谁占领了我们的居住空间？
时间：2021-01-14 20:01:08 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
发改委日前公布的一季度房地产开发投资加速的消息后，引起了多方关注。住房结构调整任务艰巨、住房保障制度仍不完善等现实问题令相关部门和市场人士忧心忡忡。而各大城市房地产市场却持续走高。
杭州
投资热度依然不减
房价的悄然一路攀升，一直牵动着房产开发投资商、销售商和市民的心。面对4月18日国家发改委、国家统计局发布的新数据——全国70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨5.3个点，涨幅比上月低0.3个点；环比上涨0.6点，涨幅与上月持平，杭州房地产的投资商、销售商和市民们各有盘算。
尽管与去年同期相比，今年第一季度杭州房地产市场的开发投资指标表现基本平稳，增幅小幅下降，处于一个相对稳定、理性的增长区间。但在不断上浮的楼市价格利润空间的诱惑下，诸多企业对房地产的向往似乎依然热情不减。
据了解，一季度，杭州市限额以上完成固定资产投资204.38亿元，比去年同期增长16.2％，增幅同比提高9.6个百分点。其中，房地产开发完成投资额64.11亿元，比去年同期增长4.6％。今年1至3月份，杭州市8城区完成房地产开发投资额48.63亿元，比去年同期增长8.02％，增幅下降2.48个百分点；房地产施工面积达2840.5万平方米，比去年同期增长10.88％，增幅下降5.47个百分点；新开工面积为117.8万平方米，比去年同期增长71.82％。
2006年7月，中国出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对外资进入房地产市场加以限制。中国人民银行的报告显示，外资在内地房地产市场中所占的比重已达到15％。截至2006年11月，境外房地产基金对内地20个房地产项目投入了16.13亿美元。2006年中国房地产市场的交易额达到了90亿美元，增幅高达69％；其中，来自于海外全球基金的投资比例便高达60％，增幅约55％。
最近一段时间以来，以“四人天王”(长和系、新鸿基地产、恒基地产、九龙仓)为代表的港资地产商卷土重来，在内地掀起第二波“圈地潮”。种种迹象表明，港资地产商正在内地掀起第二波“圈地潮”。
在经过对上海、北京等国内主要城市商业地产的集中投资后，如今国际基金的投资眼光开始向经济发达的二线城市拓展，作为长三角地区的重要城市，杭州无疑是国际基金下一站的地产猎取重点目标之一。“从去年11月份开始，差不多每个星期都有2－3家国际基金公司来杭州考察项目，今年开始，一些项目开始陆续进入接洽磋商阶段。”第一太平戴维斯(中国)有限公司杭州办事处投资部的齐于介绍道。
记者从杭州市统计局了解到，～季度历来是房地产销售淡季，但是，今年杭州全市商品房销售却呈现出较快增长势头，“逆势井喷”。
杭州市统计局日前发布的统计快讯显示，一季度，杭州市商品房销售面积累计达100.17万平方米，比去年同期增长27.8％，其中现房销售面积增长87.9％，商品房销售额达68.84亿元，比去年同期增长37.4％。商品房销售增长拉动了建筑及装潢类商品零售额的上升，同比增长20.5％，增幅同比提高14个百分点。
未来一手房充足，二手房全年涨幅5％－10％。二季度开始，杭州新建商品房供应会继续增加，大量新盘会集中在四五月份推出。同时，随着二手房交易环节的各项税费政策对买卖双方影响的慢慢弱化，二手房交易量将会得到一定幅度的提升。业界人士认为，未来杭州的房地产开发商不可能孤注一掷打“价格牌”，品质方面的竞争将是未来杭州房地产开发的重点。同一个区域的楼盘，因为户型设计不同、营销定位不同，区域内楼盘旺销和滞销同存的现象，在2007年将表现得更为明显。
上海
市场空间有增无减
上海方面一季度的相关信息截止到4月19日还未公布，但3月20日来自上海市统计局的最新统计数据似可佐证：今年1－2月，上海房地产开发投资依然保持较快的增长速度，前两个月完成投资175.77亿元，同比增长16.6％。从物业类型看，商品住宅投资完成125.12亿元，同比增17.6％；办公楼投资完成18.06亿元，同比增长38.9％；商业营业用房投资完成16.43亿元，同比增长32％。
当记者将这几组数据向上海一家房地产公司老总求解时，他十分干脆地回答：“如果下辈子我还有钱，我还会投资房地产。”他干房地产不过六七年，却早已经赚足了钱。
从曾经的上海电视台新闻节目责任编辑到今日的商品房营销策划人，潘大明在记者就上述几组数据向他求解时也同样回答到，如果现在他能搞得到大笔银行贷款的话，他肯定投资房地产开发，因为营销策划只是“凤尾”罢了。他告诉记者，10年前上海西北角的长征乡每亩地只买20多万元，现在是先加个零再添几十万才能买下一亩。但你真的能买下造商品房，回报率不会低。以前一般认为上海房地产开发的投资回报率“绝对”在10％以上，今年一季度听说回落到7％－8％，但即便是这样也很了不起啦。你做汽车做外贸能有多大利润。因为就上海来说，就这么点还可供房地产开发的土地，房价不可能暴跌的。“开发商的投资冲动可以理解。”他概括道。
据《2006年上海房地产行业研究咨询报告》介绍，在上海“十一五”规划中，房地产业未被列入“支柱产业”行列，而是被定位为“阶段性支柱产业”。自1998年开始上海房价一路飙升，2002年后市中心区房价更保持了每年30％的增长幅度。究其原因，负的实际利率、预期升值的人民币汇率、预期城市居民收入增长等等因素固然难辞其咎。然而，上海房价迅猛飙升的背后还有其更深层的原因。此外，海外资金的大规模涌入，也推高了上海房价，并一定程度上扩大了房地产泡沫。针对高房价，国家出台了一系列的调控政策：利率上涨、“8·31”大限、“国八条”、“国六条”等出台。2005年以来，上海房价只涨不跌的神话已被打破。但从长远看，2006－2010年间，上海的商品房价格还将保持在一个平稳上升的通道之中。其间会有波动，但幅度不会很大。未来五年上海房地产投资将占全市固定资产投资总额的1／3，总额约为5000亿元。需求方面，“十一五”期间，预期住宅需求总量为11670万平方米，平均每年需求量为2334万平方米。
关于国家对房地产业宏观调控对今后上海的房地产投资将产生哪些影响?记者没有得到正面回应。但有条信息引起了记者的注意：据上海市统计公报显示，2006年上海房地产开发投资同比增长仅2.3％，而外商和港澳台企业房地产开发投资增长较快，分别为65％和43％。
未来上海房地产开发投资的主
