基于珠三角房地产中介行业特色的房地产经营与管理专业课程体系研究
时间：2021-01-12 12:03:15 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
摘要： 高职院校房地产经营与管理专业为房地产行业培养高级技术技能人才，其课程体系是基本保障。文章以广东农工商职业技术学院房地产经营与管理专业为例，结合珠三角房地产中介行业特色，探索高职院校房地产经营与管理专业课程体系，为培养适应房地产行业发展和区域经济增长的高级房地产技术技能人才提供一些借鉴。
Abstract： The real estate operation and management specialty in higher vocational colleges trains advanced technical skills talents for the real estate industry， and its curriculum system is the basic guarantee. Taking the specialty of real estate operation and management in Guangdong AIB Polytechnic College as an example， combining with the characteristics of real estate intermediary industry in pearl river delta， this paper explores the curriculum system of real estate operation and management in higher vocational colleges， which can provide some reference for the cultivation of advanced real estate skilled talents who adapt to the development of real estate industry and regional economic growth.
关键词： 房地产经营与管理；课程体系；珠三角房地产中介行业
Key words： real estate operation and management；curriculum system；pearl river delta real estate intermediary industry
中图分类号：G717 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2018）08-0192-04
0 引言
我国房地产中介行业从上个世纪80年代开始兴起，经过多年的发展已成为房地产行业的重要组成部分。作为经济快速发展的地区，诸如：珠三角地区，其房地產市场发展相对成熟，房地产中介行业已形成相对明显的特色。一方面，珠三角房地产中介行业的发展势头强劲，形成突出的经营模式；另一方面，珠三角房地产中介行业的专业化程度高，对高级房地产技术人才的岗位专业匹配性强。在这样的大背景下，探索适合珠三角房地产中介行业发展的房地产经营与管理专业课程体系是当前的重要课题。
总的来说，依托于珠三角房地产中介特色的房地产经营与管理专业课程体系应当建立管理专业技能与建筑专业技能两个基础，专业群平台课程应包括：现代企业管理、消费心理学、工程项目管理、建筑识图与房屋构造、建筑CAD、建筑设备工程及建筑装饰与装修等课程；同时应当具有专业的综合性和应用的广泛性共同特征，专业平台课程应包括：房地产经济学、房地产会计、房地产法规、房地产合同管理、房地产市场调查、房地产市场营销等课程。一方面，珠三角房地产中介行业发展至今，对高级房地产技术人才的专业岗位匹配度要求不断提高，对高级房地产技术人才的综合专业技能要求也不断提高，因此，教学内容应覆盖房地产金融、房地产开发与经营、房地产销售实务、房地产估价、物业管理等各方面。另一方面，珠三角房地产中介行业间的竞争相对激烈，对房地产策划和房地产经纪人才的需求旺盛，技能要求也不断提高。因此，在课程体系设计上，设置了房地产策划和房地产经纪的两个专业方向课程，以培养学生更专业更精尖的技能。
然而，由于我国高校房地产经营与管理专业正处于探索的阶段，各个高校对房地产经营与管理专业的人才培养模式尚未成熟。特别是不同的高校在开设房地产经营与管理相关专业的过程中，受专业背景的制约，其培养的房地产经营与管理专业毕业生的专业技能结构专业技能差异巨大，使得我国房地产经营与管理专业的课程设计及高级房地产技术人才培养均跟不上房地产中介行业的发展。这一问题在经济快速发展的珠三角地区更为明显。
因此，本文以广东农工商职业技术学院为例，结合珠三角房地产中介行业特色，探索珠三角地区高职院校的房地产经营与管理专业课程体系改革思路，是促进珠三角房地产中介行业培养高级房地产技术技能人才，实现高级房地产技术人才对房地产中介行业的拉动作用的关键。
1 珠三角房地产经营与管理专业课程体系改革思路
1.1 珠三角房地产中介行业特色的房地产经营与管理专业改革方向
从近几年珠三角房地产行业的发展来说，政府对房地产行业的调控会成为一个常态态势，在未来一段时间内，房地产行业会经历一个市场细分的过程。相对应的是珠三角房地产中介行业也急需大量的专业性人才。因此，珠三角房地产中介行业特色的房地产经营与管理专业改革方向应是以实现学生毕业后具备房地产经纪、按揭、营销、策划、评估与验房等方面的专业专业技能，能胜任二手房租售、房屋按揭贷款、一手房地产销售、楼盘策划、房地产估价及房屋查验与检测等方面的工作，具有良好的思想道德素质、身心素质、文化素质、职业素质及创业素质为目标，通过房地产经营与管理专业的改革提高学生的专业技能、能力、素质要求（图1）。其中，专业技能要求为：能运用房地产经纪专业技能解决房地产租售业务中的问题；能运用房地产金融相关专业技能解决房地产按揭业务中的问题；能运用房地产市场营销及房地产销售实务中的方法解决房地产销售业务中的问题；能运用房地产策划相关专业技能解决房地产策划业务中的问题；能运用房地产估价专业技能，解决房地产及土地价格评估中的问题；能运用建筑工程相关专业技能及房屋查验与检测的方法解决验房业务中的问题；能运用建筑工程相关专业技能、房地产项目管理的方法解决房地产开发经营业务中的问题。能力要求为：会熟练进行二手房买卖和租赁的业务操作，能够促成二手房经纪业务，进行房地产买卖和租赁合同的签署；会熟练进行商业银行和住房公积金按揭贷款的业务操作，能够促成房地产按揭业务，进行房地产按揭合同的签署；会熟练进行一手房地产销售的业务操作，能够促成一手房买卖成交，进行一手房地产买卖合同的签署；会熟练进行房地产项目策划及营销策划业务的操作，能进行房地产策划文案编制；会熟练进行房地产价格评估业务的操作，能进行房地产估价报告的撰写；会熟练进行房屋质量查验与检测业务的操作，能编制验房报告；会熟练进行房地产开发经营业务的操作，能够对房地产开发项目进行经营与管理。素质要求为：具有完成二手房买卖和租赁业务的沟通、谈判、协作的能力；具有完成房地产按揭业务的沟通、谈判、协作的能力；具有完成一手房地产销售的沟通、谈判、协作的能力；具有完成房地产项目策划所需的沟通、谈判、协作、执行及文案撰写、表达的能力；具有完成房地产价格评估业务所需的沟通、谈判、异议处理、团队协作及报告撰写、表达的能力；具有完成房地产查验与检测业务所需的沟通、谈判、异议处理、团队协作及报告撰写、表达的能力；具有完成房地产开发与经营业务所系的沟通、谈判、组织管理、团队协作能力。
