经纪行业变相减员
时间：2021-01-10 16:02:24 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
自去年4月份“国八条”以来，限购、限贷、加息等组合拳频袭房产市场，一二手房市场均受重挫。不但一手代理行的日子不好过，房产中介也频现“关店潮”，整个中介行业人员流失相当严重。
可以预期的是，在一线城市及重点二线一二手房交易量受挫之时，房地产代理行及中介行业，把目光瞄向了发展前景更为广阔的普通二线城市甚至三、四线城市。而不少品牌代理行或中介的员工数量，在一线减少的同时，也从二、三线得到了补充。
经纪行业收缩战线
2012年的春节，在美国上市的思源经纪收到了来自纽约证券交易的退市警告，原因是公司股票连续30个交易日的平均收市价低于1美元。与其2011年1月曾冲到的最高股价8.15美元相比，其美国东部时间2月15日收盘时的股价0.90美元已跌去了89％。
由于代理行业人力成本所占比重最大，去年在全国快速扩张的思源经纪一度面临困境。有消息称，201 1年第四季度思源经纪开始大减员，在9月份约4400名员工的基础上，减去了11％，同时，公司多位高管离职。当记者向思源经纪求证时，思源经纪北京公司副总经理任莉表示，公司具体有多少人员流动暂时并无具体数据，但确实大力实行着销售人员末尾淘汰制，并且奖罚制度上也较前几年更为严格。
在此方案下，思源经纪已经合并北京、天津、秦皇岛、沈阳、大连、太原、青岛、济南、烟台、银川和呼和浩特的分支机构，在北京设立北方区域总部，另外，合并包括成都、重庆、贵阳和西安的分支机构，成立西部区域总部。未来还将整合东部和南方区域。
相对于代理行，多数二手中介的日子应该更加不好过。
北京二手房中介行业经历2009年的快速增长后，中介门店一度扩张到6000家以上。据链家地产发布的研究报告显示，201 1年北京中介门店共关店约1400家，其中超过七成为中小房产中介。根据成交量缩水程度及正常的运营成本保守估算，201 l一线城市中介行业呈现出全行业亏损状态，平均每个门店亏损5万元。
不仅是北京，上海、深圳、武汉、厦门等多个城市近期被曝房产中介接连关张，甚至有全国性品牌中介直接完全撤出某个城市。由于对今年1月份行情不抱有期望，不少中介公司甚至在春节前提前放假，开工时间也推迟了。大量人员流失，甚至有的中介员工直接“放假”不回来了。
就在北京中介市场一片萧条的时候，华南地区深圳的中介情况也并无好转。
继去年底中原地产总经理李耀智公开表示：“深圳中原总共有385个门店，有将近55家暂停营业，人员流失的总数在1000人左右”之后，年初，中原地产深圳公司非营业董事总经理贺晓丽也表示，如果按照目前的月成交量计算，市场不足以支撑中介规模。
其实，当前二手中介市场收缩最明显的表现，或许就是不再主动招人。在记者的实地走访中，多位门店经理向记者表示，很多从业多年的经纪人都难以开单，更没有新人愿意入行，干脆就不招了。
某大型公司崇文区域经理告诉记者，“去年底就接到上级指示不再招人，现在我所负责的几家店的人员，基本都是只出不进。”而据业内人士透露，中介行业人员流失率是在每月8％左右，如果不招人，实际上就是在变相减员。
行业低迷，最直接因素还是限购。
中原地产华北区董事总经理李文杰表示，整个北京行业从去年开始起，成交量就持续下跌。从目前行业来，整个行业的交易量，能够维持的门店数急剧减少，特别是中小经纪公司受影响比较大，行业面临一个比较大的调整。李文杰另外表示，北京中原门店调整了10％左右，未来会根据市场的情况再做调整。
加速进驻二三线
随着各地城市化进程的加快，二、三线城市房地产市场发展的速度已经大大超过一线城市，这也给房产中介和代理行业提供了更大的市场发展空间。而从房地产中介行业从业人员的角度来讲，一线城市门店收缩意味着大规模人员裁减，二、三线加速扩张又形成了一定规模的人员补充。
李文杰表示，二、三线城市政策相对宽松，而且二、三线城市的购房需求很多都是自住需求。相比一线城市，二、三线城市外地投资客比较少。
伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，从目前情况来看，北上广深等一线城市交易量大幅下降，但与此相比，很多二、三线城市的交易量相对影响不那么大。他透露，伟业我爱我家将会在城市布局上有所扩张，目前重点关注包括成都、武汉等在内的二十多个二、三线城市。
据了解，在以伟业我爱我家的业务操作中，政府调控政策对其天津、南京等地分公司影响相对较小，而相比之下，北京、上海的房价波动对其影响就很大。
在北京市场称雄之后，2011年5月，链家成功在南京开张二十多家新店，随后又跨步进入青岛、成都市场，全国化步伐明显加快。据了解，链家的异地扩张目标是到2015年进入15个城市。这意味着除目前已经进入的5个城市之外，还需要以每年新增3-4个城市的速度开拓市场。链家地产分析师张月表示，链家只是在按着计划在走，不能说全部受市场或调控的因素影响。
由于我国西部城市以新房市场为主，二手房市场尚未健全，二手房的交易量并不活跃，大部分中介公司选择在内地或东部沿海经济交往活跃的城市。主要选择的标准有两个：一是看市场是否足够大，地区人均GDP及经济发展是否已到了二手房发展的时点；二是看二手房市场是否规范，否则管理成本过高。
链家控股总裁左晖此前曾表示，当人均GDP超过4000美元时，房地产经纪行业就会迅速发展；达到8000美元时，发展速度会更快。一个显然的事实是，2009年开始，北京、上海、广州等一线城市二手房成交量逐渐超越一手房成交量，未来10年，中国的存量房市场，会一轮一轮地由一线城市往二、三线城市扩张。
