【六安球拍广场西侧地块概念性方案设计】六安球拍西路红灯区
时间：2019-05-17 03:31:07 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
一、【项目解读】 该项目位于六安市城中区，是六安市的中心城区,交通便利、生态环境良好，北至皋城西路，基地南至人民路，东至球拍西路及梅山中路。区内集中了主要的经济、文化、科研、新闻、金融、证券、保险、房地产等企事业单位和中介服务机构，商贸发达，交通便利，设施完备。项目正建设以球拍广场为重点的中央商务区核心区块。
区域征地面积为178581.7平方米，用地面积为148404平方米北至皋城西路，基地南至人民路，东至球拍西路及梅山中路，为住宅、办公及商业综合用地。
该地块距紧邻球拍广场，绿化充足，环境优美。周边地区商业发达。
本地块设计有四部分内容：
1、如何把握项目内涵，开发符合现代人需求的集生活、工作、娱乐、休闲为一体的城市空间，充分发挥地块优势，功能布局合理，使本地块项目价值最大化。
2、六安历史悠久，有深厚的文化积淀，同时六安又是一片英雄的热土，革命老区。如何将这些内容融入到设计当中。
3、地块西南边是城市公园和红街，东侧是球拍广场，如何充分利用公园和广场景观及空间优势。红街是精工房产一个成功的案例。如何将它进行延续和提升。
4、精工拥有一流的钢结构建筑，新型建材、技术。如何将这些技术运用到设计当中。
这些是设计研究的重点。
二、【宏观层面的研究】
1、六安城市设计总体规划
（1）城市性质: 六安市的城市性质为大别山北麓中心城市，安徽省省会经济圈副中心城市，区域交通枢纽，安徽省加工制造业的重要基地之一，具有滨水园林特色的现代化城市。
2、六安城市战略
六安市坚持工业化核心战略、招商引资主战略和城镇化战略，加快推进工业化、农业产业化和城镇化进程，经济社会快速发展，综合实力不断增强，城市面貌日新月异，对外开放逐步扩大。
3、城中区的重要性
城中区处于六安城市中心区块是老城区，这一区域经过改建扩建，无论在地理位置还是在人们心目中的感情，都将如总体规划所说，成为六安商业中心、教育中心、文化娱乐中心。
本次规划用地区位优势非常明显，它处于六安城中区的中部球拍广场两侧，在调查中发现，用地周边虽然有一些大型商业、住宅、酒店，但是分布比较零散，没有成体量，更没成规模。而本地块用地紧邻球拍广场，东西进深比较浅，而南北沿街面很长，非常适宜做商业建筑。地块西北侧进深较厚，且与其周边小学隔河相望，是城市中闹中取静之处，适宜居住。
图2 宏观层面效果图
图1 -基地及周边现状
三、【中观层面的落实】
1、城市CBD的解读
CBD是英文Central Business District 的缩写，其中文译法有多种： 包括“城市中心区”、“中心商贸区”、“中心商业区”、“商务办公中心区”、“中心商务 区”、“商务中心区”、“商业中心区”、“中心商务区”。 目前对CBD 概念的认识多样，较具代表性的是汤建中的提法：“CBD 是位于城市中心，围绕地价峰值周围的第三产业高度集中的地区、是以中心商业和中央商务两大职能为主体的全市核心功能区，是由符合CBHI>1和CBII>50％的周边街道所包围的连续街区。”
目前对CBD 概念的认识多样，较具代表性的是汤建中的提法：“CBD 是位于城市中心，围绕地价峰值周围的第三产业高度集中的地区、是以中心商业和中央商务两大职能为主体的全市核心功能区，是由符合CBHI>1和CBII>50％的周边街道所包围的连续街区。”
它将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的城市CBD。
2、城市CBD的特点
1、高可达性 可达性是CBD最基本的特征，包括交通和信息两方面的可达性。CBD内交通用地面积大，具有城市最发达的内部和外部交通联系，交通连接在三维空间展开，形成一个便捷的交通网络，能给予单位时间内最高的办事通达机会，东京CBD 内的交通系统用地占总面积的22.3％，纽约曼哈顿更达到37.5％。便捷的交通网络使CBD人流、车流量最大。因此便捷的交通使CBD 成为城市的信息中枢，是交换产品、信息和进行各种社会活动的中心，信息成为CBD最主要的特征.
2、高密度 高密度包括四层含义： （1）、建筑密度高，形成高楼林立的景观。 随着地价的高企，建筑物高度和密度随之增加，表现出高楼林立的景观，密集的摩天大楼使CBD 具有了景观性，成为城市形象的载体之一； （2）、人流密集、昼夜人口差别大。 （3）、商务空间最高聚积度。 （4）、第三产业高度密集
4、动态性 CBD的动态性指其功能结构在不断变化，位置也在不断迁移。由于CBD的本质特征是集聚城市发展阶段的最高级别的产业，因此，城市最高级别的产业中心即是未来的CBD。5、经济性 CBD 是区域、城市的经济枢纽。在市场经济条件下，经济的控制力往往集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司集中的地域，从而使CBD 成为经济枢纽机构。
6、提供高级别服务 CBD 提供的商务、商业、娱乐服务均是城市乃至地区、国家内最高层次的商品和服务，所从事的交易和交流都是高档次的。
3、城市CBD的意义
经济全球化需要CBD 伴随着经济全球化，高效、集约的都市中央商务空间已经开始区别于传统的商业闹市而存在。现代CBD的概念已经升级，它与全球经济的发展密切相关，无论是在功能构成、空间形象，还是在交通运转方式、设施配套等方面都已经演化为一个相当独立的地域，它的职能已经超出了城市本身的意义，变成了全球或区域经济一体化系统中的一个重要单元。 通过CBD品牌的营造，既可以使城市形成具有长远意义的新的经济增长点，带动城市经济的发展，又可以提升现代化城市的开放程度。建设CBD有利于城市经济的发展CBD作为一个区域性商务品牌，规划品位高，需要完备、先进的基础设施以及良好的文化氛围，拥有便捷的交通、舒适的工作和娱乐环境。这些条件不仅有利于发展商贸，尤其是有利于推动现代服务业的发展。同时也有利于吸引资本、技术和人才，特别是吸引国际国内的大公司资本、技术和高层管理人员，使他们通过商贸活动形成互动，促进经济发展。
有利于激活CBD区内外的住宅市场 在有条件的大城市中建设CBD，最能直接受益的是房地产市场。这不仅对发展区内房地产是一个极好的机遇，新建、重建项目会直接刺激区内房地产经济的发展，而且对周边居住和相关服务业建设也是一个难得的机遇。
CBD也是提高城市品牌的重要手段 CBD是城市经济、文化、教育等的聚集地，是城市经济中的核心部分，代表了城市发展的最高品位，是城市发展水平的重要标志。同时CBD又是展示城市的舞台，它与展会、大型赛事的效果有异曲同工之妙，但时效性却远远大于二者，如同永久广告牌，宣传了城市品牌，提升了城市的品位。
4、现状业态分布：
在调查中发现，用地周边虽然有一些大型商业、住宅、酒店，但是分布比较零散，没有 成体量，更没成规模。而本地块用地紧邻球拍广场，东西进深比较浅，而南北沿街面很 长，非常适宜做商业建筑。地块西北侧进深较厚，且与其周边小学隔河相望，是城市中 闹中取静之处，适宜居住。对于所需业态进行研究对本项目的设计方向具有重要意义。
