国开行贷款旧金山 买房贷款计算
时间：2019-05-06 03:19:22 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
美国第三大住宅建筑商Lennar Corp.将可能获得中国国家开发银行的17亿美元贷款，用于两个在旧金山的大型房地产开发项目。 《第一财经周刊》记者向Lennar Corp.公司媒体负责人Marshall Ames求证时，他在电话中并未否认此事，但也表示不方便为此发表意见。
最新进展是，这项涉及17亿美元的贷款协议尚未达成。国开行相关负责人对记者表示，他看到过相关报道，但拒绝置评。
Lennar Corp.公司向国开行求助的是名为Treasure Island and Hunters Point Shipyard的房地产开发项目。这是一个改变湾区住房市场格局的大项目。该项目将提供近两万套新房和一座体育场，以及9万平方米的办公和零售空间。
考虑到近几年旧金山的房价上涨情况，该项目前景预期会比较乐观，而旧金山政府也承诺予以资金支持。不过它们还是需要中国人的钱。
据彭博社报道，此次吸引国开行的原因或许在于贷款中的一个条件：Lennar Corp.公司须向中国铁建提供不少于15亿美元的合 约。
这两个房地产项目所在地前身是海军基地，但多年之后，已经相当破败，记者在美国国家环保局的网站上查到，这个地块的环境价值并不高，部分土壤曾遭到污染。
这两个项目都包括环保和低价元素，而这是中国建筑商感兴趣的。但国开行的附加要求将为这笔交易埋下伏笔。
在此之前，美国政府从来没批准过类似交易的完成。 今年是美国大选年，也为这笔交易增添了很多商业外的声音—为什么一家商业银行会提出这样的配套要求？
但也正是这个要求可能才是国开行会对这笔交易更感兴趣的原因所在。
国开行在2008年完成了改制，组建成为国家开发银行有限公司，成为一家商业银行，实行自主经营、自担风险、自负盈亏。主要从事中长期信贷与投资等金融业务，业务范围包括《商业银行法》所规定的业务，不再包含政策性银行业务。但几乎所有地方政府的大型项目都由国开行牵头发放贷款。
国开行的使命也确实包括支持所谓的国企“走出去”战略。2011年，这家机构走出去的项目就包括：鞍钢集团与澳大利亚金达必金属公司合作开发的卡拉拉铁矿项目，埃塞俄比亚电信全国网项目，中国高科技企业在海外的最大基建投资项目等。
如果可以帮中铁建赢得订单，国开行发放这笔贷款的风险会更小。说白了，这就是一种对中铁建海外项目的支持。并且不同于高速公路这样的项目，旧金山主要还是以开发普通住宅为主，包括政治风险在内的变数也更小。
此外旧金山有更多的华人，他们正在旧金山购买一栋栋的房产，无论从政策还是商业角度，这笔贷款看起来都是安全的。
美国5月份的房地产销售数据有所回暖。如国开行决定投资，现在则是个好时机。
国开行支持海外项目
01卡拉拉铁矿项目。该项目由鞍钢集团与澳大利亚金达必金属公司合作开发
02埃塞俄比亚电信全国网项目。该项目是中国高科技企业在海外的最大基建投资项目
03意大利123.6 兆瓦太阳能项目。无锡尚德太阳能电力有限公司在意大利西西里和普利亚地区的项目
04黑瞎子岛乌苏大桥及引道工程项目
05中集集团海洋工程设备制造领域贷款项目
06金昇收购德国埃马克公司股权项目。国开行贷款8000万欧元支持江苏金昇实业股份有限公司“走出去”收购世界知名机床生产企业德国埃马克公司50%股权 。
