写字楼谁性价比更高
时间：2020-12-22 00:04:44 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
6月“住宅禁商”政策的出台，成为商务写字楼市场的一大利好因素。诸多在“商住楼”与“住宅社区”里办公的中小型企业不得不将目光转向写字楼市场，为写字楼市场创造了更多的需
实地考察
顺迈金钻与金域中心两个项目分别位于东三环与东二环，都位于京东热点商圈，又是现房在售，可谓炙手可热为了了解这两个项目各自的特点，掌握详细的第一手资料记者对两个项目进行了实地探访。
[时间：2006年7月6日10：40]
记者按照顺迈金钻售楼人员提供的信息，乘坐三环主路车到达双井桥南(垂杨柳)站，下车后，便可见到三环路东的一座高楼，旁边有一座稍矮但临街面很宽的商业楼。两栋求。京东商务氛围浓厚，传统热点区域CBD商圈以及新兴的东二环商务带，都是众多办公企业争相入驻的地方。本期热盘比拼特选择东二环与东三环两个现房入市的写字楼项目进行比拼。楼都已基本完工，只有大堂。地面和楼字之间的路面在作最后处理。两座楼体外立面风格相互呼应，因为临街面宽非常宽．如果没有施工围墙和建筑装修材料的遮挡，定会非常醒目。门前的双井桥南(垂杨柳)站有多路公共汽车通行。
[时间：2006年7月6日12：30]
从顺迈金钻出来，记者打车经东三环一长安街一东二环一朝阳门内大街抵达金域中心。因恰值中午，一路行车还算顺利，但由于金域中心并不临二环路，所以记者途中又与销售人员联系，经指点才找到目的地。金域中心由多个组团组成，相互连成一片，颇具规模。项目背后(西侧)是同一开发商开发的住宅区，住宅区的最西边还有一座与写字楼同时推出的商业楼。因为住宅区规模较大，写字楼与商业楼距离较远。目前商业楼正处于验收阶段。
交通情况比拼 双方各有所长
交通易达性是写字楼所应具备的第一要素，作为企业办公地点，便利的交通可以为企业节省交通时间成本，提高企业工作效率。因此，在选择办公地点时，交通是否便捷是企业首先要考虑的。
顺迈金钻位于东三环南路路东，双井桥与劲松桥之间，门前向北有入口直接可以进入东三环主路，沿三环可直达国贸、燕莎、中关村、机场等地，北侧距广渠路仅几百米距离，随着广渠路的拓宽，从项目到达四环、市中心将更加方便。
另外，项目门前即为双井桥南(垂杨柳)公共汽车站，门前有28、35，37、627．637．757、801，运通107，特3等共约14条公共汽车线路，去往各个方向都较顺利。
同时，记者看到，地铁10号线的双井站，劲松西口站均距项目不远．分别位于项目南、北两侧几百米的地方，目前工程正在进行中。待地铁通车后，项目交通环境将非常便利。
就目前的情况而言．项目主要交通配套仍然是道路交通，主要依靠东三环及项目南。北两侧的道路。
金域中心位于东二环朝阳门桥西南角，凯恒中心西侧。据销售人员介绍，项目东侧所临的街道日后将形成一条南北贯通，直达长安街的道路，同时项目组团中有两条路能够穿过凯恒中心的建筑群落直达东二环。
届时，这三条路的开通将使项目的交通状况有所改观。
同时，金域中心距朝阳门地铁站仅数百米距离，得益于地下轨道交通线路，项目可以间接享受东二环北段规划的大型城市交通枢纽带来的便利，乘地铁到达东直门，机场等地非常便捷。
但是，东二环的路况比东三环更加拥堵。
并且，若不依靠轨道交通，有私家车或打车上班的员工要从东二环到达项目，需从朝阳门桥向西沿朝阳门内大街行驶，至朝内南小街掉头后再向东行。
记者前往项目探访时走的就是这条路，在路上，记者得知自己乘坐的出租车司机经常在附近行车，于是向其了解了以上路线的路况。
据司机介绍，朝内大街至朝内南小街掉头这一段路，“在上下班高峰时段非常拥堵，调头的车最多的时候排到近百米”。
所以，两个项目的交通状况均受到环线，道路高峰时段路况的影响而不尽如人意，但长远来看，轨道交通的成熟不仅仅使两个项目的交通配套更加完善。成熟．还会因为轨道交通对一部分人流的分流，使得项目周边地上交通状况有所好转。
[专家点评]
对于写字楼来讲，交通的易达性的确非常重要。就顺迈金钻和金域中心两个项目而言，目前和未来的交通状况都是顺迈金钻稍占优势。因为二环与三环虽然在高峰时段都很拥堵，但比较而言，三环的拥堵程度要弱于二环。
另外，由于朝阳门地铁目前已经是朝阳门周边人流的重要运载工具，日后即使轨道交通建设完善，其对此区域的直接影响也不会很明显；而通过双井桥和劲松桥的地铁10号线开通以后，其对现在东三环交通状况的改善将非常明显，届时东三环的交通将有非常大的改观。
但是，就京城的写字楼市场整体情况而言，对地段的选择要优先于对交通的选择。因为京城四环以内的交通状况在高峰时段都非常拥堵，这使得写字楼之间的交通优势对比并不明显。所以，如果交通状况没有特别大的差异，开发商建造商务项目、办公企业选择写字楼，都会更多地考虑写字楼所在区域的商务价值。以上路线的路况。
据司机介绍，朝内大街至朝内南小街掉头这一段路，“在上下班高峰时段非常拥堵，调头的车最多的时候排到近百米”。
所以，两个项目的交通状况均受到环线，道路高峰时段路况的影响而不尽如人意，但长远来看，轨道交通的成熟不仅仅使两个项目的交通配套更加完善。成熟，还会因为轨道交通对一部分人流的分流．使得项目周边地上交通状况有所好转。
[专家点评]
对于写字楼来讲，交通的易达性的确非常重要。就顺迈金钻和金域中心两个项目而言，目前和未来的交通状况都是顺迈金钻稍占优势。因为二环与三环虽然在高峰时段都很拥堵，但比较而言，三环的拥堵程度要弱于二环。
另外，由于朝阳门地铁目前已经是朝阳门周边人流的重要运载工具，日后即使轨道交通建设完善，其对此区域的直接影响也不会很明显；而通过双井桥和劲松桥的地铁10号线开通以后，其对现在东三环交通状况的改善将非常明显，届时东三环的交通将有非常大的改观。
但是，就京城的写字楼市场整体情况而言，对地段的选择要优先于对交通的选择。因为京城四环以内的交通状况在高峰时段都非常拥堵，这使得写字楼之间的交通优势对比并不明显。所以，如果交通状况没有特别大的差异，开发商建造商务项目、办公企业选择写字楼，都会更多地考虑写字楼所在区域的商务价值。
外立面各具优势 临街性“金钻”胜出
写字楼的形象直接关系到入驻企业的商务形象。写字楼的形象又可以大致分为两个方面：外观设计形象与临街性。在本次比拼中，将对顺迈金钻与金域中心的外立面与临街性进行比较。
写字楼是办公企业的名片，写字楼具有个性的外观设计有利于客户对写字楼本身以及在写字楼中办公的企业产生认同感，可以提升企业的形象。
选择外观形象较好的、能够符合企业所在行业特征的写
