安防新规引发物管行业震动
时间：2021-05-18 00:00:25 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
近日，福州市房地产管理局下发《关于进一步加强物业服务小区治安防控工作的通知》，要求辖区内物业公司在原有基础上提高自身安防水平。对小区内楼宇对讲系统、周界红外防越报警系统、闭路摄像监控系统、电子巡更系统、围墙护栏等安防技防设施设备的维修养护管理也提出了更高的要求。围绕“物业安防压力加大、增加成本谁来分担？”此项通知一经下达在当地物管行业引起了不小的震动。
多数物业公司认为这项通知的下达，对物业安防能力提出了更高的要求。安防要求高了，必然会加大投入。技防方面视频监控、探头这块，对一些老旧小区，肯定会涉及增加、改造的环节。在目前这种社区治安问题突出的情况下，案件的发生往往更加多样化，物业公司面临的安防压力很大，物业需要需要政府职能部门的大力支持，更需要小区业主的理解跟配合。
作为政府职能部门的当地房管局表示：有人提出，今后物业按新规增加安防力量，等于政府向物业转嫁公共职能部分，这笔钱应由政府补贴。对这些问题，房管局正就如何解决作进一步的探讨。希望能尽快出台市场化运作的具体模式。
对于新规执行后可能增加与业主的摩擦，物业公司指出：物业公司作为服务性企业，本身并不具备执法权，只能在其职责范围内进行防范。目前许多业主并不能完全理解我们的工作，比如在加大门禁管理力度后，有些业主就会不理解；车辆出入的发卡制度也让他们觉得不方便。
开发商则认为，要营造好一种安全氛围，就必须做好人防、技防和物防，更关键的是还要积极调动业主的安全意识，最好能让业主参与其中，比如组织已退休业主参与日常的一些联防。当然，要做好这几个方面，就要求物业公司首先要专业，然后做好与业主之间的客服关系，这也是物业工作的关键所在。
优胜劣汰是市场规律，这也是市场不断规范的必然结果。此举在推进小区安防建设的同时，也必将加剧物管行业新一轮洗牌。
Q：最近安装一个电动机房和抽水泵房的报警小项目，在机房分别装一个双鉴吸顶探测器。安装前已经测试了，探测器跟主机没有问题，但是一安装上，就产生无规律报警，后来为避免产品原因引起误报，又换了新的双鉴探测器，同样测试了产品没问题，但是仍然误报，为防止是动物引起的误报，更换了防宠物双鉴探测器，但是仍不能解决问题，最后连主机跟探测器一块换了，问题依然存在。
注：电动机和水泵一般不开的，房间只有13平米大小，两只探测器到主机距离一共只有30米远，使用的是网线做信号/电源线，2芯为一股。
A：主机和探测器都已经在普通环境下测试过，说明这二者存在问题的可能性小，由于现场的环境较为恶劣，对探测器的安装就非常严格，首先测试一下探测器一端的电流，电压是否在探测器的正常使用范围以内，安装的时候尽量不要让探测器正对工作中机床、窗户、通风口、日光灯等。安装时要避免附近的金属物体对微波的干扰，因为日光灯会反射微波造成干扰，所以还要有滤波器滤除反射波的干扰。
建议，首先把探测器断开，直接把终端电阻在前端接到信号线上，看还出现不出现误报，如果还出现，那就是线路干扰问题了；如果不出现，那就是探测器问题，像水房这种环境，空间一定不密闭，对性能不好的探测器，一旦有风通过门缝、窗缝刮进来，探测器常会误报。建议采用壁挂式探测器，把探测方向背对门窗看看。
第二，如果上面还不能解决，那就断开探测器的接线，主机防区光接终端电阻，看主机还报不报警。
第三，微波是可以穿透墙的，13平方的小房间并不适合用双鉴探测器，可以将双鉴探测器更换为单红；探测距离不要大于房间的面积；安装位置不要靠近风口。
Q：请问智能数字可视对讲系统联网需要转换器或保护器等外加设备吗?
A：不需要，因为智能数字可视对讲系统是采用数字可视传输技术。工作在局域网上，系统采用综合布线，如小区已布综合布线，则直接接入小区单元交换机等网络设备上，不需再外加其他附加设备。
