房地产行业能否在“乱”中取胜
时间：2021-01-11 00:02:31 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
世界经济风云激荡，中国经济暗流急涌。但上海楼市不但“乱云飞渡仍从容”，还显示出“风景这边独好”的辉煌。房地产业内人士惊呼，出乎意料。自然，我也不例外。尽管我一直看多上海楼市，但今年如此超预期的房屋成交量和成交价格，确实给人一种高处不胜寒的感觉。
提笔之前，酝酿了许久，思绪不停地乱飞。并不是找不到评论文章的主题，而是主题太繁杂，且不断被缠绕。
其实，我的年末“独家评论”压轴之作，理应是随手拈来，一气呵成的，我这几年里写成的“独家评论”不乏专业力作。
上一期专刊发表我的“独家评论”文章《上海一手房代理行业将陷入“四国大战”决战季》，更是引起了行业内人士的广泛关注。不仅微信阅读量近4000人次，且不少行业内知名人士转发和点赞，引起代理行业的一阵“骚动”。
其实，今日吾文思之所以会有些纷乱，是因为我本意是想写一篇无主题的“独家评论”，这样也许会使我更能畅其所言，言而达意。
“广昌失联”，近期在社会上犹如一颗闷雷，我想肯定在每一个人的心灵里都炸开了火花。也许，每一个人都会有自己不同的想法，这并不足为奇。隔岸观火也好，落井下石也好，兔死狐悲也好……总而言之，这是一种痛点、亮点和热点话题，点点钻心。
应该承认，复星集团在房地产行业是有足够影响力的，也算是一面耀眼的旗帜，而郭广昌亦是一位行业“领袖”人物。他的“闹剧”出现，其实是会让人们反思许多关于房地产行业生存和发展的疑虑的。
我不想掩饰自己的观点，也不想从政治角度来评论此事，因为我根本不具备这种“政治素养”。
但如果“广昌失联”是以悲剧形式结尾，那么，它会不会由此在上海房地产行业产生悲观情绪，影响相关企业和人物的生存和发展呢？并使他们的言行发生改变，企业发展轨迹发生变化。这其实是非常敏感的话题。
我认为答案是肯定的，如果郭广昌成为行业“潜规则”的牺牲品。那么，整个房地产行业的潜规则，就有可能发生变化，从而影响着房地产行业新格局的重新建立。
或许，房地产行业的生存和发展会更清洁公正。
或许，房地产行业的生存和发展会被新的“潜规则”绑架。
如果“广昌失联”是以喜剧形式收尾，那么，我认为至少会在不少人的心理层面留下阴影。是会有所收敛，还是继续浪荡？结果虽难预判，但我认为，至少对房地产民营企业和行业领袖人物，会起到警示的作用，迫使他们放缓发展的步伐。
总而言之，不管“郭广昌闹剧”如何收场？但它形成的一团迷雾，将漂浮在上海房地产行业的天空，暂时挥之不去。
如果说“广昌失联”也许是闹剧的话。那么，近期“万宝之争”，肯定将成为中国房地产行业一颗威力巨大的“定时炸弹”，威胁力和破坏力将极其强大。
对于房地产行业而言，存在混乱并不可怕，而“万宝之争”，确实会让人暂时迷失方向。
我真的没有水平评判“万宝之争”究竟是孰对孰错，但极其关注“万宝之争”的结局。因为这种结局演变，将会改变房地产行业的生存和发展之道。
“保卫万科”是善良的愿景，但不一定是必然的结果。我认为，我国的房地产企业和人物之所以会被人“重点关注”，是因为房地产行业依然是一种“肥得流油”的行业。否则，也不会出现高价地王频现，以及资本市场擅自野蛮闯入的状况。
如果“万宝之争”出现王石下台的结局。那么，会不会改变现在的房地产企业运营模式。或者说，房地产行业在资本逐利的时代，会不会不断地出现“虎狼吞食”之状呢？也许，“保卫万科”并不难，但难的是，我们如何能誓死保卫住现有状态的房地产行业？
其实，我认为，“万宝之争”仅仅是一种房地产行业变局的“爆破点”，它势必将引起连锁的行业“爆破”反应。房地产市场无论是创新变局也好，守正出奇也好。其幕后的最大推手，就是资本逐利。
可以肯定地说，市场资本逐利之势，将会逐步或者是彻底改变房地产行业的生存和发展格局，这才是我们必须真正面对的“生死考题”。
修改此篇文章时，读到行业知名人士杨红旭先生对此事的评论是：“深邃的权贵暗流;装模作样的仁义道德;污秽的成人名利场……”而我对此言的点评是：这是我看到现在最尖刻、也是很有底气的“万宝之争”之评论。
今年不仅上海房地产市场喜讯频出，全国范围内也不时有热点爆出。“恒大神盘”——恒大地产海南海花岛的营销奇迹创造，尽管令人看不懂，但至少是行业的“压轴巨作”。
据恒大地产营销商——易居中国的高管邵良先生透露：由易居中国代理销售的恒大地产海南海花岛项目12月19日一天销售30亿，房屋套数超过6000套。现场一天接待的客户超过2万人，这仅仅是第一天，这种状况将持续10天。
据悉，恒大海花岛12月28日正式开盘销售时，将创造中国楼盘销售奇迹，并将刷新深圳壹城中心开盘销售60亿元的世界纪录。
恒大海花岛的热销奇迹，多少冲淡了不少人对房地产行业发展的忧患情绪。结论其实很简单，房地产行业将面临生存和发展的考验，因为它正面临着各种各样的冲击波。但房地产市场的发展，依然是存在着极大机遇，并始终是资本逐利的目标。
也许，正是因为房地产市场还会有铂金十年的发展预期，市场份额的残酷争夺永远不会停止。那么，禁止市场资金擅自闯入，禁止“门外野蛮汉”以创新名义搅局，这都是难以阻止的。因此，“攘外必先安内”，房地产行业只有自己不断创新变局，才是生存和发展之本。
