信息共享\用户保护与双边市场有效竞争
时间：2021-01-12 12:06:27 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
摘 要:由于双边市场的独特特性,双边市场中面临着类似“马歇尔困境”的竞争困境。房地产经纪具有典型的双边市场特性,以房地产经纪业为例分析影响双边市场实现有效竞争的关键因素,结果表明,平台模式、信息共享、用户保护和激励等因素共同对双边市场有效竞争具有重要影响;特别是房地产经纪大平台模式为实现双边市场的有效竞争提供了一个重要参考路径。
关键词:双边市场;网络外部效应;房地产经纪;平台模式;有效竞争
中图分类号:F062.9;F293.30文献标志码:A文章编号:1008-6439(2009)06-0078-05
Information Sharing, User Protection and Workable Competition of Two-sided Markets
——Taking Real Estate Brokerage As an Example
HUANG Ju-lin
(College of Management, Chongqing Technology and Business University, Chongqing 400067, China)
Abstract: Due to their distinguishing two-sided markets characteristics, these industries are facing the problem like Marshall"s Dilemma. Real estate brokerage possesses the typical characteristics of two-sided markets which are different from the one of one-sided markets. Based on the industry of real estate brokerage, this paper analyzes factors influencing the workable competition of two-sided markets including the platform mode, the system of information share and user protection and so on, which together has a great promoting influence on the workable competition of two-sided markets. The model of big platform among real estate broker companies is an important reference path to the workable competition of two-sided markets.
Key words: two-sided markets; effect of network externality; real estate brokerage; platform model; workable competition
引 言
与单边市场不同,双边市场具有独特的“双边”特征。单边市场仅仅由供求双方构成,而双边市场则由一个平台和两边用户构成。所谓双边,主要是相对于双边市场中 “平台企业”而言的。平台企业向至少两种不同类型用户提供服务,不同类型用户通过平台企业相互交易或作用。平台企业与每类用户之间的供求关系只能构成双边市场中的一边,并不构成一个独立市场。这样,从形式上就构成了一个双边市场。从实质上看,双边市场最根本的特性之一在于不同类型用户之间存在显著的交叉网络外部性,即一边用户加入或(和)使用平台的规模越大,对另一边用户溢出的效应越大。正是由于这种交叉网络外部性的存在,使得企业的经营行为和商业模式、产业的绩效、政府的规制政策等具有显著的不同[1-2]。另外,双边市场还具有价格结构非中性特性[1] [3],即价格总水平一定时,价格结构会影响到交易量、企业利润和经济绩效。
由于双边市场的独特特性,双边市场中面临着类似于“马歇尔困境”的“竞争困境”。加入平台的用户越多,平台的规模越大,由此所产生的交叉网络外部性越强。此时,若由一个或少数几个平台企业在市场中经营,通过一定的价格或非价格方式对两边用户进行平衡,所产生的交叉网络外部性内在化效应也越强。这种效应相当于,当交叉网络外部性存在时平台企业可实现的用户规模经济效应。这要求产业结构进行相应集中,但这会限制平台企业之间的竞争。引入竞争可以削弱原有平台企业的市场力量,可以对总体价格水平产生竞争压力,产生降价效应。然而,双边市场中平台企业的竞争不一定都对社会更有益。这是因为竞争对价格结构有重要影响,产生价格结构变化效应,可能导致平台最终目标与社会福利最大化之间的矛盾。[4]总的来说,双边市场中的竞争能产生降低总体价格水平、提升服务水平等积极效应,但也削弱了交叉网络外部性带来的平台用户规模经济效应,并且产生了不太确定的价格结构变化效应。鉴于此,如何实现双边市场的有效竞争,是值得关注且未充分进行研究的一个重要问题。房地产经纪业是具有双边市场特性的产业,[1]目前又存在两种截然不同的平台发展和竞争模式。因此,以房地产经纪业为例来分析双边市场的有效竞争问题,具有极大的可行性和适当性。黄居林:信息共享、用户保护与双边市场有效竞争
一、房地产经纪业的平台模式与产业内竞争
房地产经纪采取不同的平台模式,会形成不同规模的交叉网络外部性效应。不同的平台模式对应着房地产经纪业内不同的竞争方式。按照产业内的竞争方式和平台所覆盖的范围不同,房地产经纪存在着房地产经纪公司内和房地产经纪公司间两种平台模式。
1.房地产经纪小平台模式与竞争
图1是国内房地产经纪发展非常典型的一种平台模式。以房地产经纪公司作为系统平台,一边连接着拥有物业的业主,另一边连接着物业的需求方客户。业主和客户通过房地产经纪公司这个平台相互作用,而房地产经纪公司则通过提供居间或代理服务收取佣金。这种模式亦可简称其为小平台模式。在小平台模式下,产业内竞争的主要方式是平台之间的竞争,即房地产经纪公司之间的竞争。通常,业主和客户同时加入几个平台的行为没有限制。
2.房地产经纪大平台模式与竞争
图2 是房地产经纪发展的另一种非常典型的平台模式,即多重上市服务系统(MLS,Multiple Listing Service)或房源信息共享系统平台模式,是20世纪3O年代产生于美国的一种房地产交易方式。它以会员联盟的形式,将不同房地产经纪公司纳入一个加盟体系,体系中成员的房源和求购信息集合在一个共享数据库中,加盟MLS的每一位成员与客户签订委托销售或委托购买合同后,将此信息输入系统, 由参加系统的全体会员共同帮助寻找买者或者卖者,实现交易。完成交易后,参与交易的各成员按一定的比例分享佣金。这种模式亦可简称其为大平台模式。在大平台模式下,产业内竞争的主要方式是平台内部房地产经纪人之间的竞争,即卖方经纪人之间的竞争和买方经纪人之间的竞争。另外,大平台模式下实行独家代理制度。
