碧桂园精装修交房图片_论精装修交房的益与弊
时间：2019-01-23 03:31:04 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
摘要：本人从精装修交房的益处及带来的问题进行分析，并对其问题分析精装修的利弊，提出了规避及解决方案，更对精装修的发展前景作了展望。 关键词：开发商；精装修；益与弊；现实收益
中图分类号：TU7文献标识码：B文章编号：1009-9166（2011）017(C)-0393-01
拎包入住是欧美住房的时尚观念，为房产销售增加了很多卖点。不少精装修房的推崇者认为，房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束，毛坯房是半成品，精装修房才是成品房。国内精装房自出现那天起就引起了业界的广泛争论，矛盾的焦点是精装修质量良莠不齐，合同、法律及售后服务保障不健全。目前精装修房多为小户型，备受青年才俊青睐。他们生活节奏快，事业有成，收入较高，对小区的物管、环境有一定要求，所以精装修房成为他们的不二选择。
一、精装修房的优点
1、精装修不仅省去了业主装修时的心力，这大大减少了以往装修过程中出现的各种纠纷，规范了装修过程，因此这应该是精装修受到重视的重要原因。2、在精装修模式下，建楼、装修由开发商统一规划，一步到位，不但减少了很多中间环节，而且减少了投入，不仅能够合理的节省部分成本，很大程度上还提高其投资价值。3、装修材料由开发商集中采购，这样可以有效摊薄成本。对于购房者，房价中包含的装修部分可以一起办按揭贷款，大大减轻了个人资金压力。4、精装修房使住宅设计与装修设计有机地结合，设计整体、风格统一，为业主提供高质量的居住环境。5、精装修房可以确保业主们同步入住，避免后装修对已入住业主产生长时间的干扰。6、可以避免因业主不了解房屋结构私自拆改而可能产生的结构性质量问题。
二、精装修带来的问题
1、装修风格问题。在传统的装修模式下，业主可以根据自己的喜好选用橱柜、地砖、木材等装修材料。但在精装修模式下，这些材料都是由开发商统一购买安装。部分消费者即使偏爱其他一些类型的材料或者对已有材料的质量存在怀疑，也不愿意花大力气进行材料的更换，这就大大压缩了消费者选择的空间。2、装修自由问题。在以往的装修模式中，房间格局的改动是装修中的重中之重。而对于精装修房而言，进行格局的改动无异于进行二次装修，业主还没有入住就得对已有的装修进行破坏，无论从维护或者装修成本来说都是很不划算的。3、装修细度不够。我们对于精装修的管理还达不到业主一家一户自行装修时的管理细度，一些装修问题的出现目前来说还在所难免，因此业主验房时会显得更加挑剔，由此产生的法律纠纷层出不穷，屡见报端。4、物业管理跟不上。由于是精装修交房，交房后很短时间内即有业主入住，失去了装修期间几个月的管理调整，对物业管理提出了更高的要求。
三、如何解决精装修交房带来的问题
1、精装修方案要及早确定，精装修的施工图设计最好提前于水暖电设计，这样水暖电设计能够根据精装修图纸一次性到位。即使精装修设计不能提前完成，也要在精装设计完成的第一时间、通过现场做精装修样板来一次性纠正前期主体施工所存在的问题。2、为业主提供的精装修套餐种类不宜过多，一种户型的精装风格不宜超过2―3种，实际施工时，同种装修风格的户型最好安排在同一单元垂直方向的各户内，避免给自身精装修管理造成麻烦。3、做好前后期的合同管理，包括业主和总包单位，保证各项合同条款细致，缜密，避免发生法律纠纷。4、加强精装修阶段的管理，严格材料进场验收手续，避免施工单位使用假冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧，同时做好工序交接前的检查验收和成品保护工作，减少返工和浪费。5、要制定精装修验收标准，精装修验收比粗装修更加严格。验收要站在业主使用的角度，替业主把好关，绝不放过任何一点瑕疵。（1）装修材料的选择：重点考虑材料的耐久性、环保等问题，如地面装修尽量不要选择木地板，贴地砖可以一劳永逸，同理，墙面装修优先选择贴壁纸，这样不但能“遮丑”从而提升装修品位，还能避免后期墙体开裂引发业主投诉。（2）部品选择要依据各房间内实际空间大小“量体裁衣”，必要时可以依据现场实际尺寸与厂家进行定制，同时要考虑电梯轿箱的尺寸，避免尺寸过大造成搬运困难。（3）精装修开始前，卫生间防水，地暖打压、消防打压等工作必须全部完成并保证质量，同时施工电梯拆除前要将楼内电梯安装调试完成，以解决材料及部品的垂直运输问题，电梯内要做好必要的防护，最好有专人看护，防止对电梯造成损坏。6、物业公司要提前介入、做好交房演练外，还要在交房后及时跟上管理，积极为入住业主做好各方面的服务工作。
四、如何实现收益最大化
为合理规避土地增值税，保证公司实际收益最大化，如何确定精装修的标准也很关键，具体选择什么标准档次的精装修与预期的销售价格相关，精装修房的销售价格确定应结合两方面考虑，一是市场所能接受的销售价格，一是财务部门根据累进税率原则计算最高利润下的销售价格。确定了销售价格也就确定了装修标准。住宅精装修标准的确定与之类似。
总的来说，虽然精装修也有它的不足，但总的来说还是利大于弊，并且在竞争中逐步规范，一步步向消费者靠拢。从住宅自身的发展规律以及发达国家住宅建设实践来说，开发商为大众提供带装修的住宅是市场进步的表现，也是我国住宅建设步入成熟时期的重要标志。
作者单位：廊坊京御房地产开发有限公司
参考文献：
[1]张霞,王磊.建筑装饰行业发展研究[J].平顶山工学院学报,2009.18.
[2]曹海峰.浅析精装修住宅[J].消费导刊.2007,(7).
