加拿大买房三步走
时间：2021-01-12 12:03:34 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
拥有一套属于自己的房子几乎是所有人的梦想，纵使移民海外也不会改变。在加拿大买房需要数十万加元，这几乎是普通人一生中最重要的投资，并会影响日后生活的方方面面，所以事先做足功课极为必要。
加拿大的家庭住房主要有3类。
共管公寓 这类房屋近年来颇受欢迎。其价位相对便宜，地理位置较好，设施齐全。但面积相对狭小，不适合人口多的家庭。而且每月要交管理费，增值幅度可能不大。以多伦多为例，一套室内面积为65平方米的普通单元房价格为15万～20万加元。
独立型屋 加拿大居民传统的居住形式，有完全独立和半独立样式。不仅拥有房屋本身，还拥有包括院落在内的地皮，每家各自独立，面积相对较大，价格也会高一些。比如，在多伦多独立式两层别墅的价位平均在35万加元，而在温哥华则平均需要52万加元。
镇屋 是介于共管公寓和独立型屋之间的一类户型。一般是两到三层，每家两边都由一面墙与邻居相连，每家都有面积不大的前后院落。
按需求排序
确定自己的需求，这是第一步也是最重要的一步。加拿大房地产市场非常发达，市场上的房屋种类繁多。如果心里没有准星，你会觉得无从下手或在看房过程中挑花了眼。个人住房需求由个人及家庭的生活方式决定。
你喜欢住在什么地区 大城市热闹方便，机会多，但房价也高。小镇清静，节奏慢，房价低。
你喜欢和什么样的人做邻居 大城市如多伦多，移民占到人口的40％。很多小区都有自己的族裔特色，有的是华人为主，有的是南亚裔为主，有的是意大利、希腊、俄罗斯裔为主。有的人喜欢了解并能适应不同文化，有的则喜欢在自己熟悉的文化中生活。另外，你对周围人群的年龄结构、收入及生活水准有何要求?随着各种社区特色的自然形成，与之相应的商业和政府设施也会慢慢建立，这又会加强社区的特色。政府和各种机构会分析各小区的人口特点，相关数据可从政府网站上找到。
还有就是你对住所周围环境的要求，主要有以下几点。
你在意学校的远近吗 加拿大的中小学下午两三点钟放学，加上加拿大大部分地区冬季漫长，使得接送孩子成为家长非常头疼的一件事。
你是否介意附近有大型出租公寓楼 有大楼的地方往往人口相对稠密，生活设施方便。但人群杂，人口流动大，有些人不喜欢。
社区设施怎样 社区是否有图书馆、活动中心、大型社区服务机构(提供免费英语班、青少年课后活动等)是否在步行距离之内，这对有孩子、老人及非上班族的家庭会比较重要。社区是孩子重要的活动场所，能够提供多种服务对孩子的成长极有好处。
另外，还有一些问题，诸如：公共交通方便吗?你能忍受的通勤(从家中前往工作地点)时间是多少?商业设施如何?是否处处需要开车才能达到?你对自然风景有要求吗?
把这些问题的答案按个人偏好做排列。经过分析，找什么房子心里就应该有数了。
了解自己的支付能力
合理确定自己能负担的房产价位是避免成为房奴的重要一步。
买房养房费用分析
简单来讲，除了房价，还应准备好房价的1.5％作为交割费用，这主要包括律师费和各项政府的税费等。每月养房的费用包括按揭月供、地税、供暖费、房屋保险费、公寓管理费，此外还应有应急资金以备维修等。大多数人首次买房时需向银行等金融机构申请按揭，所以有买房意向后，应首先商讨按揭事项，确定最多能负担得起的价位。有两种方式来处理这项任务。
和各种金融机构联系 包括各大银行、信托公司、保险公司和投资公司等。其优势是直接和贷款机构打交道，较透明，但需要挨家去商讨和比较，很费时间。
找贷款经纪 贷款经纪代理多个机构的按揭产品，并从所代理的金融机构收取佣金，对客户免费提供服务。如能找到信得过的贷款经纪，这种方式会比较省时。
无论是用哪种方式确定自己的支付能力，都应该尽早做一个预批按揭。这是一项有法律效力的合同，是银行向你保证能给你以多少利率提供多少贷款的证明书，一般有3个月的有效期。这样你就可以放心地去看房选房，不用再担心资金问题。
如何确定贷款额
这取决于贷款年限、利率、家庭收入、信用记录以及其他债务等多种因素。一种粗略的公式是：你所能贷到的款是家庭年收入的3.4倍。即如果收入是6万加元，那么能拿到的大致贷款是20.4万加元，加上首期付款(你的积蓄)，就是你可负担的房子价位。具体到每个购房个案，贷款机构会帮你算出准确数额。加拿大房贷监管机构要求买房者至少要付房价的5％作为首期付款，如果首期付款低于20％，则必须购买按揭保险。这项额外费用意在鼓励购房者多付首期，以减少贷款机构的风险。
买房交易具体操作
加拿大房地产行业成熟而且十分规范，每一个房产交易的完成都需要一个团队。
房地产经纪 房地产经纪都有省级的执业执照，他们有非常全面的二手房房源信息。好的房地产经纪会帮你顺利走过购房过程的各个环节。当有了购房意向，房地产经纪往往是你第一个也是最重要的合作伙伴。他会帮你提供房产信息，筛选符合要求的房源，带你看房，和卖主交涉，协商价格，直到成交。房地产经纪不向买家收费，在交易成交后向卖家提取佣金。
贷款经纪 贷款经纪在资金上为你做出购房安排。如果你不用按揭贷款经纪，那就尽可能多和几家机构直接联系。如果用贷款经纪，找一个信誉好的，理清各个条款。可一边开始看房，一边开始做预批按揭。
验房师 当你打算签合同时，一般都会有一个检验房屋的过程，以确定房产没有大的问题。验房师也具有专业资格。在对房屋进行几个小时的检验后，他会给你提供一个详细的书面报告，告诉你房屋的质量，是否需要有大的维修，维修的估价是多少等。验房的费用大致是几百加元。
律师 地产经纪帮你下单购买，合同则要让律师来做。他会帮你检查这处房产是否真正由卖主所有，有无隐藏债务，只有经过律师核查签字，买卖合同才会有效。买卖双方的交易往来都是通过双方的律师来进行。律师还会帮你结算交房时的各项费用。有些专攻房地产的律师，可多找几位询问以比较其收费及服务质量，毕竟这是一个价值上千加元的服务。
房屋保险经纪 当银行给你按揭时，一定会要求你购房后必须买足够的房屋保险，若发生意外，保险公司会付给你(或银行)足够的钱来重建房屋。很多保险公司都做房产保险。房产保险金额由房屋本身的价值决定，不同保险公司的报价差别不大。
如果你买新房，那么你要和建筑商的销售人员打交道，而用不着房地产经纪。所有的新房都有专门的新房保险，所以也用不着验房师。而律师、贷款机构及房屋保险经纪则仍不可少。
买房是个重大决定，一定要有耐心。移民初到加拿大，可能需要花更多时间来了解各种信息，所以最好不要急于作重大决定。同时也要谨防有的不良经纪，利用新移民在语言和认识上的劣势，为一己之私而进行欺骗。给自己多留一些时间，多从正规渠道了解客观信息，有利于最终买到自己满意的房产。
