装修管理规定
时间：2020-08-04 13:25:12 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
装修管理规定
为维护本项目楼宇结构的安全、外观的整洁和美观，确保公用设备、设施的完好使用，保障广大业主的合法权益和根本利益，我中心依据国家、地方有关装修的法律法规，特制定本管理规定。
装修资质要求：
凡在本项目从事装饰、装修活动的单位，必须携带行政主管部门颁发的《承建资格证书》、 《企业营业执照》，任何个体从业者一律不得进入本项目从事装修、装饰活动。特殊工种的从业人员必须持相应的上岗证书，方可作业。
装修申请：
业主或受业主委托人（持委托书）对自有物业进行装修前，必须同施工单位到中心领取《装修申请表》，对在装修中需使用易燃材料或改动管路、线路的须特别申请备案。
装修审批：
施工单位到中心审批时提交《企业营业执照》、《建筑企业资质证书》原件验证及加盖有效公章的复印件留存、《委托书》、《装修申请表》及施工图纸等。中心相关部门对上述资料进行审核交中心总物业经理助理审批后，施工单位到管家部前台交纳相关费用。
施工单位凭交费证明到中心管家部领取《装修管理规定》，签订《装修工程安全责任书》，填写《装修施工人员登记表》，办理施工人员《装修施工临时出入证》、《施工许可证》，施工队方可进场施工。
装修施工管理：
装修施工单位必须严格执行本装修管理规定，按审批施工方案、施工地点进行施工，不得随意更改装修内容。
装修施工单位必须自愿接受中心及业主对装修内容、装修质量的监督和管理，接受对施工人员、材料进出的检查。
装修施工期限：中心审批之日起 30 天内完成，需延期的，到中心办理延期手续。每天装修时间：8：00—12：00，14：00—18：00（节假日高噪音施工必须控制在 9：00—11：30，14：30—17：30 之间），在入伙初期客服中心可根据具体情况允许适当放宽施工时间。
空调、燃气热水器购置安装前必须事先到中心查询、核实手续，以便按统一方式安装、管理。
装修禁止内容：
住宅装修，不得擅自改变或损坏原有房屋的结构、外貌及公共设施，不得擅自改变房屋及配套设施的使用功能。
允许对住宅楼地面、内墙面、天花板进行表面装修。住宅楼地面不准凿除原水泥水磨石面层，只允许凿毛。地面装修材料不得超过 10 毫米，不得铺设超过设计标准的超重材料。
绝对禁止拆改房屋主体和承重结构，禁止在楼宇外墙、承重墙、梁柱上穿、开孔或设固定支架、基础，禁止改变门窗结构位置、尺寸。
禁止在外墙、门、窗、玻璃、阳台喷涂与主体结构、自身设施不同的异色涂料，禁止室外接拉晒衣架杆、绳等。
禁止使用任何方式、任何材料封闭阳台（隐形防护网除外），禁止门、窗、阳台加装防盗门、网，禁止在阳台安装任何设备设施、储物装饰柜、雨蓬等，不
得拆动阳台护栏。
禁止在外墙及玻璃上安装、张贴广告类的霓虹灯、招牌、条幅、字画等。
安装空调必须到客服中心登记，按指定预留位安装，不得安装窗式空调。制冷管及回水管可在非承重墙固定开孔，禁止在承重墙、梁柱上开孔。
禁止在卫生间安装使用直排式热水器，每栋、每层小卫生间建议使用电热水器。
厨房尽量避免使用 2 千瓦以上电饭锅、微波炉、烤箱、电加热等电器设备，避免超负荷使用引起事故。
10、禁止改动移动电路开关（配电箱），不得在装修室内乱拉电源，重新布线要事先申请，对埋设暗线或天花吊顶穿线必须使用 PVC 套管。
11、禁止在木质或非阻燃材料制作的墙、柜、厨等设施上安装灯具及插座。
12、禁止破坏或拆除原室内一切防漏涂层或防水胶带，如须重新做地面或墙体的装修，必须先做好防水、补漏工作。
13、动火作业应报客服中心审批。使用可燃或有毒及刺激性气雾材料，应按有关规定处理，不得向公共走道排放。
14、禁止间隔使用 8CM 以上射钉、钢钉固定装修材料。
以上禁止装修内容，业主或装修单位，必需严格遵照执行。否则，对发生的一切后果，由业主和施工单位承担，并追究相应的经济责任或法律责任。
禁止下列行为：
装修单位必须采取有效措施，控制粉尘、废气、噪音、振动等对周围环境的影响和危害，否则中心有权责令停工。
装修单位必须用包装袋装施工垃圾，按指定时间（星期一至星期五 15：30
—17：30）运送到楼下指定位置堆放。禁止乱丢乱放，高空抛弃装修垃圾或任何物品，否则承担因此造成的一切后果。
搬运施工材料时，对铁板、型钢、铝合金或其它坚硬、无包装及超长、宽材料，严禁使用电梯运送，必须走消防通道吊运、卸 。
不得在消防通道、楼道等公共地方堆放材料或垃圾，亦不得在装修场地存放过量油漆、天拿水等易燃材料，而应视工程使用情况适量存放。
装修施工人员未经申请同意不得在施工场地留宿，亦不得在公共场地进行加工作业，严禁用燃气炉或电炉在施工场地煮饭、烧水，否则客服中心有权没收工具及相关用具。
施工人员不准在公共通道、电梯轿厢乱涂乱画，不得随地大小便、吐痰、喝酒、吸烟、吵闹、打斗、赌博或从事色情等违规违法行为。否则，中心有权驱逐出场并罚款。
施工单位人员必须在申请审批单指定的户内进行施工作业，不能一证多处使用，亦不得在非装修区域乱走乱窜。
施工单位必须将《施工许可证》粘贴在施工场内；施工人员进出及施工作业时必须佩戴《临时出入证》，否则客服中心有权驱逐出场。
装修验收：
装修工程完毕后，业主及施工队立即向中心提出验收申请，客服中心将会同施工单位、业主共同进行现场验收。其隐蔽工程部分，施工单位应事先通知工程部验收：如未事先验收，客服中心可拆除遮接部分进行验收，由此造成的损失由施工单位负责。验收不合格的装修项目必须限期整改直至合格。装修验收合格后，业主、施工单位及中心有关人员在验收表上签字确定。装修押金待 1 个月后复检，
确定无工程质量问题后退回。
验收后施工队到中心退还《临时出入证》、《施工许可证》，所有施工人员一律退场。
违章装修处理：
中心对违反规定者，可根据情节和后果作如下处理：1、警告；2、责令停工；3、责令恢复原状；4、扣留或没收工具、出入证；5、赔偿经济损失；6、罚款。以上几种处罚可同时并处。
