[贴面砖建筑外墙防渗漏施工技术措施]外墙防渗漏措施
时间：2019-05-12 03:19:47 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
【摘要】本文对建筑外墙产生渗漏的原因进行了探讨。并针对东部沿海地区台风、梅雨等天气情况下，采用面砖饰面的建筑外墙特别容易发生渗漏的情况，提出了一些防止渗漏的施工措施。 【关键词】建筑外墙 贴面砖 渗漏 技术措施
外墙渗漏是建筑工程中的质量通病，外墙产生渗漏会严重影响房屋的使用功能，而且维修困难，在沿海地区高层建筑较多，其外墙承受的风压大，受到的风雨影响较大，而且还有台风，梅雨等不利天气条件的影响，工程中出现渗漏的情况比较普遍，造成了较大的经济损失，浪费了大量的社会资源，并严重影响了建筑物的装饰效果，耐用年限和使用功能。
要解决外墙的渗漏问题，必须从每个工程项目自身的情况条件入手，分析可能出现的渗漏隐患，制定相应的施工措施，降低出现外墙渗漏点的概率。
笔者从参与管理的某高层住宅小区着手，探讨可能出现的渗漏情况以及在施工中采取的技术措施。小区全部为高层住宅，外墙采用蒸压加气自保温砼砌块，墙面饰面采用面砖饰面(一层采用湿贴石材饰面)，层间线脚凸出墙面，梁柱部位为外保温采用聚合物保温砂浆，梁柱部位外饰面采用质感涂料饰面。
一、可能出现的渗漏隐患：
为了降低该项目高层建筑出现外墙渗漏的概率,尽可能减少外墙渗漏的隐患,确保住宅的使用功能达到业主的期望,在项目施工前分析了该项目高层住宅外墙易产生渗漏的部位及原因。
1、外墙砌体的材料因素
近几年来，为了贯彻国家有关法规，保护耕地、保护环境、节约能源，沿海地区已经禁止使用粘土砖，替代使用的是各种蒸压加气砌块。但是蒸压加气砌块具有“湿胀干缩”的特性，如果施工中不采用专用砂浆、施工后未采取防雨防晒措施，即使砌筑时砂浆饱满并保证砂浆保水度，也容易在砌块之间出现微裂缝，造成渗水隐患。
采用加气混凝土专用砂浆具有保水性好，与砌体相匹配的干缩值、粘结强度、抗压强度，适合的流动性与触变性等特性；而普通水泥砂浆、混合砂浆的性能指标达不到以上要求，与加气混凝土砌体不相匹配，其保水性差、脆性大、干缩值大、触变性差，容易泌水离析，施工性能差。由于砂浆中的水分过早地被砌块吸收而失去凝结硬化条件，因而易引起墙体开裂、空鼓现象，造成渗漏水隐患。采用加气混凝土专用砂浆可实现干法施工，降低施工强度，提高施工效率。
2、气候环境的影响因素
东部沿海地区多雨水，每年的台风、梅雨等天气都带来大量的雨水。在台风天气情况下，高层建筑墙体承受的最大风压可达700Pa，风压造成结构微小变形的累积作用，使墙面日久形成裂缝；另一方面雨水在强大的背压作用下，其渗透能力大大加强，即使在墙面排水流畅的情况下，也可能钻缝而入，由此导致渗漏；在梅雨天气情况下，由于持续的雨水影响，墙体处于吸水饱和状态，如果存在空隙和裂缝的影响雨水就会沿着空隙和裂缝进行渗透，导致渗漏。
3、因结构自身因素产生的裂缝
因为不同材料的温度线胀系数不同，由不同材料组成的构件交接时，由于构件之间的变形不能协调，就容易产生裂缝。如钢筋混凝土构件的温度线胀系数比砖砌体大出一倍，因此容易在墙与梁、柱交接部位形成纵横向有规律的裂缝；门窗框与墙体，在其交接的周边也容易产生裂缝。
沿海地区地质条件较差，因地基承载力的变化、建筑平面布局的差异、结构未采取有效的防止不均匀沉降的措施等，都会导致建筑产生不均匀沉降，而不均匀沉降会导致在窗角产生八字裂缝，在墙体出现竖向裂缝等。
外墙裂缝的产生在一定的条件下将导致外墙渗漏。
4、外墙门窗存在的渗漏隐患
