电梯机房管理规定
时间：2020-09-26 13:20:55 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
电梯机房管理规定
为确保电梯机房的安全运行,促进电梯安全使用和规范安全管理,制定本制度。以下是 整理的电梯机房管理规定。
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电梯机房管理规定 ? ? ?
为贯彻安全第一的方针，确保小区电梯安全正常运行及服务质量，特制定电梯机房管理制度。
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1、 电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由工程部主管保管; ? ? ?
2、 机房应通风良好，注明满足要求，门窗关闭灵活，任何季节机房内温度应保持在摄氏 5 度—40 度之间; ? ? ?
3、 机房内应保持干净、整洁，严禁存放易燃易爆或危险物品，不准堆放其他杂物; ? ? ?
4、 机房内消防器材应放在显著位置，并保持齐备良好，在有效期内; ? ? ?
5、 电梯机房应每周打扫一次卫生; ? ? ?
6、 闲杂人员进入机房，若因工作需要进入时，需经工程部主管批准，并在其陪同下进入机房; ? ? ?
7、 未取得《特种设备操作证》人员，不得随意动用，操作电梯设备; ? ? ?
8、 由电梯工依据《安全操作规程》规定，保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物。保证电梯的正常运行; ? ? ?
9、 电梯机房因维修、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示牌。
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10、 电梯机房门上有相应的设备房标识，并有“机房重地，闲人免进”
字样。
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11、 机房内所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。
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12、 机房内的开关、单体设备等要有明显的状态标志。
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13、 机房门口安装有从地面算起不低于 50CM，且易跨过的金属制防鼠板。
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14、 电梯机房内任何设备非维修保养工，电梯值班工或电梯公司专业人员禁止操作。
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15、 非工作人员进入电梯机房须经工程部经理批后，由维修保养工陪同，方可进入。
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16、 保持良好照明及通风，常备手电管及应急照明设施，门窗开启灵活无破损。
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17、 保持机房干净整洁，不准堆放杂物。
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18、 消防器材齐备良好，机房内严禁吸烟。
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19、 电梯机房因维修保养等原因造成停梯，应在首层挂告示牌。
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20、 电梯机房应保持清洁、干燥，设有效果的通风或降温设备。
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21、 机房门或至机房的通道应单独设置，且设有效果的锁具，并加贴“机房重地，闲人莫入”字样。
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22、 机房内要设置相应的电气类灭火器材。
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23、 应急工具齐全有效且摆放整齐。
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24、 机房管理作为电梯日常管理的重要组成部分，应由专人负责落实。
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电梯机房的优缺点 ? ? ?
一、无机房电梯与有机房电梯相比较的优点 ? ? ?
1、无机房的优点是节省空间,可以只在主机的下方做一个检修平台。
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2、由于不需要机房,对建筑结构及造价上有更大 的益处,这就使得建筑师在设计上拥有更大的灵活性和便利性,给设计师以更大的自由,同时由于取消了机房,对业主来说,无机房电梯比有机房电梯的建筑成本要低。
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3、由于一些仿古建筑大楼整体设计的特殊性及对屋顶的要求,必须在有效的高度内解决电梯问题,所以无机房电梯非常满足此类建筑需要,另外在有风景名胜的地方,由于机房在楼层高处,从而破坏其当地的民族异域性,如果使用无机房电梯,因为不必单独设置电梯的主机房,可以有效降低建筑物的高度。
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4、不方便设置电梯机房的地方,如宾馆 、酒店附属楼房、裙楼等。
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二、无机房电梯与有机房电梯相比较的缺点 ? ? ?
1、噪音、震动及使用局限性 ? ? ?
无机房的主机放置方式现今流行两种：一种为主机置于轿顶之上 ,通过井道内导向轮连接,无论采用以上哪种方式 ,其噪音的影响都非常大,因为由于采用钢性连接,并且噪音都必须消化在井道里,再加上抱闸的声音,风扇的声音都会放大。所以,噪音方面,无机房明显比有机房大。另外,主机的刚性连接,共振现象不可避免的传到轿厢及导轨,对轿厢及导轨的影响比较大,所以,无机房的舒适感明显弱于有机房。由于此两项的影响,无机房电梯不适用于 1.75/s 以上的高速梯形。此外,由于井道壁承受的支撑力有限,所以无机房电梯的载重量一般不宜大于1150 千克,过大的载重量对井道壁承载要求过高,而我们通常钢筋混凝土的厚度为 200mm,砖混结构通常为 240mm,不适合承载过大,所以在 1.75m/s、1150 千克以下梯形无机房可替代有机房,而大载量高速电梯,有机房电梯明显优于无机房电梯。
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2、温度影响 ?
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电梯的发热量是比较大,同时它的多种电子元件承受高温能力均比较差,而且现在采用的有机房电梯和无机房电梯均采用永磁同步无齿轮曳引机,其永磁同步电机的温度也不宜过高,否则易引起 “失磁”现象。所以,现在国标里对机房的温度、排风量都有明确规定。无机房的主机等主要发热部件都在井道里,由于没有相应的降温和排风设施,从而导致无机房电梯的温度对主机及控制柜影响比较大,特别是全透明的观光梯更不适应安装无机房电梯,电梯内聚集的热气无法排出。所以,选择此类电梯一定要注意。
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3、故障维修及人员救援 ? ? ?
无机房电梯维修和管理不如有机房电梯方便。无机房电梯维修和调试比较麻烦,因为再好的电梯也难免发生故障,而无机房电梯由于主机是装在梁上的,主机在井道内,要是主机(电动机)出现问题是很麻烦的,所以,国家标准明文规定有机房的电梯安全窗可以不用增设,而无机房必须增设,以便营救和检修、维修主机的方便性及安全性,所以在维修方面有机房电梯占据绝对优势,如果有空间还是建议用有机房的。另外,在人员救援方面,无机房电梯也非常麻烦,一旦发生停电时,必须安装应急电源，一般电梯应急电源都需要投入比较多的资金。
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