硅谷：科技孵化器的天堂
时间：2021-01-11 00:04:53 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
多数位于硅谷。以圣何塞为例，在该区周围的大企业主要有Adobe、eBay、pypal（现已属于eBay）、Ciscosystems、Brocade Communications systems等。据美国房产网站RealtyTrac分析，2016年2月初，圣何塞44万3387户中，仅有858间房子是未被售出。据Main PinelRealtors（傲龙品优）房产公司最新一季的调查显示，截至2016年4月，圣何塞的住宅房平均中位数达78万6千美元，比上一季度相比上升9.6%，与去年同比提升9.5%。圣何塞隶属于圣塔克拉拉县，Santa Clara CountyAssodation of Realtors房地产经纪协会会员史密斯（RickSmith）表示：“这对于湾区的卖家来说，是一个极好的时机，不愁房子卖不出去。对于房东而言，这也是个好时候，因为你的房子会很快地被租出。”
目前，在硅谷集结着全美各地和世界各国的顶尖人才达100万以上，美国科学院院士在硅谷任职的就有近千人，获诺贝尔奖的科学家就达30多人。硅谷更是软件工程师们喜欢栖居的地方，乔布斯的故居在硅谷的帕洛奥图市（PaloAlto）瓦沃勒街（WaverleyStr.）如今已成为硅谷最昂贵的住宅区之一，动辄就要千万美元。这其中不少人出于对乔布斯的敬仰选择在硅谷购房置业，争当乔布斯的邻居或许是向偶像致敬的最好方式。
纵观当今，据财新网报道，纽约联储主席、美国联邦公开市场委员会（FOMC）永久投票委员杜德利（William Dudley）在今年5月的媒体见面会上回应，6月是否加息取决于当时的经济指标，但他认为美国经济已经健康到可以在6月或7月进行新一轮加息。美联储公布了4月会议纪要，会议内容暗示6月有可能加息。参会者普遍认为，假如收入数据和经济复苏在二季度保持稳定，劳动力市场继续增强，通胀持续朝着美联储2%的目标提高，那么加息就是恰当的。这显然是回击了市场有关美联储在6月不可能加息的预期。纽约时报评价称，这次公告是官方记录中“不同寻常地直率”，罕见地给予市场一个清晰、简单的信号——美联储在认真考虑6月加息。如果美联储6月预期升息，人民币将面临较大的贬值压力。一旦实现这一动作，可能将造成4大因素促使美国房价上涨：1.利率——2016年美联储加息在即，赶在利率上扬前购房，省息等于不涨价。2.汇率——美元汇率连涨，已从6.1升到6.5，意味着投资美国房产将不断升值。3.供需——圣何塞的库存房较少，待售房屋持续吃紧。4.大趋势——从过去40年看，美国房产12年一个周期，目前正处于上涨周期。5.就业率——硅谷的工作机会多，意味着这里的房价也就越高。
华人的硅谷进化论
当硅谷科技产业方兴未艾，叱咤风云的科技鬼才层出不穷，而华人曾一度是创业的边缘人，确实使人丧失士气。但是当我们认真去窥探分析这个Tech市场与它的未来规划到底将何去何从时，说不定下一个硅谷的20年，注定是华人的时代。这认同感的道路是任重而道远，不可否认在美华人的资本博弈正在上演。
人口增长
截至去年，据湾区华人资讯网揭露，在硅谷有约22万5000人在说汉语人士，华裔移民总数应该远远大于这一数字，占全部外语的15.5%，紧随拉美裔排第二。华裔混血儿圣荷西出生硅谷人口达三百万。2011年至2013年，硅谷人口增长率达到1998年以来的顶峰，硅谷的净流入人口为14，000人。分析显示，外来移民和自然增长是形成这一情形的主要原因。从长期来看，人口的稳定增长尤其是外来人口的流入是房地产市场健康发展的基础，所以硅谷的房产市场稳步增值是有保障的。上面我们曾提到，随着美国经济的持续复苏以及就业人数的增加，供给需求的短缺矛盾进一步凸显。而反过来，房地产开发商更愿意兴建公寓来取代独立屋，以满足市场的需求。
教育领先
虽然每年都有中国人源源不断涌入硅谷，但硅谷无疑是最适宜居住的地方。世界知名的斯坦福大学、伯克莱大学便坐落于此。硅谷有美国最好教育体系，最好的小学、中学、和高中，有各种课外学习班。这里也吸引着家长愿意在此购买所谓的学区房，为孩子的将来早作打算。该区还有专门为非英语国家来的外国留学生提供优质服务的特殊班级。由于湾区人口密度较大。学校、图书馆、商场也比较集中，非常便于生活，中国的食品店也随处可见，亦是美国其他州所无法比拟的。同时，子女教育问题恰恰是占中国买家赴美置业的头条考虑因素，更一跃成为中国买家的心头好。
华人将成为主力军
海外买家尤其是中国买家的推波助澜，促进了硅谷和加州市场更快的复苏。据美国房地产经纪人协会称，去年在所有被外国公民买走的美国房屋中，有12%是被中国购房者买走的，而他们购买的房屋有超过一半位于加利福尼亚州。据当地知名的房产经纪人估算，以Palo Alto市的房产买卖为例，在多个出价的情况下，而最后筛选出来的买家中来自中国的普遍就占到了大概60%-70%。
库比蒂诺
简介：库比蒂诺市被誉为“硅谷的心脏”，也是苹果公司总部所在地，它位于圣塔克拉拉县西部的城市。库比蒂诺与县府圣荷西相邻，部分市区延伸至圣塔克鲁兹山脉山脚。根据2010年的人口普查，库比蒂诺住有58，302人。19世纪时期是一个小村镇，后归费利蒙市管辖。该市的最初经济运作是水果农业，该地区内几乎所有土地都种满了李子、黄桃、杏和樱桃等水果。最终在1955年的时候库比蒂诺市成为圣塔克拉拉县的第十三个城市。1967年，当地第一所社区大学（De Arlza College）成立，现有22，000余名学生。该市在快速发展的同时也带动了硅谷房价不断攀升，带动生活成本的提高。
优势：库比蒂诺社区多元化，生活便利，附近有华人超市和餐馆。该市公立小学、初中、高中都是评级10分的学校。两所著名高中分别是Monta Vista HighSchool和CupertinoHighSchool。