沿海城市雨季的风荷载较大，如果外门窗与墙面的结合部位处理不当，容易在风压下引起渗漏。外墙门窗框边的塞缝是施工质量控制的难点，外墙门窗挂通线定位后通常会出现窗边预留洞过大或不足，造成后期填补门窗框边时不是塞缝较大，就是无法饱和塞缝。另外，若门窗框安装不牢固，在长期使用受力及长期风压作用下门窗框边容易产生渗漏。组合窗中拼缝连接不规范、拼缝处未打胶，型材加工时造成门窗框边受损，窗台处倒泛水，窗框嵌进外窗台顶面砂浆面层内，容易造成雨水从窗台顶面钻入窗框腔内，继而进入墙体，产生渗水隐患等，均是造成外墙门窗框边渗漏的原因。
5、外墙线脚处的渗漏隐患
本项目外墙立面根据建筑立面设计需要，每层楼层标高处都设置了外挑线角，线角部位由于墙面的雨水汇集，线角与墙面形成的阴角部位如果处理不当会导致严重的渗漏问题。
6、面砖的铺贴不当导致的渗漏
面砖粘贴前基层未淋水湿润，导致基层吸收铺贴砂浆的水分，造成砂浆不能充分水化，粘结力小，砂浆过干造成干缩裂缝，也容易形成空鼓；面砖未清洗干净，砖表面吸附灰尘而影响粘贴力；镶贴砂浆不饱满或者采用没有骨料的纯水泥浆，干缩性大，粘结力小，由此造成空鼓；面砖勾缝砂浆不严密，存在砂眼或细裂纹，雨水渗入形成蓄水腔，由积水产生的水压力引起渗露；建筑阳角部位面砖采用45°倒角，尖角部位由于挤浆和勾缝不密实而形成渗漏隐患；面砖与窗框处采用直交的铺贴方式，也会导致此处阴角缝隙处理不密实而导致渗漏。
二、外墙防渗漏控制技术措施
针对可能产生的渗漏部位和原因采取了以下施工技术措施：
1、对外墙砌筑材料以及砌筑工艺的要求
采用加气混凝土砌块专用砂浆,严格控制砂浆配合比,保证砂浆饱满度。水平缝要满铺砂浆,外侧竖缝通过补刮砂浆勾填的方法来保证砂浆密实度。
施工中对灰缝的要求:横平竖直,砂浆饱满度≮80%,灰缝厚度控制在8～12mm，并预先排砖，以保证顶部留置的空间。墙面砌块与钢筋混凝土梁板底面间应预留10～25mm空隙，空隙嵌填时在墙顶正中部位设通长PE棒，棒的两侧用M5.0水泥砂浆填充，空隙填充应在墙体砌筑完成14天后进行。在空隙填充完成后7天内对填充部分再检查一次，将未填实或新出现的小缝补勾填实,二次施工时应修出宽度>10mm的缝,以保证重勾填实。
2、针对气候因素增设防水层 为了避免出现在台风、梅雨的天气条件下墙体出现渗漏，在主体施工前，组织有关设计、施工、监理单位对外墙做法进行了探讨，原设计在自保温墙体外侧做法依次为：墙体基层处理并刷界面剂；13厚1：2.5水泥砂浆底；7厚聚合物抗裂防水砂浆；外墙饰面。为了增强墙面的防水能力，通过探讨，认为如果有粉刷层外侧有一道可靠的防水层，将极大的降低在不利天气条件下出现墙体渗漏的概率，通过对多种防水材料性质的比较，最终选择了性价比较高的丙乳防水，丙乳防水具有良好的耐候性，耐久性，抗渗性，密实性和极高的粘接力以及极强的防水效果。因此将做法改为在13厚1：2.5水泥砂浆底外侧增加一道丙乳防水，其余做法不变。经现场完工后的台风、梅雨天气检验，起到了很好的防水效果。
3、减少结构自身因素裂缝的技术措施
为减少因结构自身因素裂缝的产生，在结构施工前对图纸进行了审查，建筑平面布置是否存在突变处，温度缝、沉降缝是否满足规范和使用要求，防止由于伸缩变形或不均匀沉降引起的墙体开裂；对于门窗洞口宽度大于2米时的洞口两边、屋顶女儿墙墙体每一开间处且间距不大于4米处设置构造柱，减少外墙裂缝的产生；对于砌体与梁、柱交接部位在找平层中附加镀锌钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的温度线胀系数不同而引起的开裂；对于砌体与门窗交接部位的处理，门窗洞口顶设置过梁，窗下口设置窗台梁，过梁和窗台梁深入墙体长度不应小于300mm；门窗的固定采用发泡剂软连接固定，两侧用水泥砂浆填充，有效的减少不同材料的温度线胀系数不同的影响。
