[关于某住宅楼裂缝的鉴定及建议]住宅房墙体裂缝
时间：2019-04-10 03:19:07 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
摘要：本文通过对一栋建于2003年的砖混结构住宅楼裂缝进行了详细的现场踏勘和结构安全性检测，对该楼内部裂缝进行了分析，最终提出相应的处理意见。 关键词：砖混结构；裂缝；回弹
Abstract: this article through to a house was built in the 2003 years of brick building structure crack at the scene of the detailed inspection and structure safety testing, the general internal cracks are analyzed, and finally put forward the corresponding treatments.
Keywords: brick structure; Crack; rebound
中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：
0建筑概况:
该建筑建于2003年，为四层砖混结构住宅楼，建筑平面呈矩形，南北朝向，共由6个门栋组成，于三、四门栋之间设有一道变形缝，建筑总长度为63.0m，总宽度为11.0m。各层层高均为2.9m，室内外高差为0.73m，总建筑面积约为2700m2。楼（屋）盖为预制钢筋混凝圆孔板，局部为钢筋砼现浇板结构，屋面为钢筋砼现浇板，油毡挂瓦四坡顶。
一、各户室主要检查情况：
1）101户室：1.南侧东居室东侧内横墙出现一道竖向通长裂缝，表观裂缝宽度约为0.3mm;客厅东侧内横墙中部出现一道竖向通长裂缝，表观裂缝宽度约为0.3mm；2.南侧居室东侧山墙出现一道竖向通长裂缝及一道斜向裂缝，最大表观裂缝宽度约为0.4mm，南侧居室南檐墙门连窗上角部出现一道斜向裂缝，裂缝长度约为0.6m，表观裂缝宽度约为0.2mm,南侧居室北侧内横墙门口北侧出现一道竖向裂缝，裂缝长度约为1.0m，表观裂缝宽度约为0.2mm。
2）102户室：1.南侧居室西侧山墙出现一道竖向通长裂缝及一道斜向裂缝，表观裂缝宽度约为0.3mm；南侧居室东侧内横墙出现一道竖向通长裂缝，表观裂缝宽度约为0.2mm；中厅西侧山墙出现一道竖向通长裂缝，表观裂缝宽度约为0.3mm。2.南侧西居室门口上角部出现一道斜向裂缝，裂缝长度为0.8m,裂缝宽度为0.2mm;南侧东居室南檐墙窗口上角部出现一道斜向裂缝，裂缝长度约为0.7m,表观裂缝宽度约为0.2mm。
3）201户室：1.南侧东居室东侧内横墙出现两道竖向裂缝，其中一道为通长裂缝，最大表观裂缝宽度约为0.2mm;南侧西居室门口上角部出现一道斜向裂缝，裂缝长度约为1.0m，表观裂缝宽度约为0.2mm;客厅东侧内横墙中部出现两道竖向通长裂缝，最大表观裂缝宽度约为0.3mm，入户门口上角部出现一道斜向裂缝，裂缝长度约为0.7m，表观裂缝宽度约为0.2mm。2.南侧居室东侧山墙出现两道竖向通长裂缝及三道斜向裂缝，最大表观裂缝宽度约为0.3mm，中厅东侧山墙出现一道竖向裂缝，裂缝长度约为1.3m,表观裂缝宽度约为0.3mm。
4）202户室：1.南侧居室西侧山墙出现两道竖向通长裂缝及一道斜向裂缝，最大裂缝宽度约为0.2mm；南侧居室东侧内横墙出现一道竖向通长裂缝及一道斜向裂缝，最大表观裂缝宽度约为0.2mm；中厅西侧山墙出现两道竖向裂缝，其中一道为通长裂缝，最大表观裂缝宽度约为0.3mm，入室门口上角部出现两道斜向裂缝，裂缝长度约为0.6m，最大表观裂缝宽度约为0.2mm。北侧卫生间内横墙靠北侧檐墙部位出现三道水平裂缝，最大裂缝长度约为1.1m，最大表观裂缝宽度约为0.2mm，裂缝部位部分瓷砖被剪断。2.南侧西居室东侧内横墙出现两道竖向通长裂缝,最大表观裂缝宽度约为0.3mm;南侧西居室西侧内横墙出现一道竖向通长裂缝，表观裂缝宽度约为0.2mm;南侧东居室东侧内横墙出现一道竖向通长裂缝，表观裂缝宽度约为0.3mm;中厅西侧山墙出现一道斜向裂缝，裂缝长度约为1.5m，表观裂缝宽度约为0.3mm；南侧西居室门口上角部出现一道斜向裂缝，裂缝长度约为0.95m,表观裂缝宽度约为0.3mm；入室门口上角部出现一道斜向裂缝，裂缝长度约为0.7m,表观裂缝宽度约为0.3mm。
