“土地增值税”搅动楼市
时间：2021-01-12 08:04:18 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
1月16日，国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)，要求从2月1日起正式向房地产开发企业清算30％-60％不等的土地增值税。
《通知》立刻引起了楼市震荡。据悉，过去土地增值税结算一般以开发项目公司注销税务登记作为结算节点，只要项目公司不注销，公司就可以长期不进行土地增值税的结算。而目前，只要单期项目就可以成为结算单位。业内人士普遍认为，该税种的正式开征，将对房地产企业的利润造成重大影响。并且这将意味着国家对于今年房地产市场的调控还将继续。(详细报道见本期“观察”)
点评：一场利益再分配的变革，买房人或许将再次沦为牺牲品。
建设部称房价控制不力将问责地方领导
今年一季度，建设部将会同全国房地产市场宏观调控部际联席会议成员单位，对各地落实住房建设规划尤其是廉租住房开工建设等情况进行检查。
据了解，此次检查工作将对调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、拆迁问题较多及未把新建住房套型结构比例分解到区域，未落实到具体地块、项目的城市，要限期整改并追究有关领导责任。据悉，这是继全国房地产市场宏观调控部际联席会议在2006年底要求没有公布住房建设规划的城市，必须在2006年12月20日前全面完成规划的编制、公布和备案工作之后，建设部等部门对各地廉租住房进行的首次检查。
点评：以彼之道还之彼身，用政治手段对付“政绩冲动”。
市建委禁止配套不全的新建商品房上市
2月1日，由北京市建委与北京市规划委员会。北京市国土资源局等三部门制订的《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》颁布。
根据规定，今后开发商在申请土地使用权时所提交的建设方案中，必须包括居住公共服务设施的建设内容和时序，并切实落实建设方案。如未按照建设方案完成建设居住公共服务设施，不但会因违反行政法规而受到处罚，还要承担合同违约的法律责任。从今年3月1日起，北京市新建的商品住宅小区如果水、电、气，热、路等市政公用基础设施或绿化、商业、学校、医院等公共服务设施出现与规划不符，则不得上市交易。
点评：没有绿叶的红花注定是残缺的风景。
建设部发布中介代收房款禁令
1月22日，建设部与中国人民银行发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》提出要建立存量房交易结算资金管理制度，发展交易保证机构专门从事交易资金监管，以防止国内房地产经纪机构占压挪用交易资金、利用信息不对称的优势赚取买卖差价的行为。
《通知》同时规定了三种禁止行为：一是房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格，赚取差价二是房地产经纪机构不得发布虚假、未经核实或重复的房源信息；三是不得泄露或利用委托人的商业秘密与他人串通损害委托人的利益。
点评：“借鸡生蛋”的中介恐怕无米下锅。
路劲基建掌控顺驰94．74％股权
1月23日，曾获顺驰股份认购权的香港企业路劲基建及其伙伴与顺驰签署了一份新协议，根据新协议中约定的多项期权，路劲基建及其伙伴将于交易完成后，持有顺驰94．74％的股权。
继路劲基建去年以12．7亿元收购顺驰中国55％的股权之后，路劲再次砸出13亿港元收购顺驰余下的近40％股权。至此，原顺驰掌门人孙宏斌仅象征性地保留有5．26％的股权，顺驰几乎全部落入路劲基建囊中。
点评：一匹曾经的“地产黑马”从此绝尘而去。
美国华平投资集团进军中国房地产
1月29日，美国华平投资集团(以下简称“华平”)与上海中凯房地产开发管理有限公司(以下简称“中凯开发”)的现有股东正式签署协议，“华平”以增资扩股形式入股中凯开发，持有其25％的股份。据悉，“华平”还将同时提供不少于3000万美元用于中凯开发投资和管理的房地产项目，但目前双方尚未确定具体项目的合作计划。
此前有公开资料显示，“华平”计划在未来四年内投资4亿美元于中国房地产市场，尤其对由中档规模开发商开发的中高端住宅项目感兴趣。事实上，这已是“华平”今年投资内地房地产的第二大单。1月11日，绿城中国(3900．HK)与华平已签署战略合作框架协议。业内人士分析指出，“华平”此举无疑宣告了该投资集团进军中国地产市场的大幕正式拉开。
点评：你(外管局)有限外禁令．我(海外资本)有七十二变。
北京房地产投资增幅连续三年下降
1月24日，北京市统计局副局长于秀琴公布数据，2006年全年，本市房地产开发投资1719．9亿元，同比增长12．8％，增幅低干上半年8个百分点。房地产在全社会固定资产投资中的比重降至51％，比2005年下降2．9个百分点。
于秀琴表示，房地产投资增幅已连降三年。自2003年起，北京房地产新开工面积已经出现下降。2004年，新一轮宏观调控启动，当年北京房地产的新开工面积出现大幅度的下降，降幅达到11．1％。2005年，又比上年下降2．9％。于秀琴认为，北京的房地产行业，宏观调控实施比较坚决，从整体来看，房地产投资增幅比较低。
点评：土地千呼万唤不出来，资本有劲使不上。
北京建设用地仅剩338平方公里
《北京市“十一五”时期土地资源保护与开发利用规划》近日公布，该规划预测，北京平原地区新增建设用地只剩338平方公里。
根据《北京城市总体规划》，北京市平原地区总面积约为6338平方公里，其中至少应保障3500平方公里的绿色生态空间面积。目前平原地区城乡建设用地面积已近2500平方公里，因此理论上仅剩338平方公里新增建设用地空间。初步测算，到2010年，北京市平原地区近期建设用地供给理论潜力约为20055260平方公里。其中重点保障通州、顺义，亦庄三个重点新城的建设用地供应。
点评：轰轰烈烈的“城市田地运动”已然逼近冷落终局。
北京每年新增住房需求达1074．85万m2
日前，北京市统计局的数据显示，近三年，北京每年增加41．5万人。按照2006年北京城镇居民人均住房建筑面积25．9平方米计算，每年新增住房需求达到1074．85万平方米。
《北京住房建设规划(2006年-2010年)》中指出，到2010年，北京城镇人口人均住房建筑面积将要达到30平方米左右。这意味着2006后的4年内，北京人均居住
