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时间：2021-01-12 12:05:35 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
声音
郁亮：开发商不能只靠提高售价来盈利
8月18日，郁亮在2014年中期业绩发布会上称，之所以万科比预期好一点，一是在市场好的时候外界时刻在提醒“狼来了”让万科一直保持警惕心；其次，则是不对市场做判断，始终保持合理定价让住宅销售成功。最重要的是，在具体销售策略方面，在上半年整个楼市进入王石多次提到的白银时代后，万科选择与2008年战略一致，率先施行降价走量。虽然降价走量的策略，市场的评价褒贬不一，但郁亮认为，作为行业领跑者，万科要做的事情是永远提倡行业向健康方向发展。而万科过去一段时间采取的积极销售的策略，就是对行业健康发展有利的事情，所以毫不避讳这件事情。
郁亮表示，房地产市场进入白银时代后，并不是只有积极销售这一招，还包括继续挖掘客户的来源、拓展客户资源等策略。在整个房地产行业重构的过程中，郁亮认为，未来每个角色都将发生变化，发展商今后不能只靠提高售价来提升盈利水平，而应在白银时代重新构建下半场里面每个角色。
识时务者为俊杰，为万科积极销售、合理定价叫个好。相信越来越多的房企会跟着万科走下去，促进整个行业健康发展。
叶檀：不动产登记对旅游地产是一大打击
叶檀认为，目前房地产预期下行，与反腐有一定关联，手握重权者改变了所持资产的品种，他们宁可握有境外股权、债权，也不愿意拥有境内的房地产，大量抛售套现加剧了市场的不平衡。
8月15日，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》发布。不动产登记不一定是推出房产税的响亮雷声，却能够让中国房地产市场的非投资需求水落石出，让市场现出真身。
不动产登记提升了房产税预期，对房地产市场影响不明朗。不动产登记成熟后，房产税必定会推出，从理论上说，越是投资性房产、非自住性房产，房产税越高。以美国为例，纽约、旧金山等地豪宅房产税较高，而那些旅游胜地的房产税更高，能在旅游景区买得起第二套房、支付得起高额费用的人，都是美国的巨富阶层，这样的人理该为地方公共教育、医疗多做贡献。中国要摆脱土地财政，未来的道路与此相似，这就意味着踮起脚尖能够买得起旅游地产的人，会选择观望，这对于高端投资性的旅游地产是一大打击。
不动产登记影响长远，但最终还是在落实上。真正把每个人、每个家庭名下的房产弄清楚，而不是装装样子走走过程，才能有的放矢。
陈淮：取消限贷恐怕还需要时日
在2014博鳌房地产论坛期间，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在接受媒体直播间访问时，就曾预测取消限贷恐怕还需时日。
“抑制投资性需求的最有力武器是限贷，房地产不是股票，不靠高抛低吸挣钱。投机性需求一定要不断放大金融杠杆，如果第二套房提高首付，第三套不贷，就斩断了投机性需求的根源。”陈淮还将限购限贷比为血压高大夫开的两副药，“后来血压正常，其实主要是一种药（限贷）管用，另一副药（限购）其实可吃可不吃，取消限贷恐怕还需时日。”
现场有媒体追问银行利率政策对市场影响，陈淮回应指，矛盾的根源在于改革。“房地产行业对资金的依赖是天然的，古今中外必然的。”陈淮还称，但是房地产行业过度依赖银行并不合理。陈淮表示，说了十年的间接融资，根本的改革问题寸步未进，才导致了当前市场的混乱。
除了北上广深等一线城市，二三线城市纷纷取消限购，但进场人员还是有限，毕竟在几番狂涨后，不贷款能买得起房子的人越来越少了。
阮仪三：保护上海里弄
著名建筑学家阮仪三教授，急切呼吁要保护上海的弄堂。目前上海对老弄堂的保护，被概括为四种：一是以新天地为代表的商业模式，二是以田子坊为代表的商民混居模式，三是建业里的推倒重来模式，四是步高里的改善型修缮模式。究竟哪一种更好，或者有没有第五种更好的办法，目前无法达成社会共识。
在阮仪三看来，新天地纯粹是商业房地产开发。田子坊模式是无意中形成的，“居民们把房子出租开店，演变成以艺术家为主的开发形态。原本我很赞成，对里弄保护有好处。不过现在有点走过头，商业氛围太浓”。再说步高里模式。阮仪三认为应该恢复到一栋房子一户人家居住，再谈修缮，那么居住环境才能根本改善。“这也是我理想中的里弄保护样式。由于现在没有好的石库门房子做样板，大家总是误解弄堂生活一定很差。但我发现还是有不少老外喜欢租这些弄堂老房子，他们就是一整栋租下来的。”还有就是建业里。大方向上确实是恢复了一栋房子一户人家，符合上海人的理想，但它完全推翻重造，阮仪三对此表示已经做过批评不想多谈。
上海里弄、石库门、老洋房，这些都是上海这座国际大城市的独特记忆符号，它们是海派文化的土壤和根基。
政策
国务院：取消房产经纪人许可和认证
国务院发布《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，取消11项职业资格许可和认定事项，其中，取消房地产经纪人员职业资格许可和认证排在首位。据了解，目前房屋中介业务中，普遍存在“执证的人不执业，执业的人不执证”现象，房产经纪人证书更在市场上随行就市。业内人士认为，取消房地产经纪的职业资格认证，并非意味着要放弃对房地产经纪行业和经纪人的监管，未来行业竞争将更为激烈。
按照现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书，并经注册生效。未取得职业资格证书的人员，一律不得从事房地产经纪活动。
