学区房大跃进
时间：2021-01-10 20:02:42 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
“我只有一套房，在五道口。”
一直没有说话的文谦此话一出，刚才还在借着酒劲炫房的几个同学，敬烟的敬烟，敬酒的敬酒。
文谦在北京“宇宙中心”五道口的房子并不大，110多平米。按去年的市价，大概10万元一平米，总价值一千多万元。
文谦的房子是学区房，临近清华、北大。当年开盘价格才每平米4000多元。
这还不是北京最贵的学区房。北京市实验二小附近的房价，已经达到了每平米30万元。
“450万元，只能买到一间十几平方米的平房。”一位“学龄家长”咂舌说。
实验二小周边的学区房，大多是老旧平房。去年年初的价格，是每平米20万元。
一年间，单价竟整整涨了10万。学区房疯了。
“中国只有两种房子，一种是住的房子，另一种是学区房。”一位家长说。
“我家有两套房，一套是学区房，另一套还是学区房。”另一位家长说。
“北京有两所学校，一个是名校，另一个是差校。”更多的家长们说。
当地产邂逅教育
北京学区房疯涨的节点，是在今年2月下旬。当时，教育部相继发布了《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》和《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》。
官方的文件要求，到2015年，19个大城市所有县（市、区）实行划片就近入学，100%的小学划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学。
政策通知一出，拼爹择校立马成了过去时，更疯狂的择房门槛接踵而来，学区房顿时成为疲软楼市中的局部亢奋。
在北京，西城区奋斗小学、东城区史家小学等重点小学周边的房子，已由每平方米4万元涨至8万元。相同区域内，学区房价格每平方米要高出非学区房2万元至3万元。这里的房产中介表示：“现在不是一房难求，而是一平难求。”
位于北京市东城区的培新小学是该区知名的重点小学，地处一批修建于1986年的旧楼群中。因为培新小学的存在，这些近30年的六层老楼，价格已经被炒到了每平方米6.5万元以上。毗邻旧红楼的某小区，尽管外观时尚、配套现代化，但由于配套小学一般，价格每平方米低了至少2万元。
在中关村等传统学区，由于重点小学和中学集中，形成了远近闻名的学区房价格高地。
崔晓艳是中关村一小附近一家房地产经纪公司的置业顾问。从2月末开始，她发现，来咨询学区房的客户突然多了起来。仅3月上旬，公司就成交了3套中关村东南小区的房屋。这些房屋都有一个共同特点：附带中关村一小的入学名额。
“如果按照就近入学的政策，房子将来不愁转手。”她说。
崔晓燕在北京已经从事了10年二手房买卖：“现在都是独生子女，为了让孩子上重点学校，家长们不惜一切代价。”
“就为孩子初中时能分个好学校，我跟着陪读几年。等孩子初中毕业，我就把房子卖掉，既让孩子舒舒服服上了名校，等孩子毕业后房子还能再升值，不是两全其美吗？”一位姓马的女士说。
事实上，大多数购买学区房的家长，都抱着这样的想法。
据一位常年售卖学区房的经纪人介绍，目前中关村一小附近的学区房最贵，他手上现有的房源中，最便宜的一套也要365万元，约41平米。相对便宜的60平米两居室，也要达到420万元左右，而且需要再淘一淘才可能有。
学区房价格出现上涨的不只是北京，《通知》中所涉及的19个城市的学区房房价，几乎都是“涨声如潮”。
新政出台后，在天津市和平区、河西区、南开区三大学区房片区，一套20平米的二手房，单套售价在80—90万元，河西马场道30平米的房子，也达到了70多万元。虽然价格居高，仍一房难求。
在地市级青岛，一套学区房单价达到了每平方米4.4万元。
在上海市静安区出现了一套只有7平米、单价9万/平米以上的“迷你学区房”。 “这个房子肯定不可能自住，只能用来挂户口。” 业内人士表示。
在西安，位于城北凤城五路西安中学新校区附近某楼盘的售楼部，一位刚刚怀孕的李女士在丈夫陪同下前来看房。她说：“孩子还没有出生，但听到了风声，看到了国家‘就近入学’的政策，担心学区房还会涨，所以打算在这里买房。虽然比其它地方贵一点，但总比到时候小孩儿上不了好学校强啊。”
站在自家阳台看孩子未来
一位中科院副研究员的孩子明年要上小学了。孩子说，他的幼儿班同学要上中关村一小，为什么自己不能上？他爸爸说，穷，买不起中关村的房子。孩子问，你为什么穷？你不是天天上班吗？你懒吗？
对于这样的父子对话，有网友吐槽：“像钱学森之问一样沉重。”
4月18日，是南京市规定的小升初跨区借读生回原籍登记的第一天。在不允许跨区选择公办校的严规下，名校云集的鼓楼区，报名的人特别多。有些孩子根本不符合户口、实际居住地及房产证这三个条件，不少家长便拿出了刚刚办理的离婚证，有的还是登记前一天才离的婚。
“他们都是一方放弃婚后房产，带着孩子迁回住在名校学区房的父母家，从而达到在名校上学的目的。”知情人士说。
对此，任志强评论道：“离婚已经成为百姓对付中国现行多项无良政策法规的重要工具。因为只有离婚才能让最有利于百姓利益的行为合法化。”
学区房不光是普通人的伤。
因参加《爸爸去哪儿》而走红的张亮，近日为天天上学的事情发愁。有报道称，张亮耗资1200万元买新房。张亮的住所早就曝光过，紧邻地铁，布置得相当温馨，装修和家具风格都是欧洲清新田园风。现在的买房搬家，只因为下半年天天要上学。
一百个购买学区房的家庭，就有一百个不同的故事。
“进不了好小学，就进不了好中学；进不了好中学，就进不了好大学；进不了好大学，孩子这辈子就完了。”《中国式离婚》里的这句台词，反映了时下不少家长的真实心态。
有媒体报道说，曾经出现过一热点小学学区房空挂了7个户口的现象，还有的家长甚至将户口落到热点学区的公共厕所等位置。
在业内专家看来，学区房反映出了教育资源不均衡的状况。“几十年来，都是优质教育资源集中在某个区域，而不是全市均衡分配。海淀区是全中国最发达的教育资源集中区，门头沟区与海淀区整体比较，乃天壤之别。严格划片入学，岂不是构成了教育资源画地为牢的世袭制？”一位专家如此分析北京的教育状况。
“都说教育是百年大计，可现在入学政策变来变去，从买房入学到入户满3年，从择校到拼房，从疯狂的小升初考试到九年一贯制，我们都无所适从了。”一位家长无奈而又愤懑地说。
不妨把几则学区房的地产广告串在一起，来说明当下的纠结：
“当地产邂逅教育”，你如何“站在自家阳台看孩子的未来”？
答案只有一个：“买学区房吧！”
