房产网购路漫漫
时间：2021-01-10 12:02:02 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
近日，SOHO中国在网上进行商铺拍卖的消息在电商业内引起不小振动，潘石屹上网卖房子，是噱头炒作还是地产电子商务的先兆？在人们渐渐习惯了电子商务的当下，房地产电子商务有无实现可能？
当QQ从小屁孩儿的聊天工具变成人手一号的标配，当网购从时尚达人的专属变成与传统模式并驾齐驱的销售新路，网购，似乎卖什么都不为过。从最初的衣服、配饰到后来的手机、电脑，再到现在的各种大型家电甚至汽车，我们看到，电子商务像滚雪球一样越滚越大。近日，一则房地产触网的新闻甚嚣尘上。
地产商触网
4月23日，SOHO中国联手某网站进行的商铺的网上无底价竞买，北京朝阳商铺以一口价720万元成交，单价为79893元/平方米，高于市场价；而银河商铺经过78轮竞价，最后以1202万元成交，成交单价65852元/平方米，比市场价8.5万元，便宜了1.9万余元。而这次拍卖被SOHO中国和某网站解释为两者在房地产电子商务领域的合作。
其实，房地产触网已有先例。早在今年4月初，大型房地产经纪机构伟业我爱我家集团便宣布与淘宝网旗下的淘宝房产启动全面战略合作，启动了三亚一个海景房项目的“1元起拍”活动，目前在线咨询的网友近乎挤爆了旺旺热线。
网上卖房有待考验
有业内专家表示：过去，曾有中国房地产企业进行网络拍卖的尝试，但仅竞价环节在网络上进行，竞买者仍需到售楼处办理相关手续、缴纳保证金，程序繁琐。而这次竞买，SOHO中国引进了公证处的现场监督，在新浪乐居和支付宝的支持下，首次实现全程网上交易，从提交个人资料、支付保证金到拍卖结束，竞买者无需到项目现场即可完成竞买，外地购房者也可在家完成，整个过程透明、简易，如同消费者一次普通的网上购物。中国房地产业终于拉开了电子商务时代的帷幕。
对于房地产交易的电子商务化，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这是房地产行业发展的必然趋势，但是必须以诚信为基础，以提升客户体验为宗旨，同时在价格上要比传统的线下交易更有优势，这个优势体现在两方面：一是交易成本的降低，包括客户在交易环节付出的时间、精力和费用的节省；二是标的物本身的成交价格的降低，特别是基于互联网的传播和聚众效应带来的成交价格的降低，团购就是很好的模式。胡景晖说：如果，没有这个价格优势，房地产交易的电子商务化很容易就沦为炒作和噱头，无法长久下去。而此次SOHO中国联手某网站进行的商铺网上无底价竞买，朝阳商铺的成交价高于市场价，银河商铺的成交价虽然低于项目本身的市场价，但是比同地段的同质商业的价格高出近一倍，所以SOHO中国和某网站以此为发端的房地产电子商务合作，就有待于市场的考验了。
房产电商 宣传打击双重意义
房地产电子商务，多有人认为是噱头，确实，网上卖房子是企业宣传的绝好噱头。潘石屹说：“任何一个企业不创新的话，马上会被淘汰掉，房地产企业也是这样。这两套商铺是网上销售的试验，希望我们以后所有的房子都能够全部到网上去销售，这样可以让房地产交易变得公开、透明。”但他也坦言，此次网络售房“确实是宣传意义大于实际意义”。
但房产电子商务也确实有其实际意义，就是让黑中介无可乘之机。据其微博透露，SOHO还
