东方低碳 困境 [房地产开发企业低碳发展困境及解决的对策]
时间：2019-03-30 03:19:51 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
摘要： 低碳经济背景下，我国房地产开发企业面临着重大的挑战与机遇。本文在明确国内外房地产开发企业低碳发展实践的基础上，分析我国房地产开发企业低碳发展面临的具体困境，并从四个方面提出摆脱困境的具体对策。
关键词： 房地产开发企业；低碳开发；低碳技术
中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2012）06-0094-02
1 低碳经济对房地产企业的影响
近年来，随着空气中二氧化碳含量的不断升高，气候变暖问题已经给全球带来巨大灾难，给世界各国人民的生命及财产带来极大危害，而这种危害仍在全球范围内持续进行。为此，世界各国越来越重视碳排放问题。房地产业是碳排放大户。据统计，至2010年全球房地产业能源消耗占总能源消耗的50%，二氧化碳排放量占全社会的一半。房地产业对环境的严重污染，使各国开始认识到建设低碳社会、发展低碳经济、解决碳排放过高的问题，房地产开发企业成为关键所在。世界各国陆续对房地产开发企业碳排放量制定了一系列限制政策，房地产开发企业向低碳开发模式转型已势在必行，这有利于提升房地产开发企业的品牌价值，增强其核心竞争力，满足消费者选择使用成本低、抗跌性强、增值潜力大的绿色低碳产品的需要。
2 国内外房地产开发企业低碳发展的实践
2.1 国外房地产开发企业低碳发展的实践 在国外，房地产企业低碳发展开展较早的是英国房地产企业。自2003年英国政府首次提出低碳经济的概念后，2007年3月率先出台世界上首部发展低碳经济战略的气候变化法案，为房地产开发企业带来巨大的机遇与挑战。英国房地产开发企业充分认识到低碳经济将带来的巨大变革，大胆尝试对企业发展方向进行规划，向低碳房地产发展模式转型。
2.1.1 做好项目开发前的长远规划。在对房地产进行开发之前，首先做好建筑规划，综合考虑诸如交通、周边环境、噪音等各方面问题，并通过进一步测评，找到协调各种问题的平衡点，做到长期、合理发展。
2.1.2 建立特色开发模式。英国房地产企业特别是未来建筑公司积极探索特色开发模式，建立自给自足的生态园区，在建筑物周边将环境保护、垃圾回收、能源应用等环节形成系统的循环链，带动整个周边区域发展，形成生态园区。
2.1.3 广泛运用低碳技术。英国房地产企业在建设低碳房地产开发项目过程中为了保证项目的整体低碳性，在技术使用方面，运用钢结构建筑、轻钢材料、建筑形态和建筑工艺，环保低碳新工艺、新材料相结合等方式。英国未来建筑公司与重庆合作建设的低碳示范楼还使用了太阳能真空管、遮阳罩及抽风烟囱、地源热泵等技术，比普通住宅减少30%左右的碳排放量。
此外，美国建立了能源与环境设计导则，以判断某一建筑或设计是否“绿色”。美国政府通过一系列制度，强制与引导开发商建造绿色建筑。德国提出了建筑碳排放度量指标计算方法。意大利通过提高能源效率、发展可再生能源、鼓励开发低碳技术等措施发展低碳房地产。
2.2 国内房地产开发企业低碳发展的实践 2010年9月，我国最高领导人胡锦涛在联合国气候变化峰会上承诺将显著减少碳排放。随后我国相继出台相关的节能减排政策。我国万科和卓达等房地产开发企业在此之前率先向房地产低碳开发模式转型，并取得显著的成果。
万科企业股份有限公司推行的住宅产业化可以减少60％的传统消耗；推广经济适用的节能环保住宅理念，采用太阳能集中供热、自平衡通风系统等20余项先进技术，实现住宅小区减少碳排放50%以上。
卓达房地产集团迎合消费者对健康和生态生活环境的需求，建设了一系列低碳地产项目。如卓达太阳城广泛使用太阳能，引入智能化系统，建筑物外墙上将结构层、保温层、保护层三层合一，使隔音、隔热、防火性能更好，并提高了室内采暖制冷效率，树立了太阳城准低碳宜居生态城市的形象[1]。
3 我国房地产开发企业低碳发展面临的困境
我国房地产开发企业在实践中面临一些困境，阻碍其低碳发展的进程。
3.1 房地产开发企业没有形成低碳开发的理念 低碳开发是房地产企业出于对环境保护的责任感而对房地产进行低碳建设，以降低项目总体碳排放量为目的的房地产开发模式。目前，我国虽然出台了一些限制房地产能源消耗与有害物质排放的条例，但由于没有形成规范性标准，国家鼓励房地产开发企业低碳发展的相关政策不够完善，相关部门监督力度不足，致使房地产开发企业缺乏进行低碳开发的责任心与动力。据统计，我国每年新建住宅中低碳建筑不到5%，而真正达到低碳建筑标准的不到总量的1%。由于房地产开发企业仍是以利润最大化为主要经营目的，因此，企业主要以普通住宅来满足消费者的需求，而低碳房地产开发则被忽视。低碳建筑销售价格高于普通住宅，增大了房地产企业低碳开发的投资风险。因此，在实践中我国房地产开发企业绝大多数还是采用高污染、高排放、高耗能的开发模式，没有形成房地产低碳开发的理念。
3.2 消费者对低碳房地产缺乏整体认知 2010年以来我国房地产业各项消费水平创造新高，但是低碳房地产占总体开发项目的比例不高，主要在于消费者对低碳房地产缺乏整体认识，从短期利益考虑对低碳住宅持观望态度。目前，我国低碳住宅的平均价格比普通住宅高5%-10%左右，消费者购买比例约为1：10.6，消费比例严重失调。消费者普遍认为低碳建筑具有高成本性，单位建筑面积价格相对较高。并且我国对低碳房地产没有公认的评价标准，低碳房地产相关信息不对称，也导致消费者无法区分哪些是低碳房地产，其消费意向倾向于认知度较高的普通房地产，影响了消费者对低碳房地产的需求。
3.3 受行业内竞争者不良行为的影响 随着我国低碳房地产开发的逐渐开展，低碳房地产规模持续扩大，成功转型的房地产企业数量在不断增加，但是其中也存在一些企业打着“低碳房地产”的幌子，出售普通住宅的现象。目前，我国低碳住宅的比例不超过10%，尽管一些房地产开发企业承诺建设低碳住宅，但竣工后评估结果大多不合格，不符合低碳建筑的标准。这与房地产开发企业迎合消费者的需求有一定联系。我国房地产行业内竞争者的不良投机行为影响了低碳房地产的形象，影响了消费者对低碳房地产的信心，降低了消费者对低碳房地产的购买力，给低碳开发的房地产企业带来巨大的投资风险。
