揭秘中介“房源共享”潜规则
时间：2021-01-12 12:04:27 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
“内讧严重、从业人员素质低、突破底线违规炒房。”最近，在“2010中国房地产经纪行业发展年会”上，住房和城乡建设部原副部长、中国房地产估计师宋春华对房地产经纪行业存在的三大问题感到痛心。
随着首府房价的节节攀升，首府二手房交易市场也变得热闹无比。市场火热的同时，房产中介也雨后春笋般出现，市场竞争的加剧，使得中介从业者收集房源、推销房产的手段开始“升级”，竞争手段趋于极端化，部分二手房中介虚假信息欺骗购房者、暗地吃房屋差价、利用法律或监管漏洞骗取或克扣定金、造“阴阳合同”以规避税费等诸多扰乱市场的现象和纠纷由此而出。
“内讧严重、从业人员素质低、突破底线违规炒房。”最近，在“2010中国房地产经纪行业发展年会”上，住房和城乡建设部原副部长、中国房地产估计师宋春华对房地产经纪行业存在的三大问题感到痛心。
住房和城乡建设部一位官员透露，近日该部专门讨论了房地产经纪的管理办法，准备从资金监管、人员、机构到相关的活动都进行相应的规范。这显示，打击投机和增加供应之外，房地产市场的交易秩序监管正在加码，成为本轮调控的另一个主题。
住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示，房地产经纪管理办法原则上已经通过，很快就会对外公布。管理办法设定了五项制度，并明确禁止“阴阳合同”行为。
不良中介“玩钓鱼”
“难道我遇上了黑中介?付出这么多的时间、精力以及各种开支，岂不是全打了水漂?”昨日，在购买二手房时遭遇了“钓鱼”房源的市民郭黎阳一副无奈的样子对记者这样说道。
郭黎阳在首府工作4年，最近准备购置婚房，于是他将目光投向了二手房交易市场，并在一家二手房中介公司登记了相关资料。但在长达2个月的挑房、选房过程中，郭黎阳渐渐对中介公司失去了信心。“可能是为了避免我跟房主私下交易，所以每次看房子，中介都是带我到类似户型的房屋。”陈先生说，但是几次下来，他所看中的房子，不是已经销售出去了，就是房主不想卖了。
记者了解到，与郭黎阳有同样遭遇的购房者不在少数。在中介公司那里很容易找到物美价廉的优质房源，可亲自咨询时，却被告知“已售出”。接着，中介人员就会热情地向购房者推荐起别的高价房源。
一位业内人士告诉记者，所谓“钓鱼”房源，就是个别房产中介人员通过门店橱窗、网络等渠道发布一些低于同类房源价格、已经出售的房源，以此吸引客户上门或电话咨询。虚假房源信息不仅给二手房购房者带来困扰，更让二手房市场更为混乱。因此，除了精准找房外，对于购房者而言，如何辨识真实房源至关重要。
一套房子或许有10家中介公司抢着卖，中介公司里的每个员工都带购房者看房，无论是你买还是不买，似乎看房的人都很多、房源的“人气”很旺。这一切给买方造成了很大的购房压力，“这房是不是很多人在抢啊?我是不是应该快快出手?”
“所有这一切，就造成了供需不足的假象。”首府一家连锁中介公司内部人士透露说。“虚构房源几乎已经成为中介行业的一大潜规则”。首府一家房产中介加盟店负责人透露说，挂出实际上并不存在的超低价房源，不少中介工作人员就靠虚构超低价房源来“钓客户”，然后推销其他房源。
而中介公司为了显示自己的房源多，便打出各种的宣传资料贴在自家的门店上。“他的房子都报50万元了，我报51万元也没问题吧，我装修还花了不少钱呢。”路过的居民一看卖出的二手房报价50万元，就以为自家的房子也可以卖到这个价位，这无形中就抬升了这一片区的房价水平。
由于中介公司铺天盖地地将房源揽入自己“怀中”，互相之间众口一词，使人们卖房买房时已经无法脱离“中介”二字，而中介公司借机将二手房交易神秘化，利用复杂的专用合同牵制买卖双方不能独立交易。实际情况是，中介掌握了卖方的信息，他们所做的仅仅只是给买方提供了一条服务信息。
来自首府一家网站关于房地产中介机构的调查显示，包括房地产中介行业中大量存在的不具备资质条件的机构和无证上岗的从业人员；私自发布大量不完整、过时的虚假房源信息以吸引消费者；利用格式合同、霸王条款侵害消费者权益；利用法律或监管漏洞骗取或克扣定金，损害委托人利益等引发房地产中介机构诚信缺失的现象颇为突出。
暗吃差价没商量
刘先生在9月份的时候在某中介看中了一套三室一厅87口的房子，售价为45.5万元，他明确表示如果价格谈到44万就能够马上下定金。
两天之后，他接到该置业顾问的电话，说房主不愿意让价，但是可以让房主到门店和刘先生面谈，中介也会帮助刘先生尽量把价钱谈下来。于是刘先生就来到中介门店，和房主进行价格协商。房主说房子本来是她爷爷的，老人家两头跑也不方便，已将房子委托给她出售，而且已经办理了公证委托。她说价钱是老人家定的，卖少了老人家会不乐意。
后来刘先生要求在电话中和房主的爷爷协商一下，但被房主以类似理由拒绝了。刘先生当时就觉得事有蹊跷，不过最后房主作出了让步，谈成的最终成交价格为44.8万元。刘先生就和中介签订了购房合同，同时付了1万元的定金。
等到过户前几天的时候刘先生突然接到一个匿名电话，说他购买的那套房子是那家中介低价收购之后又转手卖给自己的。他觉得事情有些不对劲，于是要求中介安排房主的爷爷和刘先生见一次面，又一次被房主以相同的理由拒绝。这时中介也站在了房主一边，和刘先生签合同的置业顾问也让刘先生放心，中介可以保证房子的产权绝对没有问题，但是如果刘先生不买房子的话那万元的定金是不退的。
现在刘先生感到非常矛盾，不买吧，1万元定金是不会退的：买吧，万一房子真的是中介低价收购又转手卖给刘先生的话，中介就会吃刘先生近4万元的差价，真的是左右为难。
一位业内人士曝光，房产中介私自抬高挂牌价的行为几乎成了一种“潜规则”，涨幅从房价的5％到10％甚至更高不等，这笔差价通过中介的暗箱操作最终将流入中介的腰包。
“这是严重违规行为”，乌市房产管理局市场处相关负责人说，由于近几年房价一直处于上涨通道，加上二手房市场透明度不够，买家和卖家信息不对称，出现一些房产中介在交易中欺上瞒下，赚取差价。早在2007年，这种做法就已被国家有关部门明令禁止。按照住建部《中国房地产经纪执业规则》要求：房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。中介行为就是提供信息服务，只能收取佣金，不能赚取任何形式的差价。
“开中介最赚钱的应该就是‘抬房’，就是所谓的现金收购二手房。”这位业内人士透露，当遇到合适的房源时，卖主又急需用钱，这样中介就会压
