【楼市拐点?】楼市大拐点已至

时间：2020-03-30 07:23:29　来源：雅意学习网本文已影响人

　　买房！买房！一套、二套、三套……人们恨不得把所有的资产都变成房子，搭上房价飙升的顺风车，圆自己的财富梦。　　　　从1998年取消福利房到现在，住房真正成为商品也不过10多年的事情。然而，在这短短的10多年时间里，住房这一商品在人们心目中树立起了一块“只涨不跌”的金字招牌。年复一年，房价一路飙升，或是大涨小回。
　　在很多人眼里，投资理财，买房别无选择。买房安家，买房置业，买房增值、买房防通胀、买房养老。没有房，一切都是空谈。无论经济如何变化，没有人敢质疑楼市的投资价值所在。楼市成为财富的集散地。房子取代钞票成为硬通货，取代股票成为投资品，取代银行成为储蓄所，取代保险成为保障者。
　　买房！买房！一套、二套、三套……人们恨不得把所有的资产都变成房子，搭上房价飙升的顺风车，圆自己的财富梦。放眼一座座城市的新城区，到处都是一望无际的崭新楼盘，大多数楼盘几乎都是空荡荡的，没有几户入住。因为，房子不再是房子，房子不再是百姓赖以安身立命的居所，而是炙手可热的金融产品，是创富的机器。
　　房地产业更是成为百业的佼佼者，是社会财富的聚宝盆。只要涉足房地产业就能得到快速发展，也只有涉足房地产业才能得到超常规发展。房地产开发商惊人的利润，吸引着其他行业的企业趋之若鹜，央企、国企、民企，各种类别的企业蜂拥而至。
　　 2008年，受金融危机的影响，房价有过一次短暂的下跌。随着国家刺激经济的政策出台，房地产业也迎来了规模空前的救市政策。减印花税、降利率、降低房贷首付，甚至政府直接出资补贴购房者...... 2009年、2010年房价迅速上涨，房价很快将2008年的价格踩在了谷底。北京望京地区“地王”边上的一套64平方米的住房，一个星期里总价涨了34万元。相比长期低迷的股市，楼市给人的感觉就是永远跌不下去，哪怕是小小的调整都会很快冲出低谷。
　　楼市泡沫愈演愈烈，当房价成为脱缰的野马绝尘而去，芸芸众生却被飞驰的房价弄得苦不堪言，住房难已经成为一个重大的民生问题。国家绝不允许少数人将财富建立在大众的痛苦之上，中央政府的调控政策如期而至。打击囤地、限制房贷比例、大力建设保障房、开征房产税试点、各地出台限购令......一系列政策组合拳相继出台。时至2011年下半年，房价的坚冰终于开始融化。上海多个楼盘降价促销，降价的幅度20%―30%、降价的区域覆盖所有郊县。11月份杭州市区住宅成交均价15652元/平米，同比下降14％；其中主城区成交均价17786元/平米，同比下降20％。
　　房价会跌多少？楼市的拐点会不会到来？
　　 2011年12月，央行调查统计司通报了《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》的部分内容。报告认为，经济、金融数据的变化显示，房价拐点初现端倪。报告一出，一石激起千层浪，专家学者各抒己见，市场人士议论纷纷，炒房者忧心忡忡，待购者翘首以盼。
　　而在此前几天，央行宣布，从2011年12月5日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行三年来首次下调存款准备金率。货币政策的松动，给人以放松银根的信号，也给房地产市场人士带来一丝幻想。资金的闸门打开了，房地产业还怕缺钱吗？08年的救市又要重演了吗？
　　然而，以后的事实证明，从紧货币政策的微调，其主要着眼点并非是为了救楼市，而是为了减缓当下实体经济的衰退，为经济输血，同时也是在国际上尽中国的大国责任。紧接着，住建部知会地方政府，目前全国已经执行限购的46个城市中，对于限购政策将于今年底到期的10个城市，地方政府仍需在到期后对限购政策进行延续。在楼市出现明显下调拐点的前提下，住建部对限购政策仍将延续的坚决表态，对那些仍抱乐观态度的房地产商无疑是一记当头棒喝。
　　房地产商曾经津津乐道“房地产捆绑银行业”的观点，觉得房地产不仅绑架了银行业，而且绑架了社会经济的命脉，政府不会坐视楼市下跌。2011年，银监会进行了多次风险压力测试，虽然压力测试的科学性受到一些专家的质疑，但这已说明中央对于房价下跌所可能引发的系统金融风险，已经做好了心理和现实层面的准备。银监会前主席刘明康曾明确表态，“银行业可承受房价下跌40%所带来的损失”，此言并非无的放矢，而是代表中央表明对房地产调控的坚定决心。
　　房地产业是地方政府的摇钱树，地方政府“土地财政”是广受诟病的无奈现实，房地产商们因此坚信房地产业已经牢牢绑定地方财政，形成一荣俱荣、一损俱损的局面。但是，中央对此洞若观火。2011年财政收入增速超出年初预算的4倍，其地方分享部分已可相对覆盖地方政府因土地财政收窄所带来的损失。2011年10月，地方债在深沪浙粤进行试点，也是对未来因土地财政收窄后的地方政府，进行其他融资通道的试点布局。
　　对房地产商更为严峻的是，2012年，1000万套保障房计划将开始陆续落实，上海、重庆等地试行的房产税将于未来在全国推广，房价拐点轮廓越来越清晰了。
　　 12月9日，中央政治局会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。中央明确提出让房价回归，这是前所未有的，也清晰地表明了最高层对当前的房价拐点乐见其成。
　　其实，楼市出现拐点并不可怕，大可不必谈拐点而色变。房地产既然成为商品，就必定具备商品的市场属性，不能违背市场规律，从来就没有上涨而不下跌的楼市。在市场经济国家，楼市从顶峰到低谷，从低谷到顶峰，起起落落屡见不鲜。跟股市一样，楼市也有其涨跌的周期性。跟股市不同的是，房地产业关乎民生，与每一个老百姓的生活息息相关，关系到社会的稳定，政府可以理直气壮地进行干预。
　　楼市的拐点也有多种类型。如果政府对房地产泡沫听之任之，泡沫破裂后的楼市拐点将是灾难式的。行情急转直下，大量房地产企业资金链断裂，纷纷倒闭，银行坏账如山。放眼全国，遍地都是无人问津的烂尾楼。房地产业的崩溃牵一发而动全身，经济陷入长期低迷。是谓硬着陆。
　　宏观调控初见成效后出现的楼市拐点则截然不同，不会出现那种全局性的崩盘。在中央政府房地产调控政策的强有力作用下，持续上涨的房价开始回头，并长期稳定在一个相对合理的价位。拐点之下，各地区的表现不一。过去房价涨幅较大的地区下跌幅度稍大，过去房价涨幅较小的地区则跌幅也较小，或者不跌，甚至微涨。是谓软着陆。我们有理由相信，这一轮房地产调控将实现房价的合理回归，实现软着陆。
　　拐点之下，房地产商大可不必如末日来临般惶惶不可终日。只有收缩战线，修复资金链，苦练内功，稳健经营，才能度过难关，重新起航。而那些长期违规经营、盲目扩张的企业，熬不过这个寒冬也是很正常的事情，不可奢望政府为他们买单。
　　拐点之下，投资者必须面对现实，勇于接受投资失利的结局。要调整投资思路，摒弃暴利思维。房地产投资不应该损害危及广大民众的民生需求。住房终究会还原为一种稳健的、升值缓慢的投资品。这一天，也许正在到来！
　　

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