房地产企业信托融资问题分析
时间：2021-02-17 20:04:49 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
【摘要】文章对房地产信托融资存在的问题进行分析和研究，针对实践中存在的道德风险、缺少专业人才等提出针对性解决建议及措施。
【关键词】房地产 信托融资 问题
前言：近年来，房地产作为国民经济发展的重要产业之一，具有高度综合性、关联性等特点，在带动钢材、水泥等相关产业发展、促进就业等方面发挥着积极作用。但面对激烈的市场竞争，房地产企业对资金需求量越来越大，其经济活动全过程都需要大量资金的投入。其中信托融资作为房地产企业融资的重要途径之一，由于我国信托融资相关制度等不够完善，使得融资过程面临着诸多问题，如何更好地解决信托融资问题成为促进房地产企业健康发展的关键。
1、房地产信托融资存在的问题分析
1.1道德风险问题。相比较国外发达国家，我国房地产信托融资起步较晚，尚未形成完善的操作体系，尤其是针对受托人的激励及约束机制没有形成，埋下了道德风险。在交易过程中，由于交易双方信息存在不对称问题，信托公司会充分利用各种机会争取好处。如基金管理人侵占资金等，直接影响房地产信托产业的健康发展。虽然我国银监会已经明确了各主体的权益，但是在缺少完善的监督机制影响下，信托公司仍然会降低要求，以此来吸引房地产企业获取利益。此外，就当前市场环境而言，房地产信托一般会采取股权投资的方式进行融资。这种方式极易引发道德风险。目前，我国两万多家房地产企业都缺乏规范性，当基金投资后，利益将会受到原有股东的侵占。
1.2缺少专业人才。知识经济时代下，人才逐渐成为各行各业持续发展的核心。从房地产信托运作而言，更加偏向于理财。在实践中，主要通过对房地产资产进行运作，而非项目的具体落实。因此针对房地产信托，需要拥有一支战略投资眼光、精通投资业务的理财专业，同时还需要了解房地产行业相关知识。但是市场中，缺少此类专业人才，现有人才无论是专业能力、还是职业道德都有待提升，缺少人才不利于房地产信托融资进一步发展。
1.3信托产品较少。我国资本市场尚处于高速发展阶段，各类金融工具层出不穷。但是房地产金融市场发展不够完善，存在很多问题，如结构性失衡、渠道狭窄等，导致信托融资风险没有得到有效分散。加之信托产品过于单一，难以满足信托融资需求。
1.4制度不完善。政策制度不完善成为阻碍信托融资功能有效发挥的主要问题。目前，现行制度缺少针对房地产信托投资发展趋势、成熟度等方面的分析。同时信托行业在我国运行成本较高，难以突破限制进一步发展。最为关键的是缺少法律制度的自持，房地产信托无法得到保障，难以为房地产行业提供资金支持。
2、解决房地产信托融资问题的对策
2.1加强风险监督
针对房地产信托融资中存在的道德风险，信托企业应做好投资前可行性分析工作，对投资信托基金进行科学、合理调配，投资后，还需要给予足够的监督和控制，避免信息不对称带来的各类风险，形成事前、事中及事后全过程监督和控制。要想从根本上避免信托融资风险，应协调好约束与激励二者之间的关系。信托基金管理者需要承担无限责任，将投资者的风险与利益整合到一起，激励信托基金管理者能够做好各项投资，最终实现基金价值最大化。
2.2培养专业队伍。针对当前市场经济环境来说，我们在保险等理财方面已经取得了不错的成绩。但是房地产信托融资，机构投资者参与度不尽人意，使得房地产信托融资灵活性、收益稳健等优势并未得到充分发挥。因此重视对专业队伍的培养显得尤为重要。对于人才的培养来说，可以在实践中进行，强调学科之间的交叉式培养，不断增强从业人员财务、金融等方面的能力[3]。政府机构作为宏观调控主体，需要充分发挥自身引导和鼓励作用，为专业人才培养提供更多支持。
2.3创新房地产信托产品。随着房地产企业不断发展，信托融资将成为房地产企业未来发展的主要融资渠道之一。要想促进其能够持续、健康发展，需要积极创新房地产信托产品。如针对产品期限来说，可以采取弹性措施，针对特殊情况，可以适当延长期限，以此来降低时间风险。而针对风险控制而言，可以针对产品发行不同阶段的风险制定针对性防范措施，如引入专业的团队、或者风险中介机构等。通过对风险的预测，最大限度上减少风险带来的损失。
2.4构建一体化机制。针对我国金融市场发展现状来看，应积极构建房地产信贷部、住宅银行及抵押银行等多元主体为一体的投资体系。同时对各个主体的责任与义务进行明确的规定，如房地产信托投资公司等负责操作运行、保险公司承担信用保证责任等，将各个独立的部门整合到一起，形成合力[4]。此外还应建立房地产评估机构等，加大对房地产企业的监督，兼顾为房地产企业提供资金与风险防范双重目标。
结论：根据上文所述，房地产行业作为一项重要产业，与人们生产、生活息息相关。由于房地产行业具有特殊性，对资金需求量较大，涉及融资问题。信托融资作为主要渠道之一，受到人才匮乏等因素的影响，在一定程度上阻碍了房地产信托融资持续发展。因此国家应从政策层面入手，构建一体化机制，整合多方主体力量，为房地产信托融资创建良好的环境。同时还应创新房地产信托产品，培养专业的人才队伍，加强道德风险防范，为房地产企业争取更多资金支持，从而促使房地产企业自身经济、社会等综合效益得到有效发挥。
参考文献：
[1]王秀玲，李文兴.我国房地产融资创新研究[J].理论与改革，2012，（010：79-81.
[2]吴佳.基于中小房地产企业视角的房地产信托融资方式优化研究[J].商业时代，2012，（10）：63-64.
[3]杨玉龙.紧缩政策下我国房地产企业融资问题研究[J].长沙理工大学学报（社会科学版），2013，（01）：84-87.
[4]徐航涛.我国房地产企业融资渠道困境与创新[J].时代金融，2011，（17）：106-108.
