国内限购,美国买房
时间：2021-01-10 16:02:29 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
外国的月亮比中国的圆，这是很多人对崇洋媚外的一种讽刺，外国的月亮到底是不是比中国的圆，我们不知道，但是，外国的房子确实比中国的便宜，这个倒是实情。据说，北京有个时髦的说法是，住在北京三环以内的人，只要把自家的厕所卖了，在美国洛杉矶就能买个洋楼。夸张的成分有，但是，可见房价的差别也是大的。被中国的高房价和限购政策苦苦折磨的中国人，怎么会放过这样的大好机会?于是，去美国买房成了一种潮流，成了挡不住的诱惑。
抄底美国楼市
从2007年到2011年美国房价已经下跌超过26％，新的销售数据显示，有投资者认为房价已经触底，开始入市。
在美国，2010年3月至2011年3月，美国房地产买主中有9％来自中国，比2007年增加近一倍，在外国买主中居第二位；
标准普尔／凯斯席勒房屋价格指数报告显示，今年3月份美国20大城市房屋价格出现连续第八个月下跌，表明美国房屋市场已经陷入双重衰退。而高力国际东北区董事总经理、美国评估部部长PatrickT.Craig也表示，现在很难说是不是抄底美国的好时机，但在采访中，我们见到，位于曼哈顿的顶级豪宅w公寓、曼哈顿最受欢迎的居住区SOHO区的TRUMP SOHO酒店式公寓都在极力招揽中国客户，洛杉矶的在售房屋中中国看楼客络绎不绝，看来在有初步回暖迹象的美国楼市中中国客已起到不小的作用。
全美房地产经纪人协会(NAR)数据更显示，来自中国内地和香港的买家近年有所增加。2010年全美住宅市场总销售额为9070亿美元。其中，国外投资者购买总额约占4.45％(410亿)，亚洲投资者人数约占国外投资者总人数的8％，且购房地点多在西岸。2008年和2010年来自中国内地和香港的买家约占国外买家总数的8％，而在2007年和2009年此数字接近5％。
为了振兴美国经济，拯救房地产业，今年11月3日，美国联邦参议员舒默和李麦克正式向国会提交了“振兴旅游投资签证法案”。根据该议案，对于在美国购屋50万美元以上的外籍人士给予3年居留签证。3年期满，这些外国居民只要还拥有其购买的房子，其签证即可获得延长，而这种签证持有人的未成年子女可以进入美国公立中小学读书。该议案得到了股神巴菲特、以及美国奥委会、美国旅游协会、美国酒店协会和美国商会的支持。虽然议案面向所有非美籍人士，但外界普遍认为主要是针对中国人的。
事实上，不管议案能否通过，中国已经有不少早起的“鸟儿”，悄悄踏上了美国置业之路。
根据全美房地产经纪人协会的统计数据，从2010年3月至今年3月，海外购房者在美国房地产市场上投资了大约820亿美元。美国房地产外籍人士买主中，如果按交易金额算，9％的金额来自中国居民，达到了73.8亿美元，仅次于加拿大，位居第二。
中国人的热情，其实，面对的不仅仅是美国……
在英国，在最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(12.7亿元人民币)。2010年伦敦一成新房被中国人买走；
在加拿大，华人聚集地的温哥华，今年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场的29％；
在韩国，今年1至3月，中国人在韩国购买的房产总价值为749亿韩元(约合4.48亿元人民币)，比去年同期的156亿韩元增加了近4倍。
“中国制造”名扬世界，如今“中国购买”也不可小觑。面对高烧的房价和严厉的“限”字令，还有投资渠道日趋狭窄、通货膨胀压力日高的困境，不少原本专注投资国内房地产市场的国人，正将投资热情转向海外房地产市场。一份研究报告显示，国内资金对海外房产的投资热情已达到前所未有的高点，约有50％的高资产人士表示将逐步撤回国内房地产市场上的资金而转向海外。
美国买房，谨慎慢行
路边的李子少人摘，那李子一定是酸的，这是国人尽知的道理，同样，如果美国置业如此美好，中国人早就把美国房价炒高了，那么，任何事情，都是鲜花和陷阱并存的，美国置业，也不例外。
购房手续相当繁琐
专业经纪人朱玉女士告诉记者，在美国申请贷款不仅繁复而且难度比较大，通常美国的贷款机构及银行仅提供贷款给美国公民或永久居民。当海外其他身份买家想要申请贷款买房时，首付得增加，获批率才会增加。但究竟增加到多少，并没硬性要求。也并不是每家机构都会提供此类贷款，通常是在有大量移民的国际性大城市才会有这类提供贷款的机构。
靠出租获利碰到赖租租客损失巨大
不过，美国比较高昂的房租还是会让投资者有较稳定的收入。据了解，洛杉矶地区一些新兴的住宅区，总价30万美金左右的能租到2000美元左右，在除去各种相关费用后，租金回报率大约能达到5％。“当然租房给人也有风险，如果租户夫妻俩都失业而无力负担房租的话，我们会帮助屋主驱赶租客，律师费大约要1250元美金，警察来到驱逐租客又得用大约45～90天。所以如果遇到这种租客，屋主
就会有比较大损失。所以通过经验丰富的经纪人找到合适的租客也很重要。”房产经纪ANDY认为投资房产肯定会有各种风险存在。
勿轻信购房可获绿卡
中国人在美国买房的热潮成为当下的热门话题，当然也有专业人士提醒中方置业者须做足功课，不要被骗。对于有业者宣称，只要购房400万美元就得以申办美国绿卡，移民律师对此指出，利用购买不动产来申办移民身份是没有可能的。
目前美国房市，是40年来仅见的低房价时间，又适逢人民币汇率上升，在目前美国失业率攀升、房地产业持续下滑的情况下，许多人希望美国空置的房产能更多地被购买力极强的中国市场消化。
专家提醒，对卖房团中一些宣传的内容，置业者还是要相当小心。首先，买房者不可能在美国得到贷款，一切都要以现金的方式进行。交易过程应当慎重。在取得房产的过程当中，不要上当受骗。对海外的一些经纪人，也要通过法律程序，进行小心的选择。
对此，业内人士指出，利用购买不动产来申办移民身份是没有可能的。投资移民一定要投资实业且创造工作机会。买房屋属自住，无论是价值多少，都不可能仅依此申办绿卡。
但是他表示，有一种可能通过房地产来办绿卡，就是购买商业办公楼或者仓库，并在其中进行商业经营。当达到投资移民的条件，就可申请投资移民。
买房之后，精彩背面
外面的世界很精彩，外面的世界很无奈，这句话的主语换成美国买房同样适用。置业美国也并非像不少前来国内拉客的项目宣传的那样容易，置业的费用和风险如同陷阱，随时可能等在路上。
“很多人都对海外买房跃跃欲试，但只有真正在美国生活过，才明白是什么滋味。”已经在美国置业的李芬感慨万千。
她说，首先，房子定期要翻修和维护。美国很多房子是木质的，虽然环保、成本也低，但总会出现很多问题。买下房
