房产中介28年的荣光与喧嚣
时间：2021-01-12 12:04:47 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
从改革开放后中国第一家“房产中介”诞生至今，已经走过了28个年头。这28年间，伊怎么就从国内代表先进生产力的改革“先锋队”、在国外信任程度能跟医生和律师齐名的“黄金职业”，落到了如今“面目可憎”的田地？
是什么成就了来自星星的都教授专注买地400年、富得让李嘉诚、王健林都成了浮云？回顾一下教授的商业地产投资史，这一起都要感谢当时汉阳著名房产中介尹成东。
比如教授的人生第一笔房地产投资，就是被那个激情澎湃、喜感十足的尹成东带到一片荒地，建议买下种桑树。当年这片地花了教授200袋大米，两百年后那里建起了世界最大的室内主题公园“蚕室乐天世界”，折合人民币约1088亿。
听完“隐形富豪回忆录”，都教授的好基友张律师当即就感慨，自家祖上怎么就没这个远见，留点房产给他。
类似错过的遗憾，在房价专注上涨十几年的中国，一样上演。
网上有个令人唏嘘的段子说：“工作十几年来，很多人骗过我，就房产中介没骗过我。他们十几年来一直苦口婆心地打电话来劝我买房，说房价会涨，但我没听。如果上天再给我一次机会，我一定不会再挂你电话。”
不过如今随便拉住一位老百姓采访，对房产中介有好感的却寥寥无几。
即使在房地产行业内，“房产中介”（此处指二手房经纪）的地位也相当憋屈。曾经有跟中介合作卖楼的开发商，压力一缓解就立马say goodbye，就因为怕顾客看到有中介出没项目，影响了自己的“高大上形象”。在一手房销售的领域里，地位最高的是售楼处，第二的是一手房代理中介，叨陪末座的才是“二手房经纪”。
在主管部门眼中，“房产中介”中的“二手房经纪乱象”已经到了不得不整顿的地步。住建部已经确定，在年内开展一次专门针对房地产中介机构的大规模专项整顿治理行动。据悉，专项治理整顿的范围和力度，都将超过以往。
从改革开放后中国第一家“房产中介”诞生至今，已经走过了28个年头。这28年间，伊怎么就从国内代表先进生产力的改革“先锋队”、在国外信任程度能跟医生和律师齐名的“黄金职业”，落到了如今“面目可憎”的田地？且听记者道来。
“房地产中介之父”
房地产中介是一个古老的行当，早在城市化如火如荼的宋代，房地产中介就相当有话语权了。按当时的法律规定，买卖房子和土地，必须让中介经手，不然就按偷东西论处。在那时候，偷一尺布就要打六十大板，兹事体大。
至于如今常见的二手房经纪又拿佣金又吃差价的行为，则要更早，在南北朝时候就出现了。比如南齐有个叫崔慰祖的人想卖掉自家的宅子，一口价45万，房产中介跟他压价，想低买高卖，未果。接着又游说他：“君但卖四十六万，一万见与。”意思就是，我找着买家，可要报价46万，多出的1万归我，您老跟我配合下，别跟买家说这事。
鸦片战争之后，我国一些通商口岸城市，房地产掮客很是兴旺，一方面缓解了市民住房紧张，活跃了房地产市场，另一方面也少不了投机取巧、敲诈勒索、哄抬房价的勾当。这种混乱到了建国初期更甚，直到50年代中央政府出手整治。此后又由于住房变成了“福利品”，由国家分配，房地产经纪活动就基本在新中国的土地上消失了。等到行业从一片白纸状再起步，那要到改革开放之后了。
是谁建立了现在意义上的第一家房产中介？
这里不得不提到有“房产中介教父”之称的桂强芳。他的“国际地产咨询有限公司”不啻为业界的“黄埔军校”，为深圳的地产中介界培养了大批人才，从那里走出了万科的王石，世联地产的实际控制人陈劲松、佟捷夫妇，中原地产华南区总裁李耀智，同致行（中国）董事长王波……
“1984年夏天，我刚从贵州财经学院投资经济系毕业，在等候分配的过程中，我揣上公开发表的论文，简单收拾一个小包独自来到深圳。大学时，老师曾给我讲过，深圳是中国改革开放的最前沿阵地，深圳对我来说，意味着所有我能想到的和想不到的理想和发展空间。那时的深圳正处于热火朝天的基础建设中，火车一停我就看到了高耸入云的摩天大楼，这与贫瘠的贵州有着天壤之别。闯深圳，就会有更广阔的天地和更多的人生选择，这让我感觉热血沸腾。凭着我的论文和大学时的实地调查报告，我被一家公司录用，随后被抽调参加市政府组织的关于深圳房地产方面的调查。我第一步不无朦胧的人生选择，使我有幸搭上了深圳房地产的头班车，进入深圳最神奇也最诱人的行业——深圳房地产。” 桂强芳告诉记者。
中国的房地产始于深圳，深圳的房地产始于香港。1986年11月，桂强芳作为深圳市房地产改革领导小组的一名成员，第一次跨过了罗湖桥到香港考察房地产，就好像从一个偏僻的小巷跨入了一个人声鼎沸的大卖场。招标、测评、竞投、拍卖……热闹的香港房地产市场、炙手可热的土地交易，令桂强芳大开眼界。不久就拿出了一部全面、系统论述香港房地产的36万字的专著《香港房地产》，将香港地产思想带入大陆，推动了中国房地产制度的改革和土地商品化、有偿使用。
1987年7月，深圳通过“土地管理体制改革方案”，大胆借鉴了香港的成功经验，改无偿使用地制为有偿有期用地制，这一改革促进了房地产市场的形成。1987年12月1日，中国首次土地使用权公开拍卖在深圳进行。这些探索所产生的政治意义，便是最终促进了1988年的宪法修改——删除了土地不得出租的规定，允许“土地使用权可以依照法律的规定转让” 。
如果说桂强芳的第一步，是借鉴香港，推动了地产制度改革。第二步，便是为新兴的房地产行业提供配套。
