【多层住宅建筑施工管理分析】 农村多层住宅建设管理中心
时间：2019-04-10 03:19:04 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
摘要：多层住宅建筑工程施工阶段管理控制是住宅工程项目管理的关键部分，施工阶段管理工作是否有效，则关系到整个建筑工程项目的最终质量能否达到国家规范与业主的要求，将影响到整个工程项目的顺利完成与成本控制。因此，必须重视施工阶段的管理工作，通过建立健全有效的施工管理工作体系来确保住宅工程质量达到合同规定的标准和要求。
关键词：多层住宅；施工管理；质量管理
Abstract: the multilayer residence construction phase of the management control is residential projects management of the key parts, construction stage management is effective, it relates to the construction of the project can reach national standard final quality with the requirement of owner, will affect the whole project successfully completed and cost control. Therefore, we must attach importance to the management of construction stage, and by establishing a sound effective construction management system to ensure that residential project quality to achieve the standard stipulated in the contract and requirements.
Keywords: multilayer residence; Construction management; Quality management
中图分类号：TU71 文献标识码：A文章编号：
近年以来，随着我国市场经济的逐步建立和完善，传统的建筑业也得到了空前的发展。目前，建筑工程的施工质量，多层住宅工程施工质量也广受人们关注。而多层住宅工程的质量好坏，则主要是体现在施工阶段。因而把住宅工程的施工管理放在头等地位是当务之急。目前，我国多层住宅工程施工质量还存在诸多问题，因此，本文所研究的多层住宅工程施工管理就有着重要的现实意义。
一、当前我国多层建筑发展的形式
城市市区的建筑规模与楼层高度都在不断变化，因此使城区内的可供使用的建筑面积也越来越少，多层建筑和高层建筑的密度愈来愈大。所以在进行多层建筑的施工和与工程管理的过程中，必须提高对施工的管理、对周围环境的保护以及施工时安全防护等问题的重视程度。目前，我国多层建筑施工管理中的问题主要表现如下：
1、首先是在设计时，为了追求多层建筑具有更好的高度，多层建筑具有特异外形特征，虽然建筑物立面的丰富多彩使得建筑的结构功能得到了大幅度提升，但同时也造成了多层建筑的施工技术难度也大大增加。
2、其次由于交叉施工的施行，之前多层建筑物都是一次性地完成交付，如今开发商为了可以更大程度上提升投资的回报空间，而使用了分阶段施工交付的方式。因此，在多层建筑的施工过程中，必然也会面临那种一部分施工或上下部同时施工的情况。这就要求在多层建筑的施工过程必须进行有效的施工管理，从而保证施工质量、施工环境以及施工人员的安全等。
二、多层住宅施工质量控制的特点
做好施工预案的重要性要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括：关键部位的施工方法，工序的安排，不同工种的插入时间，对易出现的质量问题提出预控措施，制定出成品保护措施等。工程管理中，要抓住关键问题，使管理处于“受控”状况，才可能达到工期缩短，质量提高，经济效益增长的效果。工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%，有时甚至更多，在施工过程中，各方可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求，或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等，就会出现工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程造价的增加，也就可能出现工程造价难于控制好的局面。多层住宅工程施工管理的特点是由建筑工程的特点决定的。施工管理具有以下几个特点：
1、影响因素多
多层住宅建筑工程的施工管理通常会受到多种因素的影响，如设计、机械、材料、水文、地质、施工工艺、气象条件、技术措施、操作方法、管理制度等。
2、影响因素的隐蔽性
多层住宅建筑工程项目在施工建设的过程中，由于施工工序交接多、隐蔽工程多、中间产品多，因此各种影响因素都存在隐蔽性。
3、终检局限大
多层住宅工程在交付时候不可能像一般工业产品那样，依靠终检去判断产品的生产管理和控制产品的质量。也不可能像工业产品那样可以进行内部拆卸或解体来检查其内在质量。或发现问题可以更换不合格的零部件。因此，住宅工程项目的施工管理存在一定的局限性。
4、施工质量波动大
由于多层住宅建筑产品生产的流动性和单件性。不具有像一般工业产品生产的规范化的生产工艺、固定生产流水线、成套的生产设备、完善的检测技术以及稳定的生产环境，所以工程施工质量易产生波动而且波动相当大。同时由于影响施工质量因素很多。如果任何一种因素发生变动，都可能导致工程质量出现一定的波动。如材料的品种、规格的使用错误、操作的失误、施工方法的不当、机械的故障等。
三、多层住宅建筑施工管理的要点
为了实现对施工项目的全面施工管理，首先应明确各施工阶段施工管理的重点，可以把施工项目质量分为事前管理、事中管理和事后管理三个阶段。下面单就施工管理要点的选择与设置做简要介绍：
1、工程施工管理要点的概念
施工管理要点是指为了保证施工过程的质量而确定的重点管理对象、薄弱环节和关键部位。设置施工管理要点的目的是保证和达到施工质量要求的必要前提。对于施工管理要点，一般要事先分析它们可能会导致工程质量问题的原因，再针对具体原因制定措施和对策进行预控。施工单位在工程施工前必须根据施工管理要点的具体要求，列出工程施工管理的明细表。表中应详细地列出各个施工管理要点的名称或管理内容、检验标准和方法等，并提交监理工程师进行审查批准。以此明细表为基础来实施施工管理。
2、选择施工管理要点的一般原则
作为施工管理要点的对象涉及面广，它可能是施工难度大、技术要求高的结构部位，也可能是影响工程质量的关键工序的操作或者某一环节。
不论是影响质量的关键工序、结构部位、操作、技术、施工顺序、材料、自然条件、机械、施工环境等都可做为管理要点来控制。应选择那些保证质量难度大的或者是发生质量问题时危害大的对象做为施工管理要点。例如：预应力结构的张拉工序，钢筋混凝上结构中的钢筋架立，对后续工程施工或对后续工序质量或安全有重大影响的工序、对象或部位施工中的薄弱环节，质量不稳定的部位、工序和对象，如地下防水层施工等，预应力结构中的预应力模板的支撑与固定、钢筋质量等，使用用新工艺、新技术、新材料的环节或部位，尤其是那些施工条件困难、在施工上无足够把握的或技术难度大的环节和工序，比如对于复杂曲线模板的放样等。
多层住宅建筑施工的质量管理方法要根据多层住宅建筑工程的质量目标，制定相应的质量验收标准，而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。随着科技进步，新材料、新技术不断涌现，施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。严把材料质量关，采购的材料要符合国家规范标准（含环保标准）和设计要求，严格执行材料验收制度。确保主体结构质量，主体结构质量关系到整体工程质量和安全，关系到每个职工生命安全，因此，必须确保主体结构质量，重视装饰质量。在施工装饰阶段，一定要克服质量通病，搞好细部处理，在装饰水准上要高人一筹，要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工，要积极推广应用新技术新材料。
总之，住宅建筑的施工管理都体现在一系列的施工作业活动中。施工管理的效果将直接影响到住宅工程的施工质量。所以，施工过程施工管理应重点体现在对施工作业活动的控制上。
参考文献：
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[4]张潞.建筑施工中如何对4M1E进行质量控制[J].山西建筑,2009
作者简介：
刘利梅，女（汉族），河南安阳人，大学本科，主要工作：住房建设、工程管理。
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。
