1、12月份整改方案-实测实量
时间：2020-10-14 13:31:15 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
专项施工方案报审表
工程名称：杭政储出[2012]42号地块商品住宅兼容商业用房
编 号：
致：杭州中海宏鲲房地产有限公司（建设单位）
我方已根据施工合同的有关规定完成12月份实测实量整改方案的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。
附：12月份实测实量整改方案
承包单位（章）：
项目经理：
日
期：
建设单位审查意见：
建设单位（章）：
建设单位负责人：
日
期：
本表一式三份，经项目监理机构审核后，建设单位、监理单位、承包单位各存一份。
专项施工方案报审表
工程名称：杭政储出[2012]42 号地块商品住宅兼容商业用房
编 号：
致：浙江求是工程咨询监理有限公司（监理单位）
我方已根据施工合同的有关规定完成 12 月份实测实量整改方案的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。
附：12 月份实测实量整改方案
承包单位（章）：
项目经理：
日
期：
专业监理工程师审查意见：
专业监理工程师：
日
期：
总监理工程师审核意见：
项目监理机构（章）：
总监理工程师：
日
期：
本表一式三份，经项目监理机构审核后，建设单位、监理单位、承包单位各存一份。
杭政储出2 [2012]42 号地块商品住宅
兼容商业用房项目
12 月份实测实量整改方案 ——现场实测实量部分
编制人：
审核人：
审批人：
中建三局第二建设工程有限责任公司 杭政储出[2012]42 号地块商品住宅兼容商业用房项目部
目录
1.
编制依据 ............................................................................................... 1
2.
工程概况 ............................................................................................... 1
3.
检查情况概述 ...................................................................................... 2
4.
整改措施 ............................................................................................... 3
4.1 砌体工程 ........................................................................................ 3
4.2 抹灰工程
...................................................................................................... 4
杭政储出[2012]42 号地块商品住宅兼容商业用房
12 月份实测实量整改方案
1 12 月份 实测实量整改方案
—— 现场实测实量部分 1. 编制依据 序号 编制依据 1 杭政储出[2012]42 号地块商品住宅兼容商业用房施工图纸 2 杭政储出[2012]42 号地块商品住宅兼容商业用房施工组织设计 3 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327—2001）
4 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50242—2002）
5 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）
6 【2014-12】工程质量实测实量检查报告 7 中海地产《产品质量实测实量操作指引 3.0》
2. 工程概况 工程名称 杭政储出[2012]42 号地块商品住宅兼容商业用房 工程地址 浙江省杭州市江干区四季青街道，东至规划车站南路，南至沿江公路，西至四堡污水处理厂地块，北至杭海路、新开河。
工程概况 本工程包括 5 栋高层住宅楼（其中 1~3#楼为商品房，4~5#楼为保障房）及 4 栋商业楼（SY1~SY4#楼）；1~3#楼为地上 30 层，4~5#楼为地上 33 层，建筑高度分别为：99.85m、99.85m、99.85m、99.6m、99.6m，标准层高分
杭政储出[2012]42 号地块商品住宅兼容商业用房
12 月份实测实量整改方案
2 别为 3.15m、3.15m、3.15m、2.8m、2.8m；商业楼为地上 3 层，建筑高度均为 11.85m。
根据《合同》内建筑做法表，内墙面做法共计 12 种做法，具体见第四章。
建设单位 杭州中海宏鲲房地产开发有限公司 设计单位 汉嘉设计集团股份有限公司 监理单位 浙江求是工程咨询监理有限公司 施工单位 中建三局第二建设工程有限责任公司 合同工期 合同开工日期：2013.11.14，合同竣工日期：2015.7.17，共计 611 天。
3. 检查情况概述
针对 12 月份实测实量综合评估，主要有以下几点：
阶段 序号 问题 责任人 计划完成时间 砌体施工 1 外墙灰缝未勾缝、不饱满、存在通缝现象 蔡如伟 2014.12.30 2 外门窗洞口 高、宽 蔡如伟 2014.12.30 3 砌筑重要构件 蔡如伟 2014.12.30 4 外架连墙件洞未封堵 蔡如伟 2014.12.30 抹灰 6
方正度 蔡如伟 2014.12.30 7
空鼓、裂缝 蔡如伟 2014.12.30 8
缺棱掉角 蔡如伟 2014.12.30 9
修补不规范 蔡如伟 2014.12.30 10 外门窗洞口尺寸偏差 蔡如伟 2014.12.30
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12 月份实测实量整改方案
3 4. 整改措施 4.1 砌体工程
1.部分灰缝存在缺陷 对已施工部分的灰缝缺陷进行修补。
对未施工部分进行严格的把控：
（1）砌体灰缝应横平竖直，全部灰缝均应铺填砂浆；水平灰缝的砂浆饱满度不得低于 90％；竖缝的砂浆饱满度不得低于 80％；砌筑中不得出现瞎缝、透明缝；砌筑砂浆强度未达到设汁要求的 70％时，不得拆除过梁底部的模板；
（2）砌体的水平灰缝厚度和竖直灰缝宽度应控制在 8 至 12mm，砌筑时的铺灰长度不得超过 800mm；严禁用水冲浆灌缝；