4、外墙门窗洞口的处理措施
门窗洞口处也是比较容易发生渗漏的部位，在施工前，对图纸进行了审查，阳台，露台的地漏和排水口要求尽量靠外侧设置，避免长期的雨水影响造成墙面和门下口的渗漏；窗台应有20%的向外坡度，保证窗边不积水，同时窗框的底部应高于窗台顶面排水起点1～2cm，防止雨水从窗台顶面钻入窗框腔内，继而进入墙体，产生渗漏；窗顶作老鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm；窗边塞缝要密实，塞缝完成后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶；窗框材料下口应有有效的排水，材料拼接处应嵌填防水密封胶。
5、层间线脚处的防渗漏处理措施
为保证层间线脚处不发生渗漏，在项目施工前组织了技术交底，在线脚上口设置30cm同墙厚的混凝土翻边，要求结构施工时一次成型，在施工时模板应有可靠的固定，保证翻边的成型质量，通过设置混凝土翻边，减少此部位发生渗漏的概率；线脚粉刷施工时，应有2cm高差的排水坡度，保证雨水的有效排放，避免阴角积水产生渗漏；在粉刷层外侧增加丙乳防水层，有效减少粉刷裂缝的产生而导致的渗漏。
6、面砖铺贴的施工技术措施
面砖铺贴前进行了专项施工方案论证，要求施工方在铺贴前对基层进行淋水湿润，铺贴材料应清洗干净，采用专用的粘结剂进行粘贴，保证面砖与基层的粘结力，并提供了一定的防水性和较好的耐久性；在施工时应注意粘贴剂的厚度应控制在3～5mm范围内，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，留缝应均匀，缝隙不宜过大或过小，应根据面砖尺寸控制缝隙宽度8～10mm，镶贴要一次成活，尤其是粘贴剂初干后再挪动纠偏，容易引起脱层和空鼓；面砖勾缝前，应将砖缝内残浆清除，洒水润湿，采用专用面砖勾缝剂进行勾缝，先勾水平缝再勾竖缝，嵌填要密实，接槎要平整，在勾缝剂收水之前，再用专用工具来回拉缝，将砖缝表面的勾缝剂收缩的微裂和毛细孔压实、压光，不留孔隙和接槎缝，勾缝剂应凹进面砖外表面2mm，高温季节或吸水性较大的砖勾缝施工时应注意及时保养；阳角部位面砖采用直交，两块面砖形成小阴角的铺贴方式，便于此处面砖铺贴时不产生空鼓，勾缝处理也能到位，不会出现倒角铺贴而产生爆角，空鼓以及勾缝不密实的现象，有效防止雨水从建筑阳角处进行渗漏；面砖不应与窗框相交，应留7～10mm×5mm（宽×深）的缝隙，缝内嵌防水密封胶予以密闭防水处理，避免面砖与窗框材料直交后缝隙过小，处理不密实导致渗漏的发生。
三、结束语
高层建筑外墙产生渗漏的原因很复杂，而且一旦渗漏，会造成了较大的经济损失，浪费了大量的社会资源，并严重影响了建筑物的装饰效果，耐用年限和使用功能。因此，我们要高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病，根据每个项目的特殊性以及当地的气候影响因素，认真做好外墙的防水设计，并在施工过程中，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施的采用，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。
参考文献
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