Zillow美国线上房产鼻祖
时间：2021-01-12 12:01:59 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
Zillow——房地产信息查询网站其在美国的问世是爆炸性的。它以基于房地产信息数据库的免费房地产估价服务为核心，在移动端的成熟运作，以及简洁明快的操作页面，让买房、卖房、租房变得“触手”可及，2006年一经上线便引起了巨大的轰动。从创业到2011年7月21日的短短5年内，Zillow就在纳斯达克完成了上市之路。继IPO（首次公开募股）上市后，Zillow的业绩表现持续呈现稳步上升趋势。截至2014年10月18日，纳斯达克交易平台给出的最新数据显示，Zillow股价为105.15美元，市值达到了42.41亿美元。Zillow面世后市场反响之热，认可程度之高，影响力之广，使其成为不少同行效仿的对象，特别是中国的同行们。近期进行连续转型的搜房就将Zillow视为“榜样”，其新版页面几乎就是Zillow的山寨版，大有打造中国Zillow之势。而中国房产代理巨头易居甚至准备将其引为合作伙伴
巨头是如何炼成的？
试想一下，如果你想买卖房屋，那会面临着哪些让自己纠结的问题。
1、哪里能获得免费的房源信息？
2、自己感兴趣的房子实价是多少？
3、房子周边环境如何？
4、如何获取待售房子有价值的信息？
5、哪里可以找到比较可信任的房屋购买专家来获取帮助？
6、如何找到最优的抵押贷款？
有需求就会有市场，有市场就会有创业者的出现，正是有了千千万万拥有这些纠结问题的买房卖房人存在，才给了Zillow崛起的机会。
现在，请你打开Zillow的网站看看吧。
Zillow的首页就是一个巨大显眼的搜索栏。包括全房源（All home）、打折房源（for sale）以及租房房源（for rent）。导航栏中则包括房屋（Homes）、租金（Rentals）、抵押贷款（Mortgages）、代理（Agents）、建议（Advice）、本地（Local）、家居设计（Home Design），内容涵盖了买房、卖房、租房、家居、抵押贷款等板块内容。
Zillow 这个名字是 Zillion 和 Pillow的组合。Zillion 是数不尽、无限多的意思，Pillow 则是枕头。取名“Zillow”的含意就是要帮助消费者整理、分析所有有关“枕头”的信息，也就是所有人都关心的“住”的问题。
在Zillow看来，面向房产经纪、房屋租赁、抵押贷款开展的线上业务将成为公司发展的三大核心。
从购房、租房、装修以及新建住宅，美国广义上的房地产业合计每年创造近2万亿美元的GDP，极长的产业链奠定了房屋流通行业的基础，为流通环节的传统经纪公司、传统媒体公司以及互联网新媒体创造了巨大的发展空间。美国每年销售房屋530～550万套，90%为二手房，其交易涉及的环节多且复杂，而且每一个环节都会产生相应的交易费用。
除了市场空间庞大、产业链极长，房屋交易的高度分散化也成为了这个市场的最大特点之一，而这种分散主要集中表现在两个方面。
第一，买方和卖方高度分散。美国有7400万业主、4000万租户，每年约计5%的家庭出售二手房，同时很多家庭会从业主变成租客、或者从租客变成业主，住房需求的转换频率较高。
第二，渠道极其分散。美国传统的信息匹配渠道主要是经纪人和经纪公司，低门槛使得美国的经纪人数量极其之多，美国拥有超过17万的中介人员，但59%属于自雇性质，相对分散。全美TOP10经纪公司的市场占有率不到10%，TOP500经纪公司的市场占有率只有25%。据美国相关机构最新数据统计显示，超过90%的经纪公司只拥有10个或更少的经纪人，2/3的经纪公司只有一个办公室。
除此之外，面对本地化、非标准化、信息密集的房屋交易市场，买卖双方与中介都需要取得最快速有效的联系，在这样一个复杂的市场环境中，房地产网站能够高效提供用户，更容易得到中介的认可。
不仅房屋交易如此，互联网媒体渠道也呈现分散的特点。目前，互联网已经取代传统门店和报纸等传统方式成为消费者了解和搜索市场信息的第一渠道，但却使得渠道本身更加分散。既有雅虎等美国在线门户网站的出口，又有经纪公司打造的线上平台。在这种情况下，一个集中的互联网信息展示和匹配媒介的出现是必然的，符合行业演变的自然规律。Zillow就是抓住了这条市场命脉应运而生。
据美国人口普查局和全美不动产协会数据显示，2010年美国存量和新建房屋出售成交额超过12万亿美元，住宅房产经纪人赚取的佣金和费用高达6000亿美元，每年美国房屋租赁市场规模超过3000亿美元。
同时，据联邦财政机构检测委员会公布的一组数据显示，截至2011年4月，美国境内共有180万家获得资质的房地产经纪公司。截至2009年，美国境内抵押贷款机构和经纪人数量为26.6万家。美国境内共产生了460万起房屋购买贷款，价值总额超过8520亿美元，810万起再融资和房屋净值贷款，价值总额超过1.7万亿美元。抵押贷款借款人和经纪人从这些贷款中共获得了260亿美元的佣金和费用。
不论是从美国住宅房屋的成交量、房地产经纪机构人数和佣金总额，还是抵押贷款总值来看，房地产资讯服务都是一块巨大的、有足够诱惑力的蛋糕。
杀手锏
与传统房产中介通过向房屋买卖双方或者租赁双方提供有关房屋信息和服务，从中收取佣金的盈利模式不同，zillow更像是一个房屋价值评估公司，通过网站（）向用户免费提供各类房地产信息查询服务。卖家可以在网站上了解所出售或者出租房屋的真实价值以及周边房屋价格的变动情况。买家则可以通过该网站查找房源、对房源估价、预约看房、选择合适的中介进行议价。而在成交后，又可以在网上选择适合自己的贷款种类等，从而最终完成购房程序。