（3）当缺少辅助规格小砌块时；墙体通缝不应超过两皮砌块； （4）拉结钢筋或网片必须放置于灰缝和芯柱 内．不得漏放，其外露部分不得随意弯折。
2.外门窗洞口尺寸偏差 对于已完成的门窗洞口，尺寸偏大的进行修补，尺寸偏小的凿除多余部分。
对于未施工的门窗洞口尺寸进行严格的尺寸把控：
（1）门窗框安装后需要塞缝和抹灰收口的，其洞口为毛坯控制（即：砌体—砌体，或砼—砌体，或砼—砼的尺寸）；若安装后不需塞缝和抹灰收口的（如：户内木门），其洞口为抹灰面控制。
（2）各类门的洞口高度均从建筑完成面起算，以建筑完成面或建筑 1 米线 进行控制。
（3）对施工班组进行技术交底，将洞口尺寸的相关标准及要求解释清楚。
（4）由现场责任工长和质量工程师对现场的砌筑尺寸进行监督和复核。
3.砌筑重要构件 对于已完成的构造柱、压顶、过梁、反坎等，不合格项进行修补，保证构造柱顶混凝土饱满，压顶和过梁的锚固深度符合要求。
对于未完成的部分，做好如下控制：
（1）构造柱马牙槎应先退后进，做好拉结筋的设置，构造柱顶部应设置喇叭口，保证构造柱与顶部结构之间的密实度。
（2）压顶和过梁两边锚入深度不得低于 300mm，过梁钢筋与结构连接采用植筋方式。
（3）反坎施工前必须进行凿毛处理，且在施工前对项目部进行报验。
4.外架连墙件洞封堵 （1）处理范围：
包括外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞、外墙穿墙螺栓套管孔洞及空调洞。
（2）处理方法：
1）在挂网、抹灰之前，用大于孔洞 1-2mm 的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物。
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12 月份实测实量整改方案
4 2）再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径 1 倍以上，深度 20mm 的喇叭口。
3）用水冲冼干净后以 1：2 防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平。水泥砂浆修补（洞口≤50mm）,细石混凝土修补（洞口≥50mm）
4.2 抹灰工程 1.方正度 存在问题的房间的方正度修补，将不符合要求的抹灰部分进行切割，再进行修复，如下：
（1）先将不符合要求部分凿去（凿除范围四周扩大 100mm），四周凿成方块形或圆形，边缘凿成斜坡形，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮处理时； （2）水泥采用硅酸盐水泥，严禁混用不同品种、不同强度等级的水泥，砂采用中、粗砂，过 8mm 孔径筛子，含泥量不大于 3%。底层表面进行甩浆，甩浆完成后，将修补处周围 100mm 范围内清理干净。
（3）放出房间控制线，按控制线做灰饼，完成后由工长进行复核。
（4）修补前 1d，用水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在底面及四周刷素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的 1：2 水泥砂浆填补并槎平。
对于未施工的部位采取预防措施：
（1）
对现场放线控制、灰饼、冲筋进行复核，保证尺寸的正确。
（2）
对工人进行交底，保证施工时的质量控制。
2.裂缝、空鼓 对于裂缝和空鼓，已经存在的部位进行切割以后再修复。
对于未施工的部位采取预防措施：
（1）抹灰砂浆的配合比和稠度等应经由供货方提供相关合格证后，方可使用。
（2）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除千净，并应洒水润湿。
（3）抹灰工程应分层进行，不同处理基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施。
（4）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
（5）抹灰前，应检查钢、木门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固。连接处的缝隙应用水泥砂浆或水泥混合砂浆（加少量麻刀）分层嵌塞密实。
（6）各种砂浆的抹灰层，在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和振动；凝结后，应采取措施防止沾污和损坏。
（7）水泥砂浆的抹灰层，应在湿润的条件下养护。
（8）人工自上而下进行抹灰，层高高于 3.5m 的墙体抹灰应先抹下半部，24 小时后再抹上半部。墙体两边同时抹灰为宜。
（9）每层水泥砂浆终凝后均应洒水养护，每天洒水一次，每层至少洒水二次。
3. 缺棱掉角修补不规范 （1）对存在问题的基体进行修整，对缺棱掉角处必须用 1：2 水泥砂浆修补平整。
（2）对于缺棱掉角的预防 抹灰前洒水润湿墙面，特别是砼墙，吸水量大，吸水慢，应提前 2d 多次洒水湿透，
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12 月份实测实量整改方案
5 事先用混合砂浆勾缝和修补。并做好成品保护措施。
4． 修补不规范 对空鼓修补应按如下进行：
（1）先将空鼓部分凿去（凿除范围为空鼓部位四周扩大 100mm），四周凿成方块形或圆形，边缘凿成斜坡形，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮处理时； （2）水泥采用硅酸盐水泥，严禁混用不同品种、不同强度等级的水泥，砂采用中、粗砂，过 8mm 孔径筛子，含泥量不大于 3%。底层表面进行甩浆，甩浆处理完成后，将修补处周围 100mm 范围内清理干净。
（3）修补前 1d，用水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在底面及四周刷素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的 1：2 水泥砂浆填补并槎平。
5.外门窗洞口尺寸偏差 对于已完成的门窗洞口，尺寸偏大的进行修补，尺寸偏小的凿除多余部分并进行修补重砌。
对于未施工的门窗洞口尺寸进行严格的尺寸把控：
（1）门窗框安装后需要塞缝和抹灰收口的，其洞口为毛坯控制（即：砌体—砌体，或砼—砌体，或砼—砼的尺寸）；若安装后不需塞缝和抹灰收口的（如：户内木门），其洞口为抹灰面控制。
（2）各类门的洞口高度均从建筑完成面起算，以建筑完成面或建筑 1 米线 进行控制。
（3）对施工班组进行技术交底，将洞口尺寸的相关标准及要求解释清楚。
（4）由现场责任工长和质量工程师对现场的砌筑尺寸进行监督和复核。
