都市租房面面观
时间：2021-01-12 12:03:18 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”——曾经，这是杜甫忧国忧民的心声;而今，这是城市“漂”一族的华丽安居梦。
根据北京市团市委和北京市政协社法委青少年工作小组最新发布的《北京青年人才住房状况调研报告》：住房已然成为青年最关注的社会话题。根据调研数据显示：北京青年中，租房者的总体比例高达52.2%。而在外来非京籍青年中，租房者的比例则高达80.7%。从租房类型来看，有42.1%的人租住于集体宿舍及青年公寓之中，20.9%的人合租整套居民单元房，17.4%的人租住在整套居民单元房之中，有15.0%的人居住于群租房、农村低矮平房以及地下室之中，有4.6%的人居住于廉租房、公租房之中。为此，北京租房青年需要平均每月负担1993.4元的租房支出，占家庭人均月收入的37.1%。虽然人人渴望“稳定居住”、“居有定所”，但平均每7.2个月就要更换一次住所却是他们不得不面对的现实。因此，他们自嘲地将自己命名为“蚁族”、“鼠族”。摆在他们面前的，除了数字上的“困”，还有现实中的“殇”。如果说经济压力和居住环境是制约他们的外在因素，那合法权益得不到有效保障、人身财产屡屡遭受侵害才是他们最大的隐忧。有年轻人坦言，“租房是了解社会阴暗面的第一课”。
青年“漂”一族并不是租房群体的全部。春节刚过，大量外来务工人员陆续返城，职场人士习惯于在年后变换工作，高校毕业生也开始为走出校门做准备……这个庞大群体的边界在哪里，我们根本无法一望而知。相比有限的房源，人们对于租赁的需求似乎是源源不断的。一年最难租房季又要到来了，它是否也扰乱了你的心？
一、寻租者：“漫漫寻房路
一把辛酸泪”
今年年初，多家媒体联合发布报道：截至2015年3月，全国房租已连涨四十五个月，传统房租上涨潮未见消退。2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式施行。业内人士分析称，这有可能导致新一轮房屋抛售，使得租赁市场上的房源更加宝贵，进而出现房租价格大幅上涨的趋势。而一线城市纷纷出拳整治“胶囊房”，加之二三线城市集中改造城中村，也使得可供选择的廉价房源进一步减少。供需不平衡将房屋租赁市场推至火爆，也为各种乱象的滋生埋下了隐患。租房，是一个相当繁复的过程，几乎每一个环节都伴随着不愉快。以下的一幕幕，你是否似曾相识？
定金能保万事大吉？
“那我们可说好了，后天入住啊。”想着谈妥了房子，小杨心里一阵窃喜，“租房子也没有想象的那么难嘛。我在这个城市马上就要有个家了。”
这是一个既让人欢喜又让人伤感的毕业季。几天前，小杨身穿学士服头戴学士帽，泪盈于睫地接过毕业证书。那一刻的激动让她终生难忘，仿佛宣告十几年的寒窗苦读终于熬出了头。但几乎就在同一刻，她和无数同龄的年轻人将被迫转变为“社会人”，带着对未来的迷茫和尚未丰满的羽翼，被学校“扫地出门”。好在小杨一直成绩不错，早早地就确定入职一家上海化工企业，上周已经领到了第一个月三千元的实习工资。小杨的父母为了庆祝她顺利毕业，给她的银行账户打了五千块钱作为奖励。小杨天真地以为，“有了这八千块钱，找一个能遮风挡雨能落脚的窝有什么难的？”
“别天真啦！你以为这是什么地方啊？这是上海，是魔都。随便哪个地段租个房子不得两千块钱起啊？而且还是合租。别怪我没提醒你啊，现在租房子的惯例是押一付三，另外你还得付中介费吧？就你这八千块钱，在手里来不及捂热，分分钟就给花没了。”室友的一席话，就像一盆冷水把小杨从头到脚浇了一个透心凉。有那么几分钟，她好像听到了自己结冰了的心，碎了一地的声音。
于是，毕业典礼之后的三天，小杨一动都没动，坐在电脑前把网络上能搜集到的租房信息全都浏览了一遍。为了尽量省钱，她给自己制定了两个目标，第一只看不超过两千元的低价房子，第二只考虑跟房东直租，免掉中介费。几轮筛选下来，仅有三个房源符合小杨的要求。小杨按照联系信息打电话过去，前两个房源都被告知房子已经租出去了。终于联络上最后一个房主，一听说房子还在，小杨便迫不及待地跟对方约定马上看房。
挂了电话，小杨就马不停蹄地奔向看房地点。中年男子一路热情地引领小杨查看房子的各个细节。这是两居室的一间次卧，房间虽然不大，但足够她一个人居住了。小区里面绿树成荫，二十四小时有保安把守，并且直通几条公交线和地铁。对于这房子，小杨还真挑不出什么毛病来，如果标价真的与网上的一致的话。于是，小杨开口问了价格。
“次卧带阳台，一千六元一个月。给别人的价格都得是押一付三的。我看你一刚毕业的小姑娘，也没什么钱，可以跟房东商量商量就按押一付一走吧。”看小杨还有点儿犹豫，中年男子又故作善解人意地补充道，“要不这样，我个人再给你打个折，你就付我半个月房租当中介费吧。考虑一下，我这可是优惠到极点了。”
“咦，等等，不对啊。你不是房东直租吗，怎么还有中介费？你不是房东啊？”
“哎呦，小妹妹，你可真是较劲。”中年男子的耐心正在慢慢消失，他点燃了一支烟，开始吞云吐雾，“房东是把这房子交给我们公司代理了，找我跟找房东不是一样嘛。再说，没有我们中介，你上哪儿能找到这么合适的房子啊？我可是处处替你考虑，把能压的费用都帮你压到最低了。你好歹给我个跑腿儿费吧。”
小杨想起同学的提醒，要想顺利砍价腰杆必须要硬，小杨一咬牙一狠心说道：“要知道还要交中介费我就不来了。算了吧，我还有别的房子要看。”
“哎呦，你这小姑娘还真是脾气大。算我倒霉，这一单白干。你要是看上这房子，今天就交个定金吧，不多收你，就一千块钱好了。等你入住的时候，把押一付一剩下的钱补齐。中介费我就不收你的了。”
小杨心里打起了小算盘，“这套房子真心不错。一千六百元的月租比市场价低了几乎四分之一，还能月付，这样可以免去不少经济负担。没想到我第一次租房谈判就这么成功。这事没有想象的那么难嘛。”小杨按捺不住内心的喜悦，将双手背着身后给自己比划了一个大大的“V”。隔了几秒，她清了清嗓子，故作老成地说：“那付了定金，你必须给我开个收据。另外，我后天就得入住。”
