地产业发展到一定程度与阶段的产物，它为市场提供新鲜养分的同时，并且并不意味着达到最优或终结，而是有助于房地产物业的自身完善和发展。
园林生态景观是从生态学中抽象出来的概念[2]，它以自然为基础，以学习、研究、享受风景和动植物等为目的，以在受到干扰比较小或没有受到污染的自然区域为活动范围。联系到房地产业，选择和营造良好的园林生态环境是人居的首要条件。运用到现代房地产业中，对于人居生态环境而言，要求我们特别注意居住区和自然环境的结合和协作。
本人认为居住区的生态环境应是：
①具有较好的日照、空气和通风条件，远离释放有害气体的工厂及铁路等有强烈噪音的地段。
②在绿化设施中，要考虑生态绿化和景观绿化的结合，多栽一些可以释放有益气体或可以减少尘埃的树种。
③住宅单体设计要注意日照和穿堂风、保温和节能等生态问题。
④室内绿化设施对改善住宅的生态环境也有着很好的作用。
三、为什么房地产开发要与园林生态景观结合
专家们认为，房地产开发与园林生态景观结合有着十分的重要性和必要性。随着工业经济发展的成熟和新型知识经济社会的到来，人们在日益紧张的工作生活之余，将越来越趋向于以生态休闲的方式消除疲劳、舒适身心。在这种新形势下，与园林景观结合的房地产物业对于房地产开发商或潜在的消费者来说，都意味着新的机遇与挑战。在现代房地产业中，开发与园林景观结合不是可有可无的，而是非常有必要的。我们注意众多房地产，就会发现其中或多或少地提到了“园林生态环境”的概念，有的则以园林生态居住区自称。人们选择房地产物业，将物业的园林生态环境作为重要的参考因素和决策依据。城市必须具有一定的规模才能发挥城市特有的聚集经济与规模效益，但同时又不能无序扩张，因为，无论从经济、生态还是从社会的角度出发，生态环境过大都与可持续发展成负相关关系。
四、房地产开发与园林生态景观结合的趋向定位
房地产业的发展与园林生态景观的发展，之间必然存在许多困难、多种矛盾和冲突，所以这就需要这两者之间的协调，而其中关键又在于合理的定位。因为定位是房地产销售策划的核心。房地产的销售策划必须跟随消费者的欲望趋向，找准自身的园林景观趋向定位，以合理而高效的形式、技巧去谋求消费者的青睐。
在房地产营销策划过程中，园林景观趋向定位策略的决策是一个重要的环节，直接决定着房地产销售策划的诉求重点，并成为房地产市场划分消费者市场，进行系列宣传的基础。
关于房地产开发与园林生态景观结合的趋向定位的方法主要有以下几种方法[3]：
1、功效定位法。从房地产物业的功效的角度定位是满足消费者“上帝”心理需要的一种方式。
2、市场定位法。每一种房地产物业，一般都有特定的目标市场，把产品推向有利的市场，必然要在消费者“上帝”的心目中留下印象。
3、利益定位法。从利益的角度定位，就是针对特定的房地产消费市场，强调房地产物业的利益与好处。
4、名牌定位法。
⑴功效定位法，这种方法主要是突出房地产物业的特殊功效，吸引有园林生态景观需求的消费者。而且，这种功效必须是举一反三的，越具体越好，才能深入“上帝”的心，找到自己的位置。例如，上海的望春都市花园，它在做望春都市花园销售策划时，强调的不是自己的一般功效——居住休息，而强调的是一种感觉、视觉、听觉上的功效。这样它的销售策划功效定位非常准确，迎合了消费者将家庭和花园合二为一的心理需求，同时与望春都市花园名称环环相扣。
⑵市场定位法，关键要对市场进行定位，制定他所要面对的目标，特定人群。例如，上海的国际华城以事业有成的白领阶层为目标市场，所以其开发就比较侧重于成群的别墅区，适宜观光度假、修身养性，而且推出买别墅送游艇的促销活动；同时推出假日出租业务，室内装修考究，能够体现居住者的身份和气派。
