关于某小区住宅楼地基下沉墙体裂缝的处理|地基下沉墙体裂缝怎么处理
时间：2019-05-01 03:13:45 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
【摘 要】本文通过总结和分析引起基础下沉原因，只是墙体开裂，通过地基加固，停止沉降，墙体充填粘合，满足了居住安全的要求。 【关键词】基础下沉加固；墙体裂缝铆固；粘合
一、住宅楼概况及使用中出现的问题该住宅楼位于哈尔滨市南岗区,始建于2004年,其现场地形呈斜坡地形,其中3单元、4单元之间的高低差为1.48米,该住宅楼总层数为8层,楼高24米,设计采用钢混条基,该楼于2004年底进户投入使用,在使用一段时间后,经住户反映发现墙体开裂。后经过勘察和检测结果表明,是由于基础的不均匀沉降,使墙体开裂,该住宅楼3单元、4单元之间的高低差为1.48米,钢混条基基础坐落在两种性质不同的土层上,一种为粉质粘土,黄褐色为中密硬塑状态结构,地基强度为180kPa,是设计利用的持力层。一种为新近沉积比较晚的粘土,深褐色为稍密松散状态,土质为多小孔,蜂窝状结构,遇水湿陷(相当于大孔土),地质部门对此层土没有给出地基强度,设计部门也没有利用该层土做为持力层。在该住宅楼的使用期间,地沟内下水管道断裂,地基土受水浸泡产生了湿陷,致使土的液性指数指标(IL)由可塑状态变为软塑状态(地基强度fak只有130kPa),含水量(w)为32%,压缩模量(Es)为3.1,因此,钢混条基础产生了不均匀的差异沉降,致使坐落在斜坡上的3单元、4单元的墙体沿窗口,门口多处产生裂缝,一般裂缝宽度5-10m，最大裂缝宽度18mm，内外贯通，造成该住宅楼的居住者非常恐慌。
二、地基加固补强
1、首先沿该住宅楼四周布设18个沉降观测点，每天观测一次，连续观测30天，记录每天每个点的观测数据，根据观测数据计算沉降数率，根据沉降数率制定切实可行的加固方案和方法并制定和指导加固的先后程序和加固的密度。
2、加固方案采用在基础下的地基土中，用静压水平顶管送水泥灰桩膨胀阀，具体施工方法如下：
a:为使基础不受破坏和干扰，采用分段施工加固的方法即沿建筑物外墙平行于基础长为3000mm，宽为2000mm的基坑，每隔3000mm挖一个，基坑深度为条形钢筋混凝土基础底面一下1500mm位置。
b:在距离基础底面下-100mm的位置，垂直外墙方向，布置第一排水泥灰桩管，管与管的中间距离为400mm，管径为150mm，在距离基础底面-500mm的位置布设第二排水泥灰桩管，摆放位置与第一排管道开排放，在距基础底面-900mm的位置设第三排水泥灰桩管，拜访位置与第一排相同，与第二排错开，在距基础底面-1300mm设第四排管，与第二排位置相同，与第三排错开，形成梅花状布置。
c:水泥灰桩采用管径为150mm钢管尖头封顶，管长3000mm，大于钢筋混凝土，混凝土基础的宽度2800mm，用静压器平行基础底面顶管成孔。用水泥：高钙灰=1:1（体积比）的拌合料，采用管径150mm长3000mm的半圆管，向孔内顶灰，将灰料顶实后再向孔内投料顶灰，知道将孔顶满为止。
d:按上述方法施工完后，将基坑回填夯实，再将剩余的段落按此方法施工加固。
采用此灰桩法既吸收了土中的水分，又将地基土挤密，提高了地基强度（fak）。
3、通过加固后地基土，经取样测试，桩间土均达到可塑-硬塑状态（地基强度fak：180-200kpa，含水率w:20-25%，压缩模量Es :5.0-6.0）满足了原设计的要求。
4、地基加固后，通过30天的沉降观测点观测记录每天每个点的观测数据，根据观测数据描绘沉降曲线和得出的沉降数率都满足了规范要求，沉降已终止，之后又连续30天进行沉降观测其数值没有变化，以稳定。
三、裂缝的铆固、充填与粘合
由于地基土的湿陷造成基础不均匀沉降，致使前提多处产生开裂，而且有60%的裂缝是内外贯通，既不隔音，又不保温，刮风灰尘满屋，直接意向了居住者的生活，我们根据这种情况采用以下方法进行处理：
1、外墙竖向贯通裂缝的加固办法
采用沿着裂缝方向每间隔500mm一道，刨垂直于裂缝沿墙20mm-30mm沟槽，沟槽长1000mm，在沟的两端向墙内钻直径20mm-30mm的孔，用直径为14mm、L=1200mm的钢筋两端做成100mm的直角，将钢筋沿着竖向裂缝每间隔500mm一道，镶嵌在所刨的沟槽内，用胶泥进行堵抹粘结。从而将裂缝锁住，达到固定裂缝的目的（胶泥采用水泥与环氧树脂拌合成糊状即可）。
2、封堵裂缝采用充填与粘合的办法：即沿墙缝刨20mm-30mm沟，堵环氧树脂胶泥，埋管由下向上高压灌注环氧树脂胶，一直注到从下向上全部溢出为止，环氧树脂胶固结后与墙体完全结合，极有弹性，又防止热胀冷缩，克服了水泥砂浆充填灌注后继续裂缝的毛病。
该治理工程至今已有7年多时间，原裂缝处至今完整无缝，居住者非常满意。
