论建筑施工质量与物业管理的关系
时间：2021-01-13 16:04:44 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
随着我国房地产市场规模的不断扩张，形成很大规模的房屋建设，而在房屋建设过程中，由于工程项目不同，施工环节不同，施工质量的好坏将直接影响到后期物业管理的服务质量，建筑施工质量与物业管理之间，二者息息相关。
一、我国建筑业发展概况
我国的建筑行业发展与广大人民群众的生活十分相关，特别是近年来，随着我国建设规模的不断扩大，住宅建设规模也不断增加，随着住房制度改革的推进，商品房走入千家万户，物业管理需求也日趋深入人心，已经成为与广大人民群众生活、工作息息相关的新兴行业，在加快城市化发展进程、扩大就业和居民消费、维护房屋使用安全、改善居住环境、构建和谐社区等方面发挥更大的作用。
1、近年来房屋建设规模分析
在房屋建设过程中，房屋竣工和施工面积、住宅投资规模、房地产开发企业新开工面积、住宅商品房平均销售价格等因素，是影响房屋建设规模的重要影响因素，对今后的房屋管理与维护也会有很大影响。
（1）房屋竣工和施工面积
从2004年以来，我国的房屋建筑发展日趋扩张，截止2013年，全社会房屋竣工和施工面积成倍增长，房屋施工面积从376495.06增长为1336287.60（万平方米）；住宅房屋施工面积从217580.48增长为673163.29（万平方米）；不难看出，房屋施工面积和竣工面积得以空前扩张（详见表1）。
全社会房屋竣工和施工面积 表1
指标
2013年
2012年
2011年
2010年
2009年
2008年
2007年
2006年
2005年
2004年
房屋施工面积（万平方米）
1，336，287.601，167，238.421，035，518.88844，056.90754，189.40632，260.99548，542.04462，677.05431，123.04376，495.06
住宅房屋施工面积（万平方米）
673，163.29614，990.59574，909.86480，772.89431，463.18364，354.38315，629.80265，565.31239，769.60217，580.48
商品住宅房屋施工面积（万平方米）
486，347.33428，964.05387，705.98314，760.12251，328.78222，891.80186，788.43151，742.72129，078.38108，196.54
房屋竣工面积（万平方米）
349，895.79335，503.55329，073.26278，564.54302，116.53260，306.98238，425.31212，542.15227，588.65207，019.08
住宅房屋竣工面积（万平方米）
193，328.47195，102.89197，452.24174，603.86184，209.52159，404.62146，282.71131，408.19132，835.95124，881.12
商品住宅房屋竣工面积（万平方米）
78，740.6279，043.2074，319.0563，443.1059，628.7154，334.1049，831.3545，471.7543，682.8534，677.18
房屋竣工价值（亿元）
61，754.8655，195.9848，393.0638，965.2235，353.9128，073.9823，582.7319，891.6118，789.5515，239.60
住宅房屋竣工价值（亿元）
31，405.8929，493.7326，465.1421，507.1819，378.8815，334.1112，990.6510，950.1110，042.258，320.30
商品住宅房屋竣工价值（亿元）
20，039.4219，147.4516，947.7413，527.5311，500.249，295.267，853.076，717.236，060.134，620.70
数据来源：中华人民共和国国家统计局网站
（2）住宅投资规模分析
在建筑业不断发展的过程中，与百姓密切相关的是全社会的住宅投资规模，在近十年中，全社会的住宅投资从2004年的13464.08增长为2013年的74870.67（亿元）；其中，城镇住宅投资从2004年的11010.13增长为2013年的67483.36（亿元）；投资规模不断扩张，详见表2。
全社会住宅投资 表2
指标
2013年
2012年
2011年
2010年
2009年
2008年
2007年
2006年
2005年
2004年
全社会住宅投资（亿元）
74，870.6764，412.7957，824.4345，027.0136，428.2330，881.2025，005.0119，333.0515，427.2313，464.08
