刚需_直击长沙房交会,强劲的刚需潮来袭
时间：2019-05-19 03:26:37 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
5月份，一年两度的长沙房地产交易展示会又如期而至。今年长沙第33届房地产交易展示会于5月4-7日在红星国际会展中心举行。虽然近年来，中央调控对于楼市的打击力度较大，不少买房需求被抑制，但在房交会现场记者看到前来观展的购房客依然人数众多，看房热情高涨。参展的各个项目受关注程度普遍都较高。
记者了解到，本届房交会共有21家开发商、31个楼盘参展。这相对往届来说规模大幅度缩水，会展中心由两层参展减少到一层参展，且大牌开发商难觅踪影。
本届房交会特点：亲民
本届房地产交易展示会的主题是“促进楼市健康发展，服务市民安居置业”。房地产交易展示会组委会正是围绕这一主题着力打造一届平价实用房展。记者随机采访了几位市民，大多表示都是冲着实惠来逛展的，主要原因是本届房交会主推平价实用房，希望能购买到价格相对适中符合刚性需求的产品。
从产品的类型上看，本届房地产交易展示会参展商推出的产品大多以小户型为主，在房展会上即将入市的新盘新项目也都以二房、三房房源为主。现场，以中小户型为主打的市区刚需名盘颇受购房者关注，其中不乏概念地产、学区房等90平方米以下的户型尤为受到置业者的青睐。恒广国际景园的置业顾问说：“这次房地产交易展示会上前来咨询以及成交的户型中以中小户型居多，其中本项目的83平方米的户型是本届房地产交易展示会上最受欢迎的户型之一。”
本届房交会中小房企的价格狂欢也被许多媒体人士解读为长沙史上最亲民的一次房交会。
本届房交会优惠：给力！惊现“3”字头房价
本届房地产交易展示会共有30多个项目参展，从住宅到商铺、商务楼，从多层到高层、别墅，应有尽有，房源极为丰富，为投资置业者提供了更便利、实惠的购房平台。
据了解，大部分参展商均推出80至120平方米的刚需户型，主力价格在5000元/m2至6000元/m2之间。价格最便宜的是幸福庄园，该项目一次性付款一口价3988元/m2，银行按揭则是一口价4088元/m2，价格回到“3”字头时代。而折扣最低的是碧水龙庭，该项目推出了6套特价房源，折扣达到85折，折后价格5200-5300元/m2。
另外还有湘水熙园与某网合作推出88折，最高可优惠13万；湘水和天下精装实景现房，一天一套特价房，最高优惠6万6；江山帝景5000抵30000基础上还可以额外享受95折优惠；山水誉峰按揭96折，一次性付款93折的基础上还可以优惠5000元……长沙楼市中小户型楼盘在楼市调控的环境下仍保持了较高的活跃度，说明了刚需市场仍然是长沙楼市的主要客户群。
本届房交会成交：情理之中 意料之外
虽然参展楼盘数量相对往年明显减少，但本届房交会的成交效果却超出了不少业内人士的预期。据了解，幸福庄园成交50多套，恒广国际景园成交40多套，长沙乾城成交40多套，长房·时代城成交20多套……
据恒广国际景园的一位负责人表示，在房交会上这样好的成绩实属意料之外，但又在情理之中。同时，伴随着利好的消息，于房交会期间开盘的项目销售情况也都不错。一些未参展的楼盘，也抓住这一重要节点，顺势推盘。5月5日，省府板块的绿地公馆二期开盘；5月6日，星语林·阿普阿布4栋新品开盘，同一天，恒大城新品也亮相市场。绿地公馆在不到两小时的时间里共接待百余组诚意客户，星语林·阿普阿布4栋新品开盘即售罄；恒大城当天销售约三分之二。不少业内人士均表示，房交会人气高于预期。
究竟下半年楼市走向会如何？调控是否还将继续？不少业内人士认为，从去年四季度以来，长沙的成交量减少，价格也有所松动；今年一季度新开工减少的数量比较大，这也将影响到下半年甚至明年的市场供应，此外，不少开发商也遇到了一些资金问题。从长沙情况看，住宅这块的投资投机需求基本上挤出了市场。根据楼市数据和市场情况看来，调控已达到一定的效果。
但长沙仍旧有库存的压力。数据显示，3月底，长沙市商品房空置面积达582.97万平方米，其中住宅空置面积为246.01万平方米，占整个空置面积的42%。一季度施工面积达到6018.8万平方米，比去年同期增长近7%。可以看到，在施工面积不断加大的情况下，要消化掉库存尚需时日。
下半年长沙楼市会有波动但难见大跌
二三月份，长沙楼市小幅回暖。之后长沙楼市环比一度出现缓慢上扬势头，楼市由“卖方市场”进入“买方市场”。目前，受限购、限贷、加息等调控政策影响，楼市改善性、投资和投机型需求均受到抑制。但楼市已不断有新的利好消息传出，前不久，中国人民银行发布消息从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来第二次调低存款准备金率，此次调整后，大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。
存款准备金率二次下调、中央明确表态要保证首套住房贷款、部分城市公积金额度提升、多地首套房利率恢复基准利率等，使市场对银行再次“松绑”利率优惠有了期待。
对于这一楼市利好消息，一位媒体人表示：“个贷进一步放松是肯定的，估计二线城市首套房很快也会打折了。”今年长沙楼市或许难见大涨大跌，但小幅的上下浮动是不可避免的，以价换量还将继续，今年下半年或迎来购房良机。