5）301户室：1.南侧西居室东侧内横墙出现一道竖向裂缝，裂缝长度约为0.7m，表观裂缝宽度约为0.2mm;客厅东侧内横墙中部出现一道竖向通长裂缝，表观裂缝宽度约为0.1mm。2.南侧居室东侧山墙出现两道竖向通高裂缝，最大表观裂缝宽度约为0.3mm。
6）302户室：1.南侧居室西侧山墙出现一道竖向通长裂缝，表观裂缝宽度约为0.4mm；南侧居室门口上角部出现一道斜向裂缝，裂缝长度约为0.8m，表观裂缝宽度约为0.2mm；中厅西侧山墙出现一道竖向通长裂缝，表观裂缝宽度约为0.2mm。2.南侧西居室西侧内横墙出现两道竖向裂缝，其中一道为通长裂缝，最大表观裂缝宽度约为0.3mm;南侧西居室东侧内横墙出现三道竖向裂缝，其中一道为通长裂缝，最大表观裂缝宽度约为0.3mm。
7）401户室：1.南侧西居室南檐墙窗口上角出现一道水平裂缝，裂缝长度约为0.5m，表观裂缝宽度约为0.3mm;南侧东居室东侧内横墙靠南檐墙部位出现一道斜向裂缝，表观裂缝宽度约为0.1mm。2.南侧居室门口上角部出现一道斜向裂缝，裂缝长度为0.9m，表观裂缝宽度为0.2mm；南侧居室东侧山墙出现一道斜向裂缝，裂缝长度约为1.0m，表观裂缝宽度约为0.1mm。
8）402户室：1.南侧居室内纵墙门口部位出现一道斜向裂缝，裂缝长度约为0.7m,表观裂缝宽度约为0.3mm；南侧居室西侧山墙出现一道竖向裂缝，裂缝长度约为1.0m，表观裂缝宽度约为0.1mm。2.南侧西居室门口部位出现一道斜向裂缝，裂缝长度约为0.8m,表观裂缝宽度约为0.2mm; 南侧东居室门口部位出现一道斜向裂缝，裂缝长度约为0.8m,表观裂缝宽度约为0.2mm;南侧东居室南檐墙窗口上角部出现一道斜向裂缝，裂缝长度约为0.7m,表观裂缝宽度约为0.3mm。
二、墙体检测情况：
经现场对该楼3、4门1～4层楼梯间部位部分墙体采用回弹法抽样检测墙体砌筑用砖强度，采用贯入法检测部分墙体砌筑砂浆强度，检测结果显示，所抽测墙体的测区砌筑用砖评定强度等级均为MU10，满足原设计砖强度等级MU10的要求；所抽测墙体砌筑砂浆评定强度等级为：首层M10、M10；二层M7.5；三层M10、M10；四层M10；均满足原设计砂浆强度等级首层、顶层M10；二、三层M7.5的要求。
三、沉降变形监测情况
自2004年12月10日至2005年12月17日（共计372天）对该建筑物共进行4次沉降观测，于建筑物外墙四周设22个沉降观测点,观测结果表明:在372天的观测周期内，该楼所设观测点的最大沉降值为-46.6mm (18#),最小沉降值为-28.4mm (12#),平均沉降值为-36.7mm，平均沉降速率为0.099mm/d；相邻两点(4#、5#)的最大沉降差为-5.8mm，其基础局部最大倾斜率为0.075％；详细数据详见我院勘测部门出具的《建筑物变形监测报告》（工程编号:2005测-24号）。
四、结论:
所鉴定24号楼所检测墙体的砌筑用砖强度和砌筑砂浆强度均满足原设计要求，目前位于变形缝两侧的3、4门部分墙体出现的水平、竖向及斜向裂缝，经综合分析系主要由于基础的不均匀沉降、砌体的干缩及压缩变形、不同材料在环境温度作用下产生的温度应力以及墙体内埋置电线管造成墙体截面削弱等多种因素综合影响所致。对照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）的有关规定，上述墙体出现的裂缝均为非受力裂缝，其裂缝宽度未超出鉴定标准规定不适于继续承载的墙体裂缝宽度限值，该出现裂缝墙体构件的安全性鉴定等级可评定为部级，故不属于危险裂缝，但为保证建筑物的居住使用性要求及相关裂缝墙体构件的安全性、耐久性要求，应对裂缝墙体采取有效措施进行修复。
五、建议
鉴于该建筑物目前仍处于沉降期内，建议待建筑物沉降趋于稳定后，可对出现裂缝的墙体构件采用压力灌注环氧树脂胶法或高强度水泥砂浆加筋耕缝捻缝法，以及其它有效方法进行全面修复。
参考文献
1.中华人民共和国建设部. 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T 23-2001[S]. 北京：中国建筑工业出版社，2001.
2.中华人民共和国建设部. 《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315-2000[S]. 北京：中国建筑工业出版社，2000.
3. 中华人民共和国建设部.《建筑变形测量规程》（JGJ/T 8-97）
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。
