基于房地产信托投资基金的公租房融资模式及发展措施
时间：2021-02-18 04:01:34 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
本文展開对房地产信托投资基金的公租房融资模式及发展措施的研究，其主要目的是掌握当前房地产信托投资基金的发展现状，以及在此基金下公租房融资模式发展情况。在经济快速发展的现代社会中，城市生活压力加大。在此基础上，公租房在我国现行保障性住房制度中的重要性日益突出。尤其是在解决民生住房难的这一重要问题上，公租房起到了决定性的作用。针对公租房融资现状，本文首先对房地产信托投资基金的公租房融资模式及制约因素展开分衍。同时，重点研究房地产信托投资资金的公租房融资发展措施。
房地产 公租房 融资
前言
在改革开放深入实施的现代社会中，国家综合国力显著提升。与此同时，国家相关部门逐渐加强对民生工程的重视。在民生工程开展进程中，公共租赁住房是比较重要的民生工程项日。通过对公共租赁房的分析，明确其在人民生活水平提升中占据的重要地位。但受诸多因素的影响，公租房融资难导致的资金不足问题，逐渐成为公租房工程开展的主要问题之一。本文通过对房地产信托资金环境下公租房融资模式及其具体发展措施的研究，能够为日后提高公租房融资水平，奠定坚实的基础。
房地产信托投资基金的公租房融资模式及制约因素
（1）房地产信托投资基金的公租房融资模式
通过对房地产信托投资基金的公租房融资现状分析，其融资模式对于公租房的发展，具有重要的影响。通常情况下，房地产信托投资基金融资模式，其目标呈现出多样化的趋势。公租房融资模式下的目标，主要体现为几个方面。第一，为建立多元化的公租房融租方式，奠定坚实的基础。通过对公租房融资多元模式的构建，能够有效改善低收人家庭的生活质量，从而解决公租房融资不足的问题。第二，快速解决公共租房融资存在的各种问题。在融资时，根据公租房融资的实际情况，快速抑制房价上涨的速度，从而推进房地长市场的稳步发展。
（2）房地产信托投资基金的公租房融资制约因素
房地产信托投资基金下的公租房融资闲难，存在较多的制约性因素。其制约因素首先体现在制度因素上。此种限制因素主要是指，在当前社会发展进程中，房地产市场上关于信托投资基金公租房融资相关制度相对较少，无法为公租房融资提供相应的法律依据和基础。其次，体现在市场因素E。目前，房地产信托基金产品多用于投资住宅，在多元化投资的原则下，房地产投资信托基金无法快速的在证券交易所有效上市。由此，在一定程度上增加工公租房交易成本。最后，体现在社会因素上。房地产信托投资基金理论引入我国的时间较短，国内关于该理论的相关研究，仅局限于对外国相关理论经验的总结。因此，我国社会公众对房地产信托投资基金理论的认知性不足，限制了该理论的发展。
房地产信托投资基金的公租房融资发展措施
（1）完善房地产信托投资基金相关法律法规
通过对房地产信托投资基金工资方融资现状的分析，可以针对其现阶段存在的制约性因素，提出合理的解决对策。比如，针对房地产信托投资基金的公租房融资现状，完善房地产信托投资基金相关法律法规。通过对房地产投资信托基金的操作情况，发现其操作流程相对复杂。因此，可以针对此种现象，制定相应的法律法规。法律法规的制定方向，也多以房地产信托投资基金相关的建立和退出机制相关的条例和规定为主。此外，也可以根据对其他国家关于房地产信托投资基金公租房融资的借鉴，进一步完善法律法规。在当前我国常用的《信托法》中，可以加强对信托相关内容的完善性规定，比如信托的行业和信托的局限等。
（2）政府相关部门应制定相应的优惠政策
在房地产信托投资基金公租房融资过程中，政府相关部门应根据实际情况，制定相应的优惠政策。公租住房作为具有社会保障和社会效益的住房，需要充分提高社会公众的热情，从而吸引社会公众的注意力。在出台优惠政策时，政府相关部门可以在公租房房地产投资信托积极的发展基础上，采用政府补贴和税收优惠等相关措施，为公租住房房地产融资提供有力的保障。此外，依据当前我国的税收法，可以在租金收入中支付相关的房产税和营业税中，建议税收机关免去部分税收金。
（3）进一步完善地产信托投资资金监管与信息披露制度
针对地产信托投资基金公租房融资的现状，进一步完善地产信托投资资金监管与信息披露制度，是尤为必要的。在监管制度完善方面，可以成立相应的监督小组，对公租房融资的现状进行综合的监管，对与不符合国家相关规定的融资现象，实施相应的惩处。由此，通过公租房融租监管水平的提升，改善公租房融资环境。此外，在信息披露制度完善方面，应根据公租房融资的实际情况，建立相对完善的信息披露制度。在信息披露过程中，对公租房相关信息加以公布，提升信息披露水平。最终，提高房地产信托投资基金的公租房融资水平。
结语
在当前社会发展进程中，房地产融资市场逐渐呈现出多元化的需求。根据对现阶段我国房地产融资环境的分析，目前我国房地产市场监管的支持政策的，对于公租房房地产金融产品的影响较大。针对房地产信托投资基金网购哦公租房融资现状情况，本文主要对具体促进公租房融资发展的措施加以研究。主要从完善房地产信托投资基金相关法律法规、政府相关部门应制定相应的优惠政策、完善地产信托投资资金监管与信息披露制度等方面，展开深入的探究。
[1]荆立业.公租房的房地产信托投资基金融资模式构建分析[J].住宅与房地产，2018（02）：1-2.
[2]高炳裕.泉州市公共租赁住房采用房地产信托投资模式探究[J].商，2015（30）：151.
[3]张桂玲.公租房房地产信托投资基金融资模式构建[J].对外经贸，2012（04）：116-118.
