日本人的天价食物: 屎宴 天价另一面:日本人住房并不难
时间：2020-02-14 07:29:39 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
日本，曾经是世界房价最高的国家。 20年前，东京、大阪的天价房，曾让很多日本人一边擂桌骂娘一边满心期待――骂娘在于高得离谱的房价几乎把所有工薪阶层都变成了房奴，日本的社会中坚那时几乎人人买房之前脸色发绿；期待则在于房价不断高升，只要买了房几乎每天自家的财富都会看涨。
然而，对大多数一辈子只买一套房的普通人来说，飞涨的房价从根本上还是社会的灾难。
以八倍市价还上世纪的房贷
10年前到日本，面对一套公寓三千万日元的价格，我这个中国人十分吃惊，而进一步了解的情况令人肝儿颤――三千万日元一套房，这还是房地产泡沫破裂之后的价格，在房地产泡沫时期，其价格还要乘以八！
日本人说了，没办法啊，俺们日本国土狭小，土地作为一种资源，不贵才没有天理了。
可贵大发了，就要乱套了。
什么叫贵大发了呢？一个偶然的机会我采访了一位日本经济学家，让他谈谈日本人在北海道修别墅卖给中国人的事情。采访完了我顺口问他对中国的房价怎样评价。这位专家弄清楚我问的是私人问题，依旧字斟句酌地表示，中国的房价短时间内还不会出大问题。
我们房价和你们都差不多了，可工资还差好几倍呢，能不出大问题？我大为吃惊。
专家很冷静地告诉我，他这样判断的原因是跟日本人比，中国人在买房上远没有达到疯狂的境界――上帝让其灭亡，必先让其疯狂，不够疯，所以大约不会很快出事儿。
那日本人买房曾经疯到什么地步？
想当年，日本房地产泡沫破裂的时候，日本有三分之一房奴的还贷与工资之比超过了100%。也就是说，每个月的工资全都来还房贷，依然还不够。
但专家说，当时的日本人其实很理智。他们判断正是由于房价太疯狂了，所以一定是日本政府在下一盘很大的棋，在背后操纵。既然是有人在下棋，就绝对不会允许崩盘，所以，政府一定会在关键时刻出手解决这一问题。
而解决的方法，不知道哪个“砖家”断定，就是通货膨胀。然后呢，就是如下的逻辑：你原来每个月挣10万日元，还15万日元的贷款是找死，但一通货膨胀，你月工资会涨到30万，那还15万还困难吗？
所以，现在不买房，等通货膨胀了，房价也会上涨的，赶紧现在趁着还没涨先买下来，等通货膨胀了，你就赚透了。
于是，那房子再贵，砸锅卖铁也有人买。
然而，各种条件制约下，大规模通货膨胀这种一厢情愿的事儿，日本政府最终也没敢干。
结果赚钱的只是房地产商。好多日本人到今天还在以八倍于市价的房价还着上世纪的房贷――因为当时房子是紧俏货，合同订得霸王得很，不还房贷不仅要收房，还要坐牢的。
公房按需分配？
不过，敢于让房地产泡沫破裂的日本政府，还是幸运的――所谓“刚性需求”的问题没有掺进来。
在谈到房子的时候，“刚性需求”似乎是一个特别被人乐于提起的话题：房价上涨是必然的，因为人要结婚，生孩子，所以，房子就是“刚性需求”，无论价钱怎样高，你要结婚生孩子都不得不买。
实际上，这根本就是一个伪命题。吃饭也是刚性需求，怎么不见粮食涨成天价呢？
不过，房子这个刚性需求还是得处理。问题是，怎么处理？政府出面命令房地产商降价，卖给每个买不起房的人便宜房？或者干脆无偿分房？
在日本，房地产业从上世纪七八十年代到今天，都是支撑经济的龙头之一，有了它的发展，可以带动一大批其他产业的发展。政府出面卖便宜房，一来里面很有可能会有很大的“猫腻”，二来等于给房地产业泼冷水，跟自己的整个经济发展过不去。
于是，当笔者到日本以后，发现了一个相互矛盾的现象。
那就是，第一，房价高昂，即便是金领白领也不乏住“狗窝”的；第二，很多低收入者却住着宽敞的大房子，而且到处可以看到空空无人的公寓。
这个现象的背后，就是日本政府满足刚性需求，解决高房价问题，防止引发社会动荡的答案。他们采取的措施是：大建公用住宅。
在日本，各县（相当于中国的省）建有大批“县营住宅”，各市建有大批“市营住宅”，专门提供低收入者居住。建筑多为高层单元住宅，所用均为国有土地，产权是政府的，属于公有财产。除了交通多不甚方便外，其居住质量并不低于普通公寓。
与中国目前的经适两用房相比，日本的公共住宅有一点不同：只租不卖。
而且，日本对租公房者有几条限制：第一，收入和存款低于某个水准的阶层才能租住公房，并定期进行收入审核，超出收入的不允许入住；第二，公房分级，白领也可以住房费较高、名为“公社房”的公共住宅。甚至在早期，还有一个租公房者定期搬家的制度，即公房只能租住两年，到期就得重新参加抽签，公家帮你搬家换到新的地方。房子固然是有，但是不允许你连续居住，这就让弄到公房然后转手高价出租者成本骤增。
其实，日本的公共住房制度和共产主义社会的按需分配还有点儿相似：根据家庭人口，年龄和身体状况，决定你可以住几间房。房租也是根据收入而定，对于赤贫阶层，就是你住上一套非常现代化的公寓，租金依然少得几乎可以忽略不计。当然，人多房少的事情不是没有，那就抽签，总会让人有个盼头。
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