陈同顺：政策从严加速中介洗牌
时间：2021-01-12 00:06:26 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
近两年在政策宏观调控下，中小型经纪公司的生存日趋艰难，而这却为大型经纪公司的发展提供了一个好环境。2007年依然是这样一种态势：规模化、集团化的经纪公司将会进一步壮大，而无法应对变化的中小型经纪公司很可能会退出此领域。北京房地产中介行业将面临重新洗牌。
这首先源于中介行业自身特性。中介行业属于服务类行业，其行为定位就是通过自己的穿针引线，为买卖双方提供中介服务，根据服务的结果收取合理的报酬，也就是佣金。由于进入这个行业的门槛相对比较低，除了一些规模较大的连锁品牌中介以外，目前中国仍然有着大量的中小型经纪公司。以北京为例，目前在房地产中介市场合法登记的中介就达两、三千家，中介市场发展不规范是导致其行业洗牌的因素之一。
其次，国家在2007年已经出台的政策将加速经纪公司洗牌。1月22日，建设部与中国人民银行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，明确要求房地产经纪机构或交易保证机构，必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转必须通过银行转账方式进行，不得支取现金。
除此之外，北京存量房屋的交易也将推出标准示范合同文本。这一示范性文本在2006年已经进行多次调研，预计2007年肯定会出台。
这些政策规定对经纪公司尤其是大量中小型经纪公司提出了新的挑战，能否按照国家和地方制定的监管制度和办法来操作，成为其面临的一个新课题。严格执行了这一监管制度的经纪公司将会在竞争中取得优势，反之，将会遭到淘汰。
其实，经纪机构在提供中介服务的过程中赚取差价的现象近几年不断扩大。经纪公司低价将卖家的房产收购到自己名下，在卖家不知情的情况下，转手又高价卖给买家，无形中将交易差价归为已有。这本身有失公平、公正。
并且经纪公司吃差价的做法违反了游戏规则。无论是现金收房，还是以委托人的名义找买家隐瞒真实的价格，这些做法都扰乱了行业的正常秩序。更为严重的是，一旦消费者知道了事实真相，将会对经纪公司失去信任，甚至造成对整个中介行业不信任。这样一来，行业的信誉度必然会受到影响。
在2007年面临政策打压、市场竞争激烈的环境下，经纪公司主要应从两个方面来提高企业的竞争力。一方面要端正自身态度，研究、落实国家出台的各项政策；另一方面，要加大企业内部员工专业素质的提升，树立诚信服务的品牌。
从企业自身角度来看，经纪公司应该更加强化提升专业服务水准，树立自身诚信服务的理念。各经纪公司之间的竞争将不再停留在原有业务操作的表层，而会更加趋向于服务品质的提升。因此，提升企业内部管理水平及员工专业素质，才能以更加专业化的技能服务于买卖双方，方能使得经纪公司在激烈的市场竞争中立于不败之地。
另外，中介行业未来能够良性发展，更为长远的是政府能够搭建一个存量房信息平台，公布于众。去年北京市建委已经启动搭建二手房的网上签约平台，使二手房的交易信息更透明。不过，目前存量房房源信息部散落在每一家经纪公司手中，因此，谁拥有更多的房源信息，谁就可能在发展中拥有更多的主动权。
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